老趙“有問題也不大，和樓上沒有關係就好說，我一會找人再確定一下。”
一聽這話二人才算是放下心，老趙將紗窗拆掉探頭出去看了一眼，果然外玻璃下麵有一道十公分的槽。
沒過五分鐘，房東給李安三個pdf文件物業給我的，我也不知道是不是這個東西，你看看要是不行我再幫你問。
“這邊物業效率還挺高。”
接過李安的手機，老趙大致翻了翻，“李老師你發給我。”
說著老趙又探出頭用手機把北臥外窗拍了一圈，接著連同滲水牆麵和三份圖紙一起發給了自己的朋友老馬。
“老馬你看看這個地方和樓上有沒有關係，怎麼處理。”
陳璿悄悄看向李安，李安示意沒問題。
老趙“我再仔細看一遍。”
十分鐘後，三人再次回到北臥。
“應該沒彆的地方了。”
就在這時老趙的手機響了，老馬打來的，老趙開啟免提接聽，“好弄嗎，和樓上有關係嗎？”
老馬聲音粗獷“和樓上沒關係，不過有點麻煩，哪個小區？”
老趙“雲開苑a區。”
老馬“那更麻煩了，統一落地窗不能改牆麵了，就隻能全拆了重做混凝土地梁，他這個問題是之前的地梁沒做好開裂了，水是從下麵滲上去的，就算裡外做防水沒有意義，而且他這個地梁還存在一定安全隱患，也就虧了玻璃都隔成小扇了，要是一整麵大玻璃，恐怕這個地梁早就變形了。”
老趙“窗戶是一直從被北臥連到廚房的，都得重新打地梁？”
老馬“嗯，所以我建議能住就湊合住，其實也沒什麼影響，頂多就是下雨陰點牆麵，如果要整個修補下來，北麵的窗戶都得換，地梁是小錢，窗戶可就是大錢，再算上拆砸運，這賬都沒法算了。”
聽到這裡李安長鬆一口氣，本來他就是要全部重裝的。
老趙“你看看圖紙南北兩麵要做多少地梁。”
老馬“稍等。”
片刻，“差不多要三十八米左右，具體得量。”
老趙“知道了，你忙吧。”
掛了老馬的電話，老趙看向李安“這裡沒什麼問題了，就是到時候裝修成本要高點。”
李安“走走趙哥，咱們下樓找個餐廳邊吃邊聊。”
老趙也沒有推辭，把紗窗複原拍了張照片。
接著又像剛進門那樣，把整個屋子仔仔細細錄了個視頻。
其間李安就跟在身後老趙，見老趙連地麵都一點不落地給了特寫，待到老趙收起手機後問道，“趙哥，是地麵有什麼問題嗎？”
“沒問題，”老趙笑著解釋道，“我拍這個就是為了留個底，一進門咱們也拍了。”
“像這種中介散客都來看的房子，人太雜，咱們也不知道之前來過多少人，一會是不是還有人要來，業主的鑰匙一旦到了中介那，也就變成公用的了，所以一旦房子裡出了什麼事，光靠進出小區的監控根本沒有用。”
一頓，“前段時間我一個朋友的房子就是這樣，入戶的木地板被煙頭燙了三個洞，雖然咱們不是賣方，但還是要有意避免。”
陳璿“專業。”
李安“職業。”
老趙嗬嗬一笑“我也嫌麻煩。”
因為下午一會還要去掛牌，李安就光點了幾個菜。
今天就把老趙約來，他一來是想讓老趙給把把關，二來是想詳細谘詢一下買賣流程。
沒想到還提前了解了一下裝修的問題。
說到裝修成本，李安還真得請教請教“二手房重新裝修肯定比新房裝修周期要長吧。”
老趙“對，因為要先砸，地麵瓷磚，牆麵瓷磚，還得卸窗戶，這些都是大活，砸完拆完還得運，我保守估計，這一趟下來差不多就得一周。”
陳璿“那後麵的流程需要多久，三個月能完成嗎，我看網上說快的兩個月就能裝完，也有拖了大半年的。
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老趙笑“拖一年兩年的也不是沒有，其實決定裝修周期的因素有很多，你們很著急嗎？”
二人不約而同地點了點頭。
老趙“那首先從業主這邊講，如果業主在開工前把所有的準備工作做足，就是要儘快裝好，其間不再改變方案，通常裝修周期都能控製在四個月之內。”
李安“牽扯到返工？”
老趙“對，舉個例子，二位看好家電了嗎？”
李安“還沒有。”
陳璿“家電需要這麼早就看好呀？我看網上說在全屋定製前決定好就可以了呢。”
老趙又笑“網上的攻略作為一個基本參考就可以了，因為有的業主啊，他不是把所有功課都做到了，有的真是運氣好，裝修有時候真是件碰運氣的事情。”
“陳老師您看，全屋定製前把家電確定好，這沒有問題，確定家電是為了確定家電尺寸，為了做零嵌工藝。”
陳璿“對對，像冰箱洗碗機烘洗套裝這類的。”
老趙“那我假設你已經確定好洗衣機放在陽台，要做零嵌，尺寸也確定好了，全屋定製的櫃子也按照你的尺寸做的，但是最後櫃子裝好了，你發現你的洗衣機沒法按照你設想的那樣推進櫃子裡。”
“原因可能如下。”
“第一，進水管口的位置占了預留深度。”
“第二，下水的位置占了預留的深度。”
“第三，全屋定製生產過程有誤差。”
“因為第三點原因可以要求對方重做，所以我們就不說了。”
“那麼前兩點原因就是前期的水路位置和下水位置沒有規劃好。”
李安“這麼一說還真是。”
老趙“就算嚴絲合縫的推進去，也未必能容易的正常使用，插頭能不能夠得到插電的位置，夠不到，就得用插線板，櫃子裡麵就得再穿線開洞，說不麻煩吧，櫃子裡弄得亂七八糟的，未來使用起來看著也糟心。”
陳璿“電的位置。”
老趙“這就是開工的第一步，水電改造，繼續說南邊的陽台，南邊陽台的西牆，你們打算在這留多少電的點位，這取決於你們要在這放多少電器。”
“很多有個性化追求的業主，在初期以為自己已經做好了功課，但是隨著裝修開始，他們又冒出新的想法，這樣那樣的想法，返工也就是從這開始。”
李安“因為施工方是按照業主初期的想法施工的，”
老趙“所以我建議二位，無論到時找家裝公司，還是找施工隊，或者自己做監工找工人，如果想要節省時間，先反複確定好你們想要什麼，然後提前做好心理建設，一旦動工遇到初期設計方麵的問題，要能做到部分妥協。”
陳璿“明白了，謝謝趙哥。”
老趙“不謝不謝，都是些裝修常識，如果說你們沒有什麼需求，隻是為了趕緊收拾一個新家出來結婚用，直接找一個差不多的裝修公司就可以了。”
李安哈哈一笑“急歸急，但需求肯定是有的，能力範圍之內吧。”
一頓，“趙哥您說到底要不要找裝修公司，您這邊肯定有這方麵的業務吧？
李安已經打定主意了，裝修的事他就找老趙了。
彆的不說，就衝著老趙陪他看房時的那份細致程度。
這錢讓誰賺不是賺呢。
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