都重生了，孫子還當備胎！
第54章給房地產一個緊箍咒
“姚遠同學，你剛才說到，必須嚴格控製各大房地產公司的借貸規模，以避免造成係統性風險，是不是有點危言聳聽？”
“關於這個問題，你可以展開來說說”
建設部的一位領導提問道。
他這番話，在會場引來不少專家學者的附和。
現在房地產市場一片欣欣向榮，很多人並沒意識到其中蘊藏的巨大風險。
姚遠衝那位建設部領導點了點頭，隨即說道:
“我堅持自己的觀點，必須嚴格控製房地產公司的借貸規模，尤其民營房地產公司，但這並非打壓民營經濟的意思”
“在這裡，我想舉個例子來說明情況，以便大家更好理解我的想法”
“好的，姚遠同學，我們洗耳恭聽”
那位建設部領導點頭說道。
姚遠點了點頭，隨即拋出一顆重磅炸彈。
“假如我是一家房地產公司的老板，手裡有不少錢，正好趕上土拍，為了公司發展，拍到了一塊價值100億的土地”
“拿到這塊土地後，我會立刻拿著這塊土地去銀行抵押貸款，應該能貸出來90億左右，基本能抵衝我拿地的成本”
“從銀行貸出來的90億，我不會立刻投入開發，而是繼續拿地，然後再次抵押貸款，這次應該能貸出來85億左右”
聽到這裡，大家都點了點頭。
國內民營房地產公司基本都是這麼乾的，根本沒幾家地產公司會老老實實地拿到土地後就開發。
很多房地產公司甚至就沒打算開發什麼項目，隻是打著項目的幌子拿地、然後去銀行套貸款！
稍頓一下，姚遠繼續說道
“同樣的操作我可以重複很多次，原來的100億很快就會翻到上千億，甚至上萬億，多出來的那些都是銀行貸款”
“這麼一連串操作下來，真正承擔巨大風險的，已經由我這個房地產開發商，變成了慷慨放貸的國內各大銀行”
“如果一切順利還好，我蓋出來的房子無論好壞，都有老百姓接盤，那這個遊戲就能繼續玩下去，並且雪球越滾越大”
“但是，這個遊戲的任何一個環節出錯，比如我的資金鏈斷了、比如老百姓沒錢接盤了，這個遊戲就會瞬間崩盤”
“到那時，我向銀行貸的幾千億、甚至上萬億貸款，都會變成壞賬，由此引發的連鎖反應有多麼嚴重，可想而知！”
“嘶！”
會場內響起一片倒吸涼氣的聲音。
無一例外，大家都被姚遠描述的情況給嚇到了！
就連主席台上的大領導，眼中也閃過一片震驚之色，臉色變得凝重了幾分。
下一刻，他突然插話問道:
“姚遠同學，你看問題的目光相當長遠，而且有一定高度”
“你能想到這些問題，是不是有解決辦法？說來聽聽”
姚遠看了看對方，然後搖了搖頭。
“回領導話，我其實也沒有太好的解決辦法，隻有一些防微杜漸的想法”
“首先一點，絕不能允許任何一家地產公司無限製地抵押貸款，無限製地拿地，也不能長期屯地捂地”
“可以根據房地產公司的資質和規模，製定貸款上限，一旦超過上限，各家銀行都不能再放貸，有抵押也不行”
“對拿地麵積限製，房產公司拿地後，必須在規定期限內開發，嚴打捂地屯地行為，超期不開發者，立刻收回土地”
“嚴禁套娃，不能讓隻承擔十萬塊責任的海外公司或離岸家族基金會，通過層層嵌套，控製背負巨額貸款的國內地產公司，那是空手套白狼！”
“對地產公司老板的身份要掌握，如果對方持有外國身份，用境外公司來控製境內房地產公司，放貸時一定要萬分謹慎，甚至不放貸，……”
毫無意外，這番話再次震撼全場。