“金