重生於80年代!
看彭抗美這副虛心求教的模樣,唐偉東笑了笑繼續說道“再一點呢,既然咱們青山不靠房地產來拉動‘雞的屁’,我看那就沒必要賣期房什麼的了。”
“還跟以前一樣吧,房子不建成不能賣,樓盤不封頂,不發銷售許可證。萬一老百姓買了期房,樓盤再爛尾了,老百姓鬨起來,最後倒黴的還是你們官方。”
彭抗美點點頭,以前哪有啥期房不期房的,這不都是最近這些年從南方,確切的說,就是效仿航康賣樓花,才搞出來的嘛。
他覺得唐偉東這一點說的,很符合他的心意。
青山又不差房地產身上賺的這點錢,真要是像唐偉東說的那樣,開發區把商品房搞成個半拉子工程,然後卷款跑路,那背鍋的不就是青山官方了嘛。
彭抗美覺得,寧可少掙點錢,也絕不能給自己挖這麼大一個坑。
即便是以後他走了,房地產開發也是從他任上開始的,說起來他也不露臉不是?
一切還是得以穩定為主啊,躺著就有政績,何必冒那個風險呢!
接下來,唐偉東又放了一個大招:“國家是希望用房地產這個新興的產業,來拉動經濟增長,初衷是好的。不過我覺得,房子總歸是拿來住的,而不是拿來炒的。”
“對於那些惡意哄抬房價行為,我們必須要想辦法遏製一下才行,至少也要提前做些準備。”
“我建議,咱們青山可以出台一些相關的政策,比如,房子買到手,五年、或者十年內,想要再次出售的話,就對其征收巨額的交易稅。”
“至少也得讓賣家,將這些年內房價上漲的收益全吐出來才行!”
聽到這一條,彭抗美忽然臉皮抽了抽,好像想笑,最後又硬是忍住了的模樣。
關於這一點,他絕對百分百的支持。
采取這個方式,能遏製房價的無序上漲是一個方麵,最關鍵的是,房價上漲的利潤,全進了官方的口袋,這又是開創了一個“財政收入”的新進項。
這部分錢,就跟白撿的似的,還能披著為老百姓福祉著想的外衣,相當於是既得了名,又得了利。
非但沒有人會指責他們,不管是上級領導,還是基層百姓,估計都得給他們豎個大拇指,誇他們一聲:真是一心為民的好乾部!
想到這裡,要不是彭抗美心理素質強,真就差點笑出聲來。
而唐偉東之所以現在就提出,“房住不炒”的這個概念,是因為他上輩子就差點成了受害者,隻要一想起來,他就心有餘悸、恨得牙根兒癢癢。
這事說起來都是淚啊。當年他第一次買房,結果房子蓋到一半,開發商資金斷裂,房子差點爛尾,後來是另外一家開發商接手,才完工的。
從交錢到收房,用了三年多,房產證辦下來,都特麼是第六年上了。
正是因為有了這次的遭遇,才讓他對期房這銷售形式,深惡痛絕,現在逮到機會,而且還有這個能力,唐偉東還不往死裡給他們上眼藥啊。
全國範圍內他沒能力阻止,這種銷售方式的存在,但僅在青山一地,他還是有足夠的影響力,去“報複”那些開發商的。
僅這一條,就會將很多實力不足的開發商,拒之青山市場的大門之外。不舍的放棄青山這個大市場的,就得拿出真金白銀投進來!
話又說回來,就算沒有開發商進來也沒關係,唐老板麾下關聯的開發企業可不是一家兩家,沒人進來搶生意更好,他們完全可以全盤接下青山這個市場,做一份近乎“壟斷”的生意。
如果青山真的製定出一項,關於限製交易年限的政策來,雖說可能會誤傷一些普通人,但打擊最重的,還是那些手裡握有多套房產的炒房客。
兩權相害取其輕,為了遏製房價,有一些誤傷也是在所難免的。
唐偉東現在越來越會“說話”了,不管是拿地兩三年不開發就無償收回,還是不封頂不能出售,亦或許設定房產交易年限。
雖說都有著一些私心在內,但不管怎麼看,都像是在為當地政府著想。
而且這些政策出台後,其最大的受益人,從表麵上看反正不是他,而是青山當地政府,老百姓可能也能得點實惠。
至於難受點的,就隻能是那些沒有實力還想來吃肉的開發商咯!
彭抗美才不管那些房地產開發企業難不難受呢,反正現在他家裡有沒有人做這個買賣,其餘其他人的死活,愛死不死,管他鳥事?
所以,他對唐偉東說的這幾點建議,極其認可。唐偉東完全就是把話,說到他的心坎兒裡去了!
不過,他並沒有當場表態,一些規定的出台,並不是他一個人就能說了算的,這個得回去征得大家的同意。
嗯,你也可以說,如果將來有鍋,他是絕對不會一個人背的!
於是,彭抗美矜持的笑了笑,點點頭說道“嗯,唐總提的這些建議,對我們相當重要,等回去後,我一定第一時間召開會議,然後把唐總的建議,擺出來讓大家討論一下。”
“如果大家都讚成,那就趁著房地產行業現在還剛剛起步,抓緊把相關法規製定出來。”
你沒看錯,他說的就是法規二字。
可能很多人還不知道,在國內的一些地區,自己是擁有立法權的。比如,青島、淄博、寧波、大連、唐山、大同、齊齊哈爾等等的地方。
這些地方,會根據本地的具體情況和實際需要,在不同憲法、法律、行政法規和本省、自治區的地方性法規相抵觸的前提下,可以製定地方性法規,在報請上級批準和最高層部門備案後,就可以正式實施。
當然,還有一種全國代表大會授予的,擁有更大權限的立法權,——這裡說的是內地,港澳台那種地方不算在內。
擁有這種立法權的隻有兩個地方,一個是粵省,一個是閩省。
然後又在1988年、1992年、1994年和1996年,先後四次授予和擴大了瓊省、鵬城、夏門、山頭、朱海五個地區的立法權限。
那啥,後來山頭的又被他們自己作的約等於無了,這是個例外!
而青山市呢,雖說沒有鵬城和夏門那個待遇,享受不到那麼大的自由度,但一些類似山川市的、地方性法規的製定,他們現在還是有這個立法權限的。
這也是當初為了將青山“留在”手裡,幾方妥協之下達成的交易結果。