人到中年！
“汗死，我隻是剛提車，開出來兜兜風，哪有要去酒吧的想法。”我忙說道。
“開玩笑不行呀，對了老公，你上次說林總打算在浦區拿地，然後要開酒店，你覺得如果真的拿下這塊地，好做嗎？”周若雲話峰一轉。
“你覺得呢？”我看向周若雲。
“酒店做長期還行，但如果是短期的資金回流，那麼肯定不行，這種酒店項目都要有長遠計劃，如果考慮著五年八年翻本，那是想都不需要去想的。”周若雲說著話，和我一起走進電梯。
聽到周若雲這麼說，我微微點頭，周若雲說的沒錯，這酒店項目本來就是長期的營生，如果靠短短五年或者八年，這錢根本就賺不回來，一家五星級酒店要回本，怎麼說也要十年的累積，這和做住宅項目那樣賣房子的，這是兩回事。
和周若雲回到家裡，我們先後洗了個熱水澡，隨後我們躺在床上，聊了起來。
“老婆，你說現階段投資什麼比較好。”我問道。
“老公你不會是知道我打算要投資吧？”周若雲眉頭一皺。
“啊？你要投資？”我一愣。
“老公你有看過魔法小鎮的市場調查嗎？就是整個範圍，圍繞著迪士尼和魔法小鎮的這一塊大區域。”周若雲回應道。
“周邊的配套設施都在起來，我當然會關注這一些。”我說道。
“是這樣的，奔著迪士尼而來的遊客來自全國，甚至是世界各地，而迪士尼樂園裡麵，消費相對較高，而其中住宿，迪士尼酒店一晚上住一住就要幾千，你說那些不舍得住迪士尼酒店的遊客，他們走出迪士尼，會住哪？或許說提前一天到的，當晚他們會住哪？這可是迪士尼，一個遊樂項目光排隊都要兩個小時，一天遊客的接待量可是破萬的，這其中有三百人住在迪士尼酒店的，就不錯了，但剩下的人呢？”周若雲問道。
“住附近的酒店賓館。”我說道。
“附近的酒店和賓館，有什麼特色呢？性價比高，又舒適的又有幾家呢？老公，我是在想，如果我們在這一塊區域，盤下一些賓館和快捷酒店，然後打造人性化的客棧民宿，你說會怎麼樣？這一塊那麼大的人流，是不是可以拿下？”周若雲繼續道。
“我去，老婆你神了，我今天也想過這件事，但是我沒有說出去。”我驚喜道。
“老公，我們能想到，那麼其他人肯定也能想到，就是能不能將這些客棧和民宿做成精品化，顧客能否買賬，這才是最關鍵的。”周若雲繼續道。
“對，就是這麼回事。”我雙眼一亮。
“是不是可行？”周若雲問道。
“嗯，非常可行，這是一個市場，現在在魔都的一些鄉鎮，除了一些快捷酒店就是一些不倫不類的賓館，這些地方住宿條件都比較一般，更重要的是，人家開了十幾年，早就賺回來了，固定有些客源就行，他們從來不考慮再去提升酒店的檔次，說穿了在他們眼中，這已經是夕陽產業，反正隻要不虧，能做，那麼就一直維持著，而這樣的情況還不少。”我點頭道。
“所以說呀，如果是其他地方，那麼沒有充足的客流，那麼當然是開不出來的，而在迪士尼和魔法小鎮的範圍內，如果能夠有一些這樣的民宿和客棧做到精品化，那麼客人可以說是源源不斷的，到時候口碑上來，那麼中低端的客流等於是被我們抓住了，當然了，最關鍵的是，現在魔法小鎮範圍，現在還是空白，到時候一旦去填補，那麼就會不一樣，我們為什麼要浪費這一波客流量呢？”周若雲繼續道。
“對，而且這比農家樂飯店好管理，我們可以專門做住宿這一塊。”我笑道。
“我已經安排人手在魔法小鎮範圍的區域，對一些快捷酒店和賓館進行交涉，過一陣會有一批報價過來，到時候我會安排人實地勘察，再給出一個合理的報價，將這些快捷酒店和賓館承包下來，當然了，裝修方麵，到時候我可就要請教你，你不是有設計師團隊嘛，再怎麼做，你這邊我放心。”周若雲開口道。
“好呀，這很不錯，我們又不是蓋什麼酒店，盤下，每年給房租就行，畢竟房子是人家的，我們隻是使用權，而使用權這塊，我們可以簽長約，然後再做起來。”我慎重點頭。
“我覺得最多做十年，再做的話，周邊效仿的越來越多，效應會差很多，所以到時候簽的話，就簽十年，之後就再看，如果這樣的客棧和民宿參照我們宛如雨後春筍般冒出來，那麼收入均分下的話，便可以放棄，再轉手給彆人，這是我現在想到的。”周若雲繼續道。
“老婆，你怎麼這麼有生意頭腦，你還有什麼想法，你可以和我說說嗎？比如其他的方麵！”我忙問道。
在這生意這一塊，我很少和周若雲去交流，但是今天周若雲語出驚人，讓我一下想到了很多，周若雲說的沒有錯，這是一塊寶地，以迪士尼和魔法小鎮範圍十幾公裡範圍，那人流量可是不能忽視的，精品化會更加吸引人，比如說一家賓館一晚上住下是三百多塊錢，但是我走精品化，是五百塊錢一晚，那麼既然出來旅遊，我相信五百塊一晚上，肯定願意住的舒服些，當然了，我們不能以五星級酒店的要求去要求精品化的民宿和客棧，但是我可以往五星這邊靠攏，打造不一樣的高端化的住宿環境。
“住這一塊，是遊客必須要消費的，這是必要消費，至於吃的，那就五花八門了，我倒是不會去做，不過剛剛我說林總浦區拿地蓋酒店，至少我不會不碰，因為周期太長，投資太大，而我們這種就不一樣，他的投資是很小的，盤下一家賓館和快捷酒店，使用權和經營權是我們，但是房子並不是我們的，我們什麼時候不想做了，可以直接轉手給彆人。”
“其實就好比我買下一家商鋪做生意，和租下一間商鋪做生意一樣，隻是商鋪是裝修好的，你接手就可以做生意，所以這需要格外支付一筆錢，這就是轉讓費，而商鋪如果是空白的，那麼隻要給租金就行，就是這樣。”
“嗯，就是這樣。”
和周若雲聊著天，到最後我們會心一笑，一下子擁吻到了一起。