忙活了兩天之後,終於完成了這筆交易,李曉峰載著薑雪瑩回到了學校。
對於這次去薑家的收獲,他是很滿意的。
從薑家的樓盤中,李曉峰購買了價值一個億的樓盤,因為是零首付,也相當於從銀行貸款了1億元,貸款期限30年,每年本金還款要333萬。
此時,銀行的房貸款利率為603,而辦公樓的租金回報相對較高,每年大約有8的回報率。
如果不考慮租房的空窗期的話,可以覆蓋掉銀行貸款利息,然後每年還有101novel.com0萬的盈餘,來補貼本金。
當然,這是最理想的情況下。
目前的現實是,現在的辦公樓不是很好租,肯定是有空窗期,而且為了吸引租客,第一年肯定要給人家一點折扣。
因此,第一年大概率辦公樓的租金是覆蓋不了房貸利息的,而且還要往裡麵貼錢。
不過,李曉峰的手裡大約有不到500萬元,除了支付本金還款的333萬外,剩下的一百多萬,應該可以扛一年過去。
房價會上漲嗎?
肯定會!
更何況他買的那些地產,價格低於目前市場價的10,再加上房價上漲,淨資產肯定是持續上升的。
隻要房價上漲,哪怕他手裡的500萬全部填進去了,他也能想辦法繼續撐下去,或者是去銀行貸款,或者是賣掉其中的一部分。
炒房子其實很爽的,房價升值10,他就能躺著賺一千萬,事實上,因為他購買的房子已經比市場價低10了,也就意味著他已經賺了1000萬了。
回到了學校之後,薑雪瑩就嚷嚷著要求李曉峰感謝她,於是,李曉峰抽時間找了一家茶餐廳,請薑雪瑩吃飯。
“我幫了你那麼大的忙,你就請我吃頓飯啊!”薑雪瑩故意噘著嘴,表示自己很不滿。
李曉峰笑著問“那你打算讓我怎麼感謝你?”
薑雪瑩看了看他,似乎有些羞羞的,挖了一勺冷飲小心的塞進嘴裡,低著頭不說話。
“怎麼了,咱們兩個人都已經這麼熟了,有什麼話是不能說的啊!”
薑雪瑩的神情似乎有些失落,歪著頭,無精打采的說“看著宿舍裡的舍友一個個都成雙成對的,而我還是條單身狗,有點不開心。”
“嗬嗬,你薑大校花要是想找男朋友,那還不是分分鐘的事,隻要你勾勾手指頭,你的身後五分鐘就能排一個連的男人!”
“可我不喜歡那些人,一個個賊眉鼠眼的,看我就好像要把我吞了一樣,讓我看著就不舒服,還有些讓我覺得惡心!”
李曉峰沒有裝傻,笑了笑,直截了當的問“你不會是想讓我當你男朋友吧!”
薑雪瑩有些羞怯,扭捏著說“主要是我認識的人中,就你看著還順眼一點,現在我都已經大二了,要是再不談場戀愛,這大學不是白上了嘛!”
“雪瑩,你家庭背景好,人長得漂亮,哪哪兒都好,可是,真要想跟你談場戀愛,其實並不容易!”
“為什麼啊!”
“首先,你有個前男友的,就是我們宿舍的老大曹金鵬,他現在雖然在外麵瞎混,但他是把你當成他的囊中之物的!
我要是跟你在一起了,免不了要跟他發生一些矛盾的!”