張朝洋豎起一根大拇指，“真是厲害，難怪女人這麼多，你真是把人性認識到了基因裡。哪個女人遇見了你，真是倒黴。”
“你少汙蔑我。”
“佩服！”
“去迪拜度假回來，他倆要是沒分手，說明人家是真愛。這東西雖然好，但不代表沒有。你就消停點吧，彆去禍禍人家了。”
“不會的。”張朝洋搖了搖頭，感歎了一聲，“這人性啊，經不起考驗。愛情更經不起。”
周不器哼道：“行了，餿主意也給你出了，你說吧，我那應該怎麼搞？”
張朝洋點了點頭，問道：“你對總部園區的想法是什麼？大概投資多少？”
“既然是總部，肯定不能折損了紫微星的體麵。”
“大乾一場？”
“對。”
“如果是能夠提升城市形象的地標建築，市裡肯定會大力支持。”
周不器伸了個懶腰，“少來少去的肯定不夠啊。鵬城那邊都投了10個億，首都沒個二三十億，都不好交代。”
張朝洋抽了抽嘴角，“你花這麼多錢蓋大樓，投資人那邊能交代？”
周不器道：“投資人沒有發言權。紫微星跟搜狐不一樣，連軟銀都沒有投票權，跟投的私募基金更不行。我說怎樣，就怎樣！”
“那也得控製風險啊，就不怕又來了一次巨人大廈的事？”
“那是史餘柱的決策問題，他不貸款，靠著企業現金流蓋一棟70層的大樓。抽空了現金流，企業出問題也不奇怪。我不想用現金流，靠貸款。”
周不器運作了好幾年，跟一個大粗人顏光明合夥做生意，為啥啊？
還不是看上了他手裡那塊地。
就指著這塊地出彩呢。
找政府幫忙，去要錢肯定不行，他們也沒錢。想要最大力度地扶持高科技企業，最直觀的表現就是在土地上做文章。
比如搜狐要建搜狐媒體大廈。
這其實就是個房地產項目。
搜狐蓋大樓，一多半的樓層都是對外出租，收取租金，跟萬通、soho做的cbd寫字樓收租模式沒什麼兩樣。
包括現在的搜狐大廈也是，紫微星租的兩層，每年租金就得1000萬。
可搜狐拿地的價格就太低了，享受了巨大的政策紅利和國家扶持。
當年的巨人大廈也是，蓋好了之後主要用於出租。要是沒有這麼大的利益誘惑，史餘柱也不可能蓋那樣的摩天高樓。
這屬於業內的常規操作。
畢竟國家起步太晚，科技水平比發達國家落後太多，不給予最大力度的支持，短時間內很難發展起來。集體經濟的好處之一，就是能夠選擇性的分配社會財富，集中力量辦大事。
張朝洋問：“你那塊地，有多大？”
“910多畝。”
“靠！”
“很大嗎？還行吧。分公司占地200畝，總公司園區占地400畝。這邊是紫微星和紫微星電子集團共用，差不多。”
總部園區大了，有一個好處，就是員工們可以在一起辦公。
互聯網的發展太快了。
很多公司都是一年一搬家，後來就找不到能夠容納所有員工的寫字樓了，就要分散開。比如字節跳動，在首都的辦公地點多達40多處，遍布在首都四麵八方的每一處角落。
分散的這麼嚴重，就會給管理造成客觀條件上的複雜性。人事、財務等部門的人員為了工作，就要滿首都的跑，浪費了巨大的人力。
所以像蘋果、穀歌、阿裡這種世界級的互聯網巨頭，總部園區都超級大，都在400畝左右。所有人在一起辦公，管理效率大大提高。
周不器入局的比較早。
可以更好更順利的拿到大片的地理位置優越的土地。
更重要的是，蓋有規格的總部大樓，政治意味很強。領導們去視察工作，總不能去犄角旮旯的寫字樓吧？有一處地標性的總部，領導們也願意來參觀。
張朝洋道：“有地還不容易，蓋大樓啊！房市這麼火，過去一年，房價漲了150。你找個房地產公司合作，蓋商業住宅銷售，還怕沒錢？比你貸款強。”
“呃……”
周不器眨巴了幾下眼睛。
蓋商業住宅去銷售，那肯定比貸款強一萬倍。貸款才能貸多少啊？就算官府通融，能拿到20億的低息貸款，每年的利息也得1億。
賣房子就太厲害了。
房地產公司的毛利其實不高。房價中的50是地價，20建築成本，5的運營成本，毛利隻有20右。
可房地產之所以賺錢，是因為規模巨大。像首都地區的商業住宅項目，可能一期工程就能賣出50億，20的利潤就是10個億。
一筆生意賺10個億，那真是大買賣了。