徐佳菲和許寧兩個人根據之前她做的調研開始商討物業公司運作的一些細節。
“首先物業是典型的勞動密集型行業，通常人力成本要達到70甚至80。”
“當然，之前的物業公司能有30就不錯了，剩下的錢都變成他們的利潤了。”
“如果我們折中按照75計算，1800萬物業費其中有1350萬就是我們的人力成本。”
“考慮到五險一金等福利要占人力成本的28左右，所以我們每月的工資線就是差不多970萬，折算每月81萬。”
“按照物業管理規定的標準配置，管家19人，保潔30人，綠化6人，維修8人，前台4人，安保18人。”
“以帝都行業中等偏上的工資水平，正好覆蓋我們的人力成本。”
許寧眯眼聽著徐佳菲的講解說明，忍不住點了點頭。
以濱江百年小區的規模，這個人員配置已經可以說是非常充沛了。
要知道，前物業公司可是連一半兒的服務人員都沒有。
不過，徐佳菲的計算方式是按照標準的物業配比和行業平均薪酬。
而許寧實際上還有50的富餘。
“這樣吧，在你現在預計工資的基礎上所有崗位再漲薪10。”
“我們以高薪資用人，就是讓他們更用心去服務業主！”
“在我這裡，業主對物業的滿意度才是第一位的！”
許寧不容置喙地對徐佳菲道。
徐佳菲聳聳肩，她早就料到許寧肯定會出幺蛾子。
果不其然，他是真的不差錢啊！
本身物業就是一個低利潤行業，按照幾大物業上市公司的報表，實際上物業利潤率隻有不到10。
而現在許寧一個漲薪，直接就把利潤全給捐出去了！
反正她就是個小助理，老板願意怎麼任性就怎麼任性吧！
她的下一個任務，就是招聘！
好在現在招聘渠道多，不需要像以前一樣去勞務市場，甚至通過幾個平台就全搞定了！
保潔和綠化其實還好，一般都是五十多歲的大叔阿姨在做。
物業管家就幾乎都是年輕人了，最多也隻有30多歲。
至於保安，許寧是做了高要求的，必須年輕力壯，最好是退伍軍人。
物業在這方麵的貓膩，他是一定要杜絕的。
通常剛剛交房的時候，往往物業保安都是非常有精氣神的小夥子。
等過了一年，慢慢就變成40多歲的中年人了。
再過一年，全是60歲左右的退休老頭。
再過一年，就變成70多歲門牙都漏風的老爺子了！
仿佛時間流速在物業保安身上格外的快！
他甚至都想對標遠洋vie彆墅的物業安保。
為此，他也是真的開出高工資了。
帝都其他物業公司招聘中年保安，工資都是50006000，保安隊長能到7000，就已經很不錯了。
許寧直接就拔高了一個檔次，年輕保安直接8000起步，保安隊長更是直接過萬！
所謂重賞之下必有勇夫，如此待遇下，招聘順利就完成了。
為了更有精氣神，他還讓徐佳菲為物業服務人員訂購了專屬服裝。
比如前台和管家，一律小西裝，感覺就好像高檔酒店的大廳經理一樣。
保潔和綠化的工作服是星級酒店標準的清潔服。
維修技師的工作服設計感極強，穿上去就像安裝調試衛星火箭而不是擰燈泡的。