第二天上午，周不器去了市裡。
這是他第一次露麵，跟領導們談土地的事，市裡的頭頭腦腦都參加了會談，基本就算是拍板了。
紫微星割讓260畝的土地，交換375畝的土地。
交換完成後，一周之內，有關部門會幫忙運作，把這375畝的土地更改性質，從商業用地變更為住宅用地。
然後，紫微星再用這塊住宅用地去銀行貸款，可以拿到12億元。再以剩下的那一塊650畝的商業用地貸款，拿到3億元。
也就是說，總共可以貸款15億元。
紫微星再利用這筆貸款，進行房地產開發就好了。
相關的細節，並沒有在會議上詳談，主要說了這次的國家扶持的意義和性質，表達了對紫微星的期待和關切，希望周不器能再接再厲，把企業辦好，沿著技術創新的路走下去，不辜負黨和人民的信任。
到了2007年的這個階段，科技圈的形勢已經越來越明朗。
聯想已經不再是高高在上神一般的企業了，在首都的聲勢和地位，已經隱隱被百度超過。隻不過百度是民企，在企業待遇方麵比聯想差一些。
紫微星就不一樣了。
紫微星有了百度的聲勢和地位，也有了聯想的政策扶持和政府優待。
絕對是開創先河。
更令周不器感動的是，領導們的態度一點都不居功，希望紫微星低調，對這次的扶持計劃要保密，並且要把賬做好做清楚，不要給外國人把柄。
要低調運作，要把房地產項目開發跟紫微星做切割。
市場經濟，要公平競爭。
裁判員幫忙的事情，至少表麵上不能有。
福耀的曹老板曾多次感慨，說是國家和政府給了他太多的恩情，他不能忘恩負義，必須留在國內，不能移民美國。
前世的周不器是個小老板，身家財富巔峰時候還不到1000萬，層次不夠。他就很懷疑，覺得曹老板拍馬屁的嫌疑很重。合法做生意，創造就業、創造稅收，談什麼恩情啊？太扯淡了。
這一世，他已經做到了最頂級，算是國家級企業家。親身經曆了，才能真正的感同身受，很多事就看明白了。
那還真的是肺腑之言。
在市裡開完會，周不器直接去了萬通，去找馮老板。
最近這些年的萬通聲勢比較弱。
不是實力不夠，是馮老板收心了，錢已經夠花了，不想像很多房地產企業家那樣，到處瘋狂囤地、搶地，不停地做樓盤開發了。
對他來說，賺更多的錢已經沒有意義，他現在忙著寫書立傳，把自己這些年做生意的經驗寫出來，傳授下一代。
至於公司，每年開發兩三個項目，維持基本的運轉就夠了。
他“搶”著要做紫微星的地產項目，不是為了賺錢，是想在紫微星的發展過程中參與一次，算是一個小成就。也是想幫小老弟一把，想看看這小子到底能走多遠。
紫微星不會做房地產開發。
是萬通承包過去，所有的業務都是萬通來做，小區名稱也是萬通的牌子，拿銷售額的10，作為承包費用。
做中高檔的高層小區的利潤率普遍都比較高。
普通的小區，毛利率在25左右，高檔的高層小區，毛利率可能會達到45。
萬通隻拿10。
其實就是賺個跑腿費，幫小兄弟忙了。
去了萬通，馮老板那邊已經拿出了基本的設計方案，擺了一個大桌子的樓盤沙盤，布局寬敞、翠綠盎然。
足足又十幾撞高層住宅，期間還有健身器材、主乾道、廣場、小花園等等，其中還有幾棟彆墅排列其中。
“怎麼樣？”馮老板笑了笑，“剛做好的。”
周不器略帶幾分驚喜，“這麼漂亮！高檔小區啊！”
馮老板一揮手，“談不上多高檔，中檔偏上吧。真正的富豪不會在這種地方買彆墅。”
然後，他就拿來了一份基礎文件，遞過來。
產權年限：70年
容積率：276
綠化率：35
總戶數：2000
建築麵積：30萬平方米
占地麵積：200畝
總共是12幢高層住宅和10幢組合彆墅相結合，住區內有兩條主街、6個廣場、中央休閒綠地等建築，還有17萬平方米的社區花園和3萬平方米河流休閒廊……
材料非常詳實。
基本就是萬事俱備，貸款到手就開工了。
周不器很驚訝的道：“這是都準備好了？效率這麼高？”
馮老板笑道：“萬通今年就有兩個項目，上半年一個，下半年一個。下半年的在津門。時間很充分，少打會兒高爾夫球，就出來了。”
互聯網人普遍都沒有高爾夫愛好，周不器也是如此，呃……如果是去港府跟女明星打幾顆高爾夫球，他還是挺有興趣的，也算是對前輩的致敬。
“咦？這是一期工程？”
“對，那不寫了嘛，占地麵積200畝，還剩下175畝呢。”
“為什麼？”
“沒錢啊！”