“明年我準備在城郊選一處位置，籌備一個高爾夫球場，標準18個洞的，麵積在10002000畝左右，你準備跟投不？”
寧煜皺眉問道“你剛才不是還說，你家裡不讓你碰土地麼？”
“嗨，這點土地算什麼，再說了，我隻打算建這麼一個，又不是無節製地建。”
寧煜想了一下，問道“位置你選好了麼？投資預算是多少？”
“位置還沒定，我先問問你的意見，具體還要去現場考察，肯定要在近郊，要有山嶺、果林、池塘，土地還要儘量平整。”
“至於投資，我的意思是，既然要搞，肯定要按照高規格來建設，至少要投入12個億吧！”
寧煜皺眉道“投資回報率太低，做生意我跟你有著本質的區彆，你更注重的是人脈資源社會資源，而我這邊要看投資回報率。”
“你鋪張的這麼大，成本什麼時候才能收回來？”
江寧認真說道“也不能這麼說，我現在做的天鵝湖俱樂部，本身就是篩選圈子裡的精英人士。這些客戶資源都是共同的，他們既然在天鵝湖消費，那麼我建成這個高端的高爾夫廣場之後，他們必然也會去那裡消費。”
“而且最近這幾年全國經濟開始複蘇，很多一線城市周邊都開始建設高爾夫球場，生意非常不錯，這是高端資源的必爭之地。”
“江城作為省會城市，現在還沒有正兒八經的高爾夫球場，據我所知，江城的很多人要打高爾夫還要跑到滬市去，我們提前把這個高爾夫球場審批下來，後期市政府大概率便不會再審批同類大量占用土地的娛樂項目。所以說，這也有點壟斷經營意思。”
寧煜認真考慮了一下對方的話，不得不說，還真他娘的有幾分道理。
但想到自己的具體財務狀況。
他又問道“如果是流轉農業用地，估計花不了多少錢，這兩個億的錢，你準備怎麼花？”
江寧見到寧煜的口風有些鬆動，當即俯身說道“這點我仔細考察過，很多高爾夫球場雖然本身占地可能不大，隻有一千畝左右，但是在建的時候，往往會把周邊很大片土地一起拿到手。”
“我們要做，也不是要流轉農業用地，而是變更土地使用性質，真正把這些地買下來，這樣成本就高了。”
“至於高爾夫場地的草皮、基建和附屬設施，這些也花不了多少錢，真正要花錢的地方，要專門開辟一塊區域，依山而建一座高端的彆墅區。”
寧煜在聽到對方說要變更土地性質的時候，基本上就已經決定要投入了。
最後，又聽到對方說要建高端的彆墅區，他心裡也不禁有些腹誹。
你他娘的早這麼說不就行了！還用得著這麼彎彎繞！
高爾夫球場的投資回報率或許很慢，但是彆墅區的投資回報率絕對極快。
這個年代並不缺乏有錢人，而有錢人要保證資產增值，大部分都會選擇投資一些房產和物業。
所以隻要地段合適，周邊規劃和配套都合適，這些彆墅都會很搶手。
彆墅既屬於固定資產，也屬於流動資金，因為可以隨時做抵押貸款，銀行最歡迎了。
“這個項目我跟了，不過，我要先看你的選址位置。”