不晚剛剛好！
鮑總點頭“這個我明白。”
楊昕玥又說“所以這個項目還是要看它底層資產的情況。底層資產非常重要，關乎著投資的安全邏輯和安全邊際。”
“咱們來看這個底層資產，這個項目位於海市著名商圈徐加彙的核心位置。整幢樓算是優質資產，現在這個商圈的空置率是51，僅次於陸加嘴商圈。按這個商圈年年增長的租金率，整體收購舊樓改造是有利潤的，也一定會有利潤。但有多少利潤，有沒有資料上這麼高的利潤現在不好說。”
“再來說這個基金規模，26億人民幣，社會公眾募集是17億，據我所知，之前他們已經跟銀行貸了15個億，那中間的6個億哪去了？”
鮑總可能之前沒留意到這個，聽楊昕玥這麼說，也傾身過去看資料。
邊看邊擰眉。
楊昕玥又說道“像投資寫字樓這種，單筆體量太大，退出並不容易。在寫字樓滿租的狀態下，可以通過銀行租金貸款業務等渠道退出。但這裡有一點，如果通過銀行貸款方式退出，一般評估價格都不會太高。”
鮑總問道“這個寫字樓是有小產證的，將來最差的情況可以拆分賣掉吧？”
楊昕玥想了想，說“是不是每間都有小產證，我沒調查不敢說。海市的寫字樓有小產證的屈指可數。一般這種項目，都是做成股權打包一起賣的。如果拆分單間賣，這裡麵會涉及到很多問題，還有高額的增值稅，幾乎是賣一套虧一套。”
鮑總皺著眉“那依楊總的意思，這個項目不能投？”
楊昕玥笑著說道“能不能投，我不能幫您去做這個決定。”
又說“現在海市因為土地可開發麵積越來越少，像寫字樓這種更是少有新盤。即便有新盤也不會在成熟的商圈，所以大多是收舊樓改造。這個項目投是可以投，但有沒有那麼大的利潤空間，現在不好說。而且兩年想回款，我覺得時間上不太充裕。”
鮑總擰著眉不說話。
楊昕玥看了看他，說“我就隨口一說，鮑總也就隨便一聽吧。其實投資一個項目，就怕底層資產不真實，投資款項又去向不明，這兩個就很致命。”
鮑總連連點頭。
“果然專業的事要交給專業的人來做。聽楊總這一番話，又讓我學到了很多東西啊。”
楊昕玥擺手“嗐，我就是這種項目做多了，比彆人多一些心得體驗罷了。”
“楊總這些心得體驗都是彆人打聽不來的財富呢。”
接過楊昕玥遞過來的資料，說“那這個項目我再研究研究。不知楊總手裡有沒有什麼好的項目可以跟我推薦推薦。”
楊昕玥便跟他聊起她們公司最近在做的幾個項目。
根據他的情況和投資風險偏好，針對性的做了一番介紹。
最後，他走的時候，並沒有明確意向說要投資楊昕玥公司的項目。
但兩人交談下來氣氛友好，對楊昕玥給出的一些專業性意見也很認可，相信會有好的消息。
楊昕玥做了多年的業務，哪些人是能最終成為客戶的，她心裡還是有些底的。
因為上午談客戶，錯過了和李慕頎吃飯的時間，到她用完飯時，都快下午兩點了。
她吃好飯正想歇一歇，給李慕頎發發消息……
門咣當一聲就被打開了。
把楊昕玥給嚇了一跳。
她還沒看清來人，跟著進來的前台就上前對她說道“楊總，這位小姐說要找您，但她沒有預約。”
楊昕玥還沒來得及做出什麼反映，那人就說“你是楊昕玥？”
楊昕玥點頭。
並不說話。
她對沒有禮貌的人，一向也不假於色。
“我是崔媛媛。”
楊昕玥愣了愣。
看著跟著進來的前台，行政助理，還有一些同事在外麵探頭探腦，她朝grace揮了揮手“沒事，我來處理。你們先出去吧。”
grace便和前台一起轉身出去，門也給帶上。
順便也隔絕了外麵獵奇的目光。
楊昕玥看向站在她麵前的這個人。
身材高挑，麵容姣好，打扮精致時尚，緊身低胸連衣裙，裹出她的好身材。
看得出是富養出來的。
如果不是麵露不屑，會更顯富養女子的教養。
崔媛媛朝楊昕玥哼了聲“也不怎麼樣嘛！我還以為怎樣的傾城傾國迷人眼呢。”