孔予禎：“可是隻建一部分房子的話，按照貸款抵押的規則，貸出來的錢肯定不夠買新地。”
他是親眼旁觀了李文軍玩這一套的，當時一期修好之後就拿去銀行抵押貸款，可是前提是，買家全是他的職工，五十年內可以不拿房產證，也不交清房款。
而他的客戶就不同了，房產證最多拖個一年兩年。
李文軍說：“抵押物的估值和抵押貸款比例是銀行說了算。這個就要看你們孔家的本事了。”
孔予禎：“這倒也是。”
李文軍：“不過，我建議你，不要一下把攤子鋪太大，儘快還貸，把前麵的房產證辦給客戶。不然客戶不答應，而且你負債太多，資金鏈一旦出現問題，就跟踩到一串連環雷一樣到處爆炸。到時候誰也救不了你。而且慢慢開發還有一個好處，就是後麵房價的漲幅就能抵消你前麵拿地付出的成本。這樣才是良性負債。不至於害人害己。”
孔予禎：“我回去跟老爺子商量一下。”
貸款這個法子，他不是沒有考慮過。隻不過覺得有風險，不想去碰。
現在聽李文軍一說，才覺得這確實是個好法子。
而且如果能不用家產抵押，從銀行貸到足夠的錢，乾嘛還要把李文軍拉進來分走利潤。
孔予禎又說：“聽說你要在全國搞工業園？”
李文軍：“是有這個打算。”
有些東西運輸損耗大，價值低，直接用當地的勞動力資源和土地，自產自銷更劃算。
比如飲料，玻璃，家具之類的。
孔予禎大概是聽陶光慧說了。
這一次陶家的全國連鎖超市也是陶光慧操刀。
季家現在打主力的也是季青峰。
算一算現在幾大家裡主持大局的人，都被他調教過。
孔予禎說：“江浙滬應該是要搞一個吧。你打算落戶在哪裡呢。”
你這小子是被我打怕了嗎？想合作都說得這麼小心翼翼。
李文軍暗暗好笑：“蘇城不是已經有我們的物流園了嗎，在旁邊擴大，建成工業園就好了。不用再去彆的地方找地了。”
孔予禎眼裡飛快地閃過一絲驚喜，語氣卻波瀾不驚：“哦。那合作條件呢？”
當年建物流園的時候，李文軍逼著他讓出了一部分港口的股份。
聽說這一次陶家也是被逼著割肉才把工業園的合作敲定。
陶光慧和陶光明氣得直咬牙，卻沒辦法。
李文軍太奸猾，在前麵吊著一塊大肥肉，讓他們不得不追著跑。
現在李文軍答應得這麼痛快，不會隻要逼著他出讓港口的股份吧。
那孔家就失去港口的控製權了。
不可以！絕對不可以！！
李文軍起身從抽屜裡拿出一份協議：“你看看。如果能接受，你就代表我去跟當地談征地，然後開始建設。”
那意思是如果我不能接受，他就要換地方？
萬一條件很苛刻呢？
孔予禎暗暗咬牙，接過協議。
他仔細看了一遍。
嘶……奇怪。這個協議沒有什麼過分的條件。
總體來說，跟過去一樣，所有重要的事情，李文軍都是抓在自己手裡的。
李文軍負責購買安裝設備，人事，財務，生產和銷售，孔予禎負責征地，建廠房，招工和後勤。