重燃2003！
孫紅兵搖了搖頭，“這方麵你確實不在這行不明白裡麵道道。
其實這27個產業園都有一個總體的解決思路，隻是具體細節需要具體分析。
宋儒華當時拿地，拿的很便宜，地方上幾乎是半賣半送，甚至有的地方壓根兒沒要錢。
比如瀟湘省的星城，一分錢都沒要，直接給了252畝。
這一點，放在當時，是招商引資的配套措施，放在現在要暴雷了，就是天大的罪過。”
卿雲一聽便明白了過來。
如果園區是正常使用狀態還好，暴雷就暴雷，無所謂的。
無非是宋儒華和銀行等債權人之間的債權債務關係處置問題，園區公司的股份劃轉，並不影響園區的正常運轉。
就業人口在、周邊消費在，沒地方什麼事。
但偏偏的27個園區，除掉西部產業園，其他的基本都是正在開工建設未完工的狀態。
這一停，全是空置的爛尾樓，甚至還有很多地方全是空地。
輿論追責之下，招商引資的措辭又站不住腳，這地方的責任可就大了去了。
輿論嘛，它們隻需要話題度，根本不管地方死活的，帶起節奏來，吃瓜群眾再一吆喝，再遠見卓識的公人都頂不住的。
不做事，最輕鬆。
孫紅兵也在發著牢騷，“多乾多錯，少乾少錯，不乾不錯，是個人都知道以後該怎麼選。”
說道這裡，他嗤笑了一聲，“他們也不想想，郊區，窮鄉僻壤的，地方拿什麼來招商引資？
沒有招商引資，哪來的就業崗位？到頭來，那幫年輕人才會明白，他們砸掉的是自己的飯碗。”
卿雲見狀趕緊拉回話題，“孫哥，我還年輕，暫時沒有去唱鐵窗淚的想法。”
孫紅兵聞言笑了笑，“怕啥？我唱了四年。”
不過他也沒有再發牢騷，繼續說著，
“宋儒華很聰明，所有的土地全部辦了證的，地方還沒辦法收回來，現在都是市場經濟，要講契約的。
而且即使收回來，也帶來不了利益，反而會被責難讓彆人白嫖了那麼多年。
此刻，地方也迫切的需要把自己給摘出來。
隻要我們承諾依規把土地款按照區域的住宅用地市價交齊，這算是用市場行為替他們合理解套，土地性質當然就能變。
有些地方，比如春城那裡，我們可以為工業園區做商業配套，直接的增加地塊的吸引力，地方也樂意。
但至於怎麼交齊，幾年交齊，這就需要談了，這是後續處理的重點，但原則上都是各退一步的事情。
這一點，我的想法還是那晚我說的，在地價快速上漲的階段，寧肯多付一點錢，把賬期拉長，用金錢換時間。
三線城市快進快出的打短平快，一二線城市可以考慮稍微放慢節奏，等待房價的上漲。”
卿雲嗬嗬了兩聲，“這個度需要測算一下，看看資金成本、機會成本和持有成本孰高孰低。
隻要算的過賬來，一二線城市我個人建議還是放慢節奏。
什麼等待房價上漲？孫哥，不要那麼俗氣，我們隻是在和時間做朋友嘛。”
他突然反應了過來，倒是自己的思維被後世的條條框框給圈住了。
這個年代，在國n條、國n+1、n+2、n+n條出台前，合法合規的土地變性確實不難。
孫紅兵聞言愣了一下，而後不得不豎起了大拇指，“特麼的還是你無恥些！”
捂盤就捂盤，還扯什麼“和時間做朋友”！
不過……
孫紅兵心裡微微一歎。
這毛都沒長齊的小子，特麼的和那逆天的高考成績一般，是個十足的妖孽！
智柳吹捧他是“能夠一眼看穿行業本質的人”，此刻他認為，卿雲更符合這句話。
商業，其實就是算賬，賬算的過來，怎麼做都行。
他晃了晃腦子，手指點了點卿雲拿出來的紙筆，端起了茶杯，
“我這塊沒什麼問題了，不過，卿總，交易架構，你是不是可以明確了？
畢竟……
我這邊立刻就需要啟動。”
