在金陵城中，住著一位名叫蘇瑾軒的年輕人，他與父親相依為命，居住在城郊的一座破舊茅舍裡，靠著捕魚賣魚勉強糊口。
蘇瑾軒捕魚的水域並不固定，但他隻將魚賣給城中富戶林老爺家。
他的魚簍總是收拾得極為規整，無論嚴寒酷暑，他每日都按時送魚，也從不與林家討價還價。林老爺對他的魚也頗為滿意，故而每日都會收下。
一日，蘇瑾軒如往常般送魚，剛踏入林家後廚，便聽到一陣細微的哀鳴聲。
他循聲看去，隻見一根木柱上捆綁著一隻毛色雪白的玉兔，旁邊的廚子正拿著鋒利的菜刀比劃著，那哀鳴聲正是玉兔所發。
蘇瑾軒心中一驚，趕忙上前對廚子說道“大叔，能不能不要殺它呀？”
廚子回答道“今日是老爺的五十大壽，這玉兔不知從何處溜進來，在壽宴上偷吃了不少珍饈佳肴，最後撐得動彈不得，現了原形。
老爺覺得它觸了黴頭，不殺它難以消氣。”蘇瑾軒求情讓廚子暫緩，自己急忙去求見林老爺，表示願意用二十尾最肥美的鮮魚換取玉兔的性命，林老爺思索片刻後點頭應允。
蘇瑾軒解開玉兔的繩索，看著它蹦跳著遠去，這才轉身往家走。
行至一片樹林邊時，他遇見了一位和藹可親的老嬤嬤，身著素色布衫，頭發花白，熱情地與蘇瑾軒搭話“聽聞你尚未娶妻，老身可否為你說一門親事？”
蘇瑾軒心中一動，他一直傾慕林老爺的千金。那姑娘身姿婀娜，麵容嬌豔，每次他送魚時，她都會在庭院中悄悄打量他。如今有人提親，蘇瑾軒自是求之不得。
蘇瑾軒向老嬤嬤袒露心意，老嬤嬤引出話題“林老爺隻此一個掌上明珠，怎會許配給一個打魚的少年郎？”
見蘇瑾軒麵露難色，老嬤嬤又換了語氣“老身來改變你的境遇，你依著我指的路走，讓他歡歡喜喜地把小姐許配給你。”
蘇瑾軒回到家中，發現破舊的茅舍已然變成了一座雕梁畫棟的大宅院，有門童看守門戶，管家打理諸事，丫鬟伺候起居。
父親頭戴皮帽，身著錦緞長袍，精神矍鑠地坐在正廳之中。一麵明亮的銅鏡映出了一位氣宇軒昂的儒雅公子，正是蘇瑾軒自己。
蘇瑾軒驚愕得合不攏嘴，老嬤嬤不知何時現身，笑吟吟地對他說“你如今這模樣，林老爺還能挑出半分不是嗎？老身這便去為你提親。”
老嬤嬤前往林老爺家，表明來意，林老爺將信將疑，派人前去打探，回來的消息與媒婆所言絲毫不差。
林老爺親自前去查看，最終認定此戶人家非富即貴，公子人品高潔，日後必成大器。他未征詢女兒的想法，便定下了這門親事。
成婚那日，蘇家大院張燈結彩，門前鑼鼓喧天，院內鋪著紅毯，仆人們穿梭忙碌，山珍海味擺滿桌席，香醇美酒肆意流淌。
喜宴從清晨一直延續到夜幕降臨。送親的賓客們酒足飯飽，儘興而歸。行至半裡地時，他們回首眺望，隻見那大院消失不見，原地隻剩下一座破舊茅舍。
派人回去查看，回稟說門童、丫鬟、管家、樂師、幫傭之人，還有一眾車馬，都在不知不覺間沒了蹤跡，隻瞧見一群雪白玉兔蹦跳著向山林深處而去。與小姐相對而坐的，是身著粗布麻衣的打魚郎。
林老爺滿心狐疑地回到家中，發覺庭院裡寂靜無聲，家中的牲畜也都不見蹤影。他四處查看，發現原本滿倉的糧食和美酒都已空空如也。
他這才知曉，是被玉兔精戲弄了。他送出了女兒，還賠上了許多豐厚嫁妝。
但他歎息幾聲後又釋然了既是仙者促成之事，想來日後定會有好的結局，況且那蘇瑾軒本就是個品行端正、勤勞努力的孩子。
林老爺吩咐仆人，去將那父子二人接來，兩家人合為一家共同生活。
蘇瑾軒也頗為努力，日夜苦讀，數年後，竟高中科舉，入朝為官。
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