第274章 開發房地產遠不如炒房子劃算_重生後才懂,有錢人的世界真好玩_思兔 
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第274章 開發房地產遠不如炒房子劃算(1 / 1)

經過了幾年的留學,薑雪瑩順利的畢業回到了國內,

當李曉峰來到了薑家的時候,發現薑家很熱鬨,除了薑家的三人外,曹金鵬也來到了薑家。

“老三,你來了,正好,快過來坐,剛剛我們還說到你呢!”曹金鵬一改往日來薑家的尷尬和拘謹,如同主人一般的對李曉峰熱情的招呼著。

李曉峰看了看薑總,微笑著衝曹金鵬道“老大,你們這是在背後說我什麼壞話了?”

曹金鵬連忙說“那哪能呢,我們都在誇你呢,跟你說實話,我現在有些後悔,股份賣的太早了,要是現在賣的話,至少還能多拿兩個億。”

李曉峰笑了笑,語氣淡淡的說“誰也有沒有前後眼,股票這種東西,誰也不知道未來的趨勢,萬一跌了呢?你及時套現的想法是對的!”

“老三,我們幾個人正在商量,一起組建一個房開公司,然後拿地繼續做開發,你有沒有興趣入一股?”

李曉峰搖了搖頭“暫時沒那個興趣,現在手裡也沒錢了,再說了,你又不是不知道,我自己一個人獨來獨往慣了,很少有跟人合夥做生意的習慣。

今天我過來是找雪瑩的,雪瑩,讓你爸和你哥招待曹老大,要不咱們兩個人出去走走?”

薑雪瑩還沒等說話,薑總卻皺起了眉頭,衝李曉峰說“曉峰啊,雪瑩現在也已經大了,不能像年輕的時候那樣胡鬨了,你跟雪瑩要是能有個未來,我也就不說什麼了。

可你現在明顯就是在吊著她,我們薑家也不是缺錢的人家,不差你那仨瓜倆棗的,你要是不能給雪瑩一個未來,那你還是早點放手吧!”

聽了這番話,李曉峰的目光轉向了薑雪瑩,薑雪瑩則笑嘻嘻的說“你看我乾什麼,你又不會娶我,還管著我,限製我的自由啊!”

李曉峰頓時苦笑了起來,不再說話。

他能說什麼,薑家不缺錢,人家薑雪瑩也不缺錢,而他李曉峰的身家,也跟薑家的身家沒有拉開距離。

至少從目前來看,薑雪瑩跟李曉峰在一起,無論是對薑家還是對薑雪瑩來說,都沒有太大的好處。

這時候,薑總衝薑雪瑩說“雪瑩,前幾天跟你說的事情,你是怎麼想的?”

而薑雪瑩卻衝李曉峰說“曉峰,這事你怎麼看?”

“什麼事啊!”

“我爸他們說,要我把手裡的股票賣掉,一起繼續投資房地產市場!”

對於目前的薑家來說,他們缺的不是錢,而是更深遠的投資眼光,想要在薑家人眼中更有價值,李曉峰就必須要展示一下自己的戰略投資能力。

於是,他微笑著搖了搖頭,語氣淡淡的說“從你個人的利益角度來講,我不建議你這樣去做。

一個是目前萬眾傳媒的股票還處於上升期,還有不小的升值空間,等我要進行拋售的時候,提前會通知你的。

另一個就是,從目前的政策和利益角度來看,開發房地產遠不如炒房子劃算!”

曹金鵬眉頭微皺,有些疑惑不解的說“那不可能,我們直接開發房地產,相當於直接去拿第一手的貨源,怎麼可能還不如炒房子劃算?”

李曉峰再次搖了搖頭,微笑著說“雖然現在國家已經出台了政策,提高了首付金額,但炒房子還能增加3倍的銀行杠杆。

而開發房地產在正常情況下,隻能增加一到兩倍的銀行杠杆,另外,房地產公司的貸款是商業貸款,貸款利率本來就高一些,再加上一些灰色費用,差不多是8到10個點。

可炒房子的房貸利率是6個點左右,而且中間的手續可以公事公辦,沒有什麼可操作的灰色地帶,還能通過房屋租金,大幅度削減相當一部分的貸款利息。

更重要的是,炒房子可以直接拿到現房,沒有中途資金鏈斷裂導致全軍覆沒的風險,還可以選擇地段更好的房源。

而當開發商的話,就隻能被動選擇一個地段的房源了,更何況一個樓盤從無到有,開發周期一般要三年以上。

這三年時間的收益肯定是遠低於炒房的,而三年以後,市場環境是個什麼樣子的,那可就不好說了。”

在目前的這個年代,炒房子已經是眾人皆知的事情了,算不得什麼商業秘密,再加上李曉峰炒房子的中介,都是通過薑家的中介公司進行的,薑家人肯定都是知道的。

因此,李曉峰也隻是對自己的商業行為略加分析而已,算是一家之言。

薑承業再次很不服氣的說“照你那麼說的話,那些大資本都是傻瓜了?他們為什麼都在搞房地產開發,而不是去炒房子?”

李曉峰冷笑一聲,語氣淡淡的說“你以為他們不想嗎?你看港區的那個李首富在乾什麼?他把地皮買過來之後,著急忙慌的開發了沒有?

還有他在滬海市開發的彆墅群,是不是隻租不賣?

你以為他們不想下場炒房啊,是他們的資金體量太大,要是他們也下場炒房的話,會嚴重擾亂房地產市場,引起高層的惱怒。

隻有咱們國內的房地產公司,跟一群老黃牛一樣,在那裡傻乎乎的搞開發,然後瘋狂的往外賣房子。

不過,從目前的狀況來看,一些有實力的房地產公司也學會了捂盤,隻不過今年遇到了政策調整,房價大幅度下降,現在砸在自己手裡了而已。”

聽了李曉峰的這番話,薑總的姿態也略微放低了下來,態度和氣的向李曉峰請教“曉峰,情況是這樣的。

現在房地產市場不景氣,有一家房地產公司的資金鏈快斷了,想要向我們出售一塊地皮,我們覺得是個好機會,你覺得呢?”

李曉峰笑了笑“該說的我都已經說過了,這種事情需要你們自己做決定。”

薑雪瑩微笑著衝自己的老爸說“爸,既然曉峰都已經這麼說了,那我還是聽他的吧,我相信他的判斷!”

李曉峰微笑著說“你手裡的那些股份,至少還可以從銀行裡貸款3個億出來,現在房地產市場還處於低穀,銀行的資金還不算太緊張,從銀行裡貸這筆款出來還不算太難。

我大致的幫你算過了,拿出其中的2個億用來炒房子,剩下的一個億足夠你用來應付兩年的月供和商業貸款利息了。”

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