卿雲笑了笑，而後一邊在紙上比劃著，一邊緩緩說道，“整個交易很簡單，我們采取五方換股的並購模式……”
“噗！”
孫紅兵一個沒忍住，嘴裡的水噴了出來。
好在，他還有理智，沒噴到卿雲的臉上，危急之時側頭噴向了窗戶。
“你特麼的說的是人話不？五方？簡單？”
孫紅兵被氣笑了。
這年輕人，口氣挺大！
卿雲嘿嘿的笑著，“是很簡單啊，我們先成立一隻傘型基金。”（2015年被禁止）
他手裡快速的紙上畫著結構，“整個母基金的出資分成三級架構，母基金層麵，
優先級資金我來負責找，固定年化利率大概在8左右，同時享有10的超額利潤；
你現在賬上的195個億資金作為夾層資金，沒有固定收益，享有70的超額利潤；
我出資5000萬，作為劣後級資金，同樣沒有固定收益，享有20的超額利潤。
這個大框架你有沒有異議？”
孫紅兵閉上眼睛考慮了良久，“母基金層麵原則上沒有意義，但是，基金管理人層麵，至少投決會我要有一票否決權。”
投向房地產市場的資金，這優先級資金的利息不算高。
當然也附帶了超額利潤的分享權，總體算下來條件很是正常。
他的資金作為夾層，超額利潤的大半都歸了他，不要利息也是應該的。
卿雲點了點頭，“合理。基金管理人，我們新注冊一家公司來擔任，我獨資。
投決會三方各派一人，重大事項全票表決通過，非重大事項三分之二通過。”
孫紅兵嘶了一聲，不是覺得卿雲吃獨食，而是……
“你才18歲，就準備站在前台了？”
說罷，他舔了舔嘴唇，“小夥子，我必須給你個忠告，你這麼單獨的站出來，你嶽父可就護不住你了。”
孫紅兵一直以為卿雲隻是操盤，站台還是秦天川出麵站台。
沒想到最後是這個少年自己站了出來。
卿雲疑惑的看了他一眼，而後雙手一攤，無良的笑著，
“關我爸什麼事？這所有的一切都是我自己的操作啊。
這個企業姓卿，不姓秦。”
孫紅兵聞言頓時瞪大了眼珠子，伸出手指顫抖的半天說不出話來。
好半天，他皮笑肉不笑的開了口，
“卿總，你要明白一件事，你現在能做這件事，大家是看在你未來嶽父的麵子上的。
不然……”
他看了一眼旁邊的秦縵縵，而後壓低了聲音，“你懂的！”
卿雲笑了笑，聳了聳肩膀，“我懂啊。”
“你懂個屁你懂！你們還沒有法律關係，誰特麼的敢信你！你到哪兒去找優先級資金？”孫紅兵頓時暴跳如雷。
當初他重新起家，也是智柳給的50萬。
錢不過，但是智柳的金字招牌讓他有了在市場上博弈的可能。
卿雲遞過去一支煙，“優先級資金你彆管，你放心，肯定有。”
孫紅兵推開他的手，暴怒著，“我放個屁的心！”
半響，他自己拿過了煙，皺著眉頭沒滋沒味的抽了一口，然後抬頭定定的看著卿雲那張年輕的過分的臉龐，緩緩的開了口，
“你小子不會是在詐我吧？用我的夾層資金，再去市麵上找優先級資金？”
空手套白狼是吧！
這種招數，孫紅兵見多了。
他嗤笑了一聲，“小子，這也不是不行，隻要你手段高超，這也是一條路。
但你考慮過沒，我現在在資本市場上的信用，幾乎為零，我來做夾層，你找優先級可不是那麼好找的。”
話雖然打了他自己的臉，但做生意，臉皮算個屁。
“我簽無限連帶責任擔保。”
坐在另外一邊做題的秦縵縵頭也不抬，淡淡的說了一句。
孫紅兵頓時心平氣和了，氣定神閒的吹著沫子喝著茶。
此時他也不會客套的說不用。
這世界本來就是如此，“秦縵縵”這個名字和她與秦天川的父女關係，就注定了，僅憑這個名字，市場上的優先級資金會蜂擁而至。
根本不愁還不起錢。