第187章 皇城北大街開發權_明末鋼鐵大亨_思兔 
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第187章 皇城北大街開發權(1 / 1)

陶姑姑沒說話,先歎了口氣。

“皇後娘娘很不容易啊,這十來年,朝中接連發生大事,搞得內庫空虛,以前神廟的時候,還能收點礦稅。攢下了些家底兒,等到光宗朝基本都花了,熹宗朝雖然弄了兩千萬兩,但是趕上遼東不穩,也潑水似的花了出去。現在宮裡也沒個正經營生,全靠皇莊那點地,這幾年也不下雨,打不了幾鬥糧食。”

雙喜也在旁邊歎口氣說道“魏督公放開了招人,搞得內廷現在養了八萬多宦官,夥食供應不過來,日有餓死者。我們這些身體殘缺的可憐人,進宮不就是為了碗飯嗎。”說著不禁垂下淚來。

楊凡和小娘皮對視一眼,這兩貨跑來賣慘,分明是皇後娘娘想分一杯羹。不過要是能把皇後娘娘拉進來也沒有壞處,以後再找皇後辦事,可以就方便多了,畢竟大夥兒都是股東嗎。

“沒想到宮裡這麼困難,你們怎麼不早說,我這個人,沒什麼學問,但經商賺錢的本事還是有一些的,不如讓宮裡入一股,保證一年幾萬兩銀子的收益。”

雙喜和陶姑姑頓時喜上眉梢,陶姑姑有些不好意的說道“那怎麼好意思呢,皇家怎麼好占臣子的便宜呢。”

“主憂臣辱啊,我要是早知道皇後娘娘對經商不不抵觸,早就請娘娘也投些銀子了,一年下來多了不說幾萬兩的收益還是有的。”

陶姑姑又有些發愁道“難得楊僉事對皇家的一片忠心,可惜現在內庫這幾十萬兩銀子,根本不敢動啊,萬一有個突發的事情,拿不出錢來,會誤了大事的。楊僉事,要是彆的方式都好說,就是這銀子實在是為難。”

楊凡點了點頭,這事情本就在意料之中,之前給內操發軍餉的時候,他就知道了,現在朝廷內外財政非常吃緊。他也沒指望內庫真能撥出銀子來。但不要點好處可不行,一件事情怎麼開始的就會影響到之後的很多事,打下什麼樣子,就是什麼樣子。不能讓他們養成伸手白要的壞習慣。

“陶姑姑聽口音是京裡人吧。”楊凡喝了口茶,客氣的問道。

陶姑姑有點沒頭沒腦,不知道楊凡問這個乾嘛。

“不錯,我祖籍是軍戶,老家在京畿邊上的香河縣,從爺爺那輩調動到京營,我就在西城西絨線胡同長大的,算是土生土長的京城人。”陶姑姑說道。

“姑姑有沒有覺得,這京城東西城交通不太方便。”楊凡說道。“我聽說好多人住在西城,一輩子沒去過東城,好多人住在東城,一輩子沒去過西城。”

“楊僉事您這一說,還真是這麼回事,確實東西城不好走,主要是道路都被皇城從中間隔開了,要繞行很遠,而且沒有大路都是胡同。”

“所以,我覺得如果把皇城北大街重新修一下,把路麵拓寬成雙向十個馬車車道,再加上人行道和植樹的綠化帶。地麵硬化,加上下水道排水係統。兩頭延伸到城牆下,這樣大概總長度13裡多點。可以連通南北方向的十幾條主要乾道,這樣整個京城的交通就盤活了,以後東西城都可以從這條主路上非常方便的往來。”楊凡說道。

“修路要花很多錢的。楊僉事您出這筆錢怎麼賺回來呢。”陶姑姑不解的問道。

“隻要把道路兩旁各一裡地的開發權給我就行,我就能賺得回來。我會拆除原有的建築,重新規劃小區和沿街的商業建築。”楊凡說道。

“那如果把這條路的開發權給你,那入股的事情?”陶姑姑問道。

“如果把開發權給我,允許我來拆遷,重新開發,興禾超市可以給娘娘兩成股份,不用娘娘投入一個銅錢。”楊凡說道。

二人一聽頓時喜不自勝,可以回去交差了。

“這條路在皇城北這一片還好,尤其是鼓樓前和鼓樓東西街都是商家店鋪,楊僉事要延伸到城牆下,要穿過貧民區,他們一家三代人也就兩三間房,拆了他們的房,給的錢就怕買不來房,他們一家恐怕無處安身。”陶姑姑雖然很歡喜,但是她是京城人知道這條路兩頭都是貧民的棚戶區,擔心楊凡強拆惹出亂子。

