幾個人又討論了後期收益問題，加地下室一共兩點八萬平方，每年可以實現租金收入近三千萬元，交完稅費，淨利潤可以達到兩千五百萬元。
如果按照一點四億元的總投資，五六年就可以收回投資。
董霖又想到一個問題，考慮多少年收回投資，那就還要考慮多長時間可以完工，畢竟房子要修好了才能出租產生收益。
如果遲遲不能完工，大量的投資沉澱在那裡，卻不能產生收益的話，那就是無形的損失。
這也就是蝦哥為什麼寧願虧本，也要放棄這個項目，急於轉讓給董霖的原因。
顧炎明說，“工期的話，隻要前麵手續完善，快的話六七個月就足夠，當然，這個主要取決於資金問題。如果資金不夠，拖個兩三年也有可能。”
既然董霖說要把項目交給他，他也要把困難都說出來，免得萬一到時候要墊資，或者施工不順利出現問題，影響了和氣。
“業主資金充足，不需要施工企業墊資，也不需要墊付建材款，那成本就可以做到我剛才說的那麼低。如果需要墊資的話，那還要加上資金成本，工期拖的越長，總體投資肯定就會越高。”
董霖對顧炎明說，“錢的問題不用操心，我來想辦法解決。等結巴把他們項目的資料拿過來了，看哪些地方有可能埋雷的，你和朱莎好好看看。我們要收購，就要收購一個乾乾淨淨的項目，不能被他們挖坑給埋了。”
正說話的時候，辦公室的門被敲響，結巴走了進來。
結巴拿來了項目公司的資料，也把蝦哥的話帶過來了。
蝦哥叫結巴對董霖說，“你跟他說，四千萬一分錢都不能少！那塊地本來就要值四五千萬，我又投入了三四千萬，跟他打好了地基，相當於是白送給他，還有什麼不滿意的？”
聽到結巴艱難的說完，董霖難以掩飾滿臉的尷尬，蝦哥不愧是城中大佬，強買強賣還如此理直氣壯。
董霖沉吟片刻，對結巴說，“你把資料放下，先出去，我們討論一番再說。”
顧炎明和朱莎拿著那些資料，仔細研究一番，大體沒有什麼毛病，其中的風險點和防範預案也都拿出來了。
朱莎說，“現在最大的風險點，就是要想買這塊地和在建工程，就得把整個項目公司買下來，但是這個公司的負債和對外擔保，我們卻根本沒有辦法調查清楚，很容易就會為前麵控製人的債務買單。”
顧炎明也點頭讚同。
董霖問，“那就沒有辦法隻買資產，就像當初我們買菜市場一樣嗎？”
顧炎明說，“那還真不行！淨地和在建工程都無法過戶，必須等房子蓋好辦理房產證，才能轉讓過戶。”
“有什麼辦法規避風險沒有？”
朱莎說出了自己的主意，“首先簽訂股權轉讓協議的時候，讓蝦哥的公司出具承諾函，對原有的隱形債務和擔保承擔償還責任。同時，我們可以登報公告，讓原來的債權人限期主張權利，逼他們主動現身。”
董霖還是不放心的問，“那如果他們有意隱瞞，專門等我們接管公司之後來討債，怎麼辦？”
“首先蝦哥的公司出具了承諾函，他就必須償還。如果這些隱形債權人長期不主張權利，兩年之後，喪失了訴訟時效，即使他們來討債，他們到法院起訴，也難以勝訴。”
對於朱莎的提議，董霖都讚同，又讓他們按照研究的，再完善好具體的方案。
董霖看看表，就跟他們告辭，讓顧炎明多留兩天，晚上再請顧炎明喝酒。
董霖跟羅霖約定好了，中午一起吃飯，商量事兒，其中就包括收購這個爛尾樓的資金問題。
董霖到的時候，羅霖已經先到，菜都已經上好，今天就隻有他們兩個人。
這是一個很精致的小包間，是女人喜歡的格調，還特意布置了鮮花，顯得溫馨而浪漫。
羅霖今天的情緒似乎並不是很高，在董霖進門的時候瞟了他一眼，就低著頭，擺弄著手機，卻又似乎並沒有看什麼，顯得心不在焉。
因為有求於羅霖，董霖直接坐到她身邊，湊近她問，“我的姐，怎麼了？悶悶不樂的，哪個殺千刀的惹你了，我去一巴掌拍扁他的鼻子！”
羅霖終於被董霖的話逗樂了，露出一絲笑臉，說，“算了，吃飯吧，那個人你可惹不起！”
這話可讓董霖不服氣了，雖然自己現在苟著，但到了大事不能苟的時候，他絕對不會像現在這樣低眉順眼的任人擺弄。
“你說是誰？我豁出這條小命不要，也要跟姐你討回一個公道！”
羅霖終於忍不住撲哧笑出來，說，“好啦，沒事了，無非是錢的事，也沒必要你去跟人家拚命！”
羅霖說完，就端起紅酒杯，跟董霖碰碰，將杯中的酒一口喝了下去。
雖然羅霖沒有再像剛才那樣悶悶不樂，但董霖還是忍不住要追根究底，看到底是誰讓這個天之驕女如此不高興。
在董霖的不停追問下，羅霖才說出了事情的原委。
“之前不是跟你說過，在聯係人，把方華醫藥和方華商貿弄到證券市場上市嗎？結果原先聯係的那個人沒什麼資源，基本就是一個騙子，到處散播方華醫藥借殼某公司上市的消息，讓他埋伏的那隻股票股價暴漲翻倍，他賺了一個多億跑了。”
董霖一邊吃，一邊說，“啊，還有這樣的騙子！”
“可多了，現在搞金融的，十個裡麵起碼有九個騙子！”
董霖笑笑說，“不錯，還有一個正常的。”
羅霖訕訕一笑，”那一個可不是正經人，那一個可比騙子要厲害的多，人家是強盜！騙都懶得騙，直接伸手就搶！”
董霖驚訝的問，“還有這麼狠的人！朗朗乾坤，就沒有王法嗎？”
羅霖不忿的說，“王法？人家就是王法，皇親國戚，背靠大樹，哪裡管我們這等平頭老百姓的感受！”
“哦”
董霖想說什麼，卻又好像無話可說，在絕對的權力和地位麵前，他們這樣的企業家，連講條件的資格都沒有。
董霖隻有給酒杯裡倒上紅酒，跟羅霖碰碰，兩個人默不作聲的喝了下去。
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