在灘邑這個寧靜祥和的地方，李家擁有著一處彆致的彆院。這座彆院寧靜清幽，綠樹成蔭，散發著一種獨特的韻味。
有一天，一位仙風道骨的老翁忽然現身，前來請求租住這處彆院。他提出每年願支付五十兩金子作為租金，李家見老翁氣質不凡，便爽快地答應了他的請求。然而，自老翁離開之後，卻如石沉大海，再無半點消息傳來。李家見此情形，便囑咐家中眾人，準備將這房子另租給他人。
就在李家準備另尋租客之時，第二天，那位神秘的老翁竟又不期而至。他滿臉急切，言辭懇切地說道“這租宅子的事宜明明已經談妥，為何又要轉租給旁人？”李家眾人麵對這突如其來的質問，個個麵露疑惑之色。
老翁見狀，趕忙解釋道“我是真心打算長久在此居住的。之所以拖延至今，實是因為我精心挑選的入住吉日在十日之後。”言罷，他毫不猶豫地先交納了整整一年的租金，並鄭重其事地說道“哪怕這宅子終歲空著，也請諸位莫要過問。”李家眾人見老翁如此堅決，便不再多言，恭送他出門。在分彆之際，李家有人好奇地詢問老翁確切的入住日期，老翁也毫不隱瞞，坦誠相告。
時光匆匆，約定的日期已過了數日，可那彆院依舊毫無動靜，寂靜得仿佛被世間遺忘。李家按捺不住心中的好奇，派人前往查看。待那人來到彆院前，卻驚訝地發現那兩扇院門從裡麵緊緊關閉，但院內炊煙嫋嫋升起，其間還夾雜著嘈雜的人聲。這奇異的景象讓來人滿心訝異，他趕忙遞上自己的名帖，請求入內謁見。
不多時，隻見那老翁步履匆匆地走了出來，臉上滿是熱情，親自將來人迎入院內。一入院中，老翁便笑意盈盈，親切之態讓人如沐春風。
來人回府之後，李家主人為表心意，即刻派人送去諸多禮物到老翁的住處。而那老翁也毫不吝嗇，回贈的賞賜極為豐厚，各種珍稀之物令人眼花繚亂。
又過了幾日，李家特意設宴，盛情邀請老翁前來相聚。那宴席之上，珍饈美饌琳琅滿目，賓主之間把酒言歡，氣氛融洽，歡樂之情溢於言表。酒過三巡，李家主人趁著酒興，好奇地詢問老翁的家鄉所在。老翁微微一笑，緩聲道“我來自秦中。”李家主人聽聞，不禁麵露驚訝之色，心中暗歎路途之遙。老翁似乎看穿了他的心思，悠悠說道“貴鄉實乃福地。而那秦中，如今已不可久居，一場大難即將席卷而來。”當時的灘邑正處於太平盛世，歌舞升平，李家主人隻當是老翁的一時感慨，並未深究。
隔日，老翁修書一封，以報李家的熱情款待之情。待李家眾人打開信函，不禁為信中所述的內容而瞠目結舌。原來，老翁為此次回禮，準備的帷帳精美絕倫，飲食更是奢華至極，其用心之深、花費之巨，超乎眾人想象。李家上下皆被老翁的慷慨所震驚，心中對他的身份愈發好奇，甚至開始懷疑他或許是某位地位尊崇的高官。
因著這段時間的友好往來，老翁也不再隱瞞，索性直言自己乃是狐仙所化。李家眾人聞聽此言，猶如遭受晴天霹靂，個個駭得目瞪口呆。但回過神來後，李家主人覺得這是一段奇聞，逢人便忍不住繪聲繪色地講述這段奇妙經曆。
城中的縉紳們聽聞了此事，皆被這奇異之事所吸引。此後，每日都有眾多縉紳乘車駕馬，紛至遝來，渴望能與這位神秘的老翁結交。而那老翁來者不拒，無論何人來訪，他都躬身親迎，禮數周全。漸漸地，就連郡裡的官員們也聽聞了風聲，時常前來拜訪。
然而，唯有那灘邑的縣令，屢次請求與老翁相見，卻總是被老翁借故推辭。縣令心有不甘，又拜托李家主人從中斡旋說情。李家主人欣然應允，前往老翁處替縣令美言。可那老翁依舊態度堅決，毫不猶豫地拒絕了。李家主人滿心疑惑，忍不住詢問其中緣由。
老翁緩緩離開座位，靠近李家主人，壓低聲音，神秘兮兮地說道“此事您有所不知，那縣令的前世乃是一頭蠢笨的驢。如今他雖在百姓之上，看似威風凜凜，實則是個一喝酒就忘乎所以、胡作非為的家夥。我雖是異類，但也羞於與這等人物為伍。”李家主人聽後，心中暗覺好笑，但麵上卻不動聲色。回到家中，他隻好編了個借口告知縣令，聲稱狐仙畏懼縣令的神明威嚴，所以不敢相見。那縣令聽後，竟深信不疑，從此不再強求與老翁相見。
這一係列奇事皆發生在康熙十一年。沒過多久，秦地果然遭受戰火洗禮，生靈塗炭。而那老翁竟能提前預知這場災難，其神通廣大，令人不得不信。
異史氏聽聞此事，不禁感慨道“驢這等動物，身形龐大而笨拙。一旦發起怒來，便又踢又跳，嘶聲長嚎，雙眼大如盆盎，怒氣粗重勝過牛兒。不僅叫聲刺耳難聽，那狂躁的模樣更是令人不忍直視。但倘若拿著一把鮮嫩的草料去引誘它，它便會立刻溫順地貼耳低頭，歡喜地接受束縛與管製。如此品性，若用來治理百姓，也難怪會喝得爛醉，肆意妄為。但願那些治理百姓的官員能夠以驢為戒，多向狐仙學習，如此一來，德行方能日益精進啊！”
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