楊凡考慮了一下,拆遷在哪裡都會遇到類似的問題,必須要妥善解決。

他見過這種事很多,一家人住在大雜院,八平米平房,一平米你給三十萬給人家拆了,240萬看著很多,根本不夠在京城買房。

“如果住房麵積大的按照麵積給錢或者給房,如果三代一間房,那就按人口給房,我會在南城的荒地裡修建大批筒子樓,把他們拆遷安置到那邊,有勞動能力的人,還可能會優先招工。總之我會妥善安置。”

“那好吧,我回去和娘娘說一下,畢竟涉及的人很多,京城首善之地,還是不要鬨出亂子才好。”

送走了陶姑姑和雙喜。小娘皮不太明白楊凡想乾啥,疑惑的問道“你自己掏錢修一條路,還能賺錢不成。”

“很簡單啊,路好了房子就會升值啊,這京城裡有錢人太多了,這麼多京官都在租房住,京城房價太高。我把這條道兩邊各一裡地重新做成居民小區,然後賣房子。可比超市賺錢多了。”

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小娘皮還是有些將信將疑,這個對她來說比較不好理解。

楊凡也不給她解釋了,一兩句話根本說不清。

李闖來京城,用夾棍夾出來7000萬兩銀子。

楊凡不用夾棍,用現代的商品,保準比夾棍好使,現代的東西隻要用上了,就再也離不開了,把他的銀子都掏出來不是難事。

自古以來,人有錢第一個想到的就是買房,然後就是置地。

自古京城居不易,京城裡租賃房屋的官員、士人、富商比比皆是。這個時代的房子都是大院子,使用率低,內城的土地麵積有限,所以才會造成大家都買不起房。

楊凡把這條路修好後,在路兩旁,臨街建商業,後邊建小區。做小而精致的住宅。對有錢人,推出後世的合院小彆墅,園林景觀微縮,移步換景,小樓房利用麵積大,能住的下一大家人。肯定會有市場。

楊凡瞄準的就是買不起大院,但手裡幾千兩還是拿得出手的那批人。

居住的舒適和方便是非常重要的,前邊商業街,後邊是小區,不論是購物,還是出行都很方便,一定會吸引很多人。

最有賣點的就是,楊凡準備上自來水係統,和下水道係統,他開鐵廠的,鑄鐵管根本沒有難度,等遵化那邊的高爐和平路都建設好了,一年十萬噸的產量,足夠支持。

至於是否上暖氣和玻璃,也可以考慮,這個也沒有什麼難度。也就鍋爐需要研發,難一些,可是取暖的小區鍋爐能難到哪裡去。鑄鐵的水管和暖氣片也沒難度。玻璃找個磁窯就能燒製,資料筆記本電腦裡都有。石英石遍地都是,石灰和純堿這個年代都有礦,不是稀罕東西。

小區二十四小時保安,好好綠化一下,出門一直到上街都是水泥路麵,這麼舒適的生活,楊凡就不信引不來那些有錢人。

現在的京城,晴天一身土,雨天兩腳泥。溝渠惡臭,垃圾成堆。公共衛生沒人管,好多人,尤其是小孩子隨地大小便。井水裡都是癩蛤蟆,每到換季就流行疫病。

這條路13裡長,楊凡還計劃開通馬車巴士,用夏爾馬來拉車,用長車廂的四輪馬車。一車能坐著和站著五六十人。

上廁所家裡有抽水馬桶,洗澡家裡有浴室。做飯有單獨的廚房,吃飯有單獨的餐廳。一家人樓上樓下住一套小樓房裡,要多舒服有多舒服,要多愜意有多愜意。

這種房子絕對會讓那些有錢人瘋掉,人都是喜歡享受的,用這種方法弄錢,絕對比夾棍好用的多。

楊凡知道,明末的財政問題和經濟問題,很大程度就是所有人有錢人,都把白銀藏起來不流通,造成通貨緊縮,最廣大的百姓卻沒有銀子,沒有購買力。從而造成經濟凋敝。隻有把銀子從他們口袋裡掏出來,給百姓創造就業機會,才能把經濟好轉起來。

錢流通了起來,一切才會好起來。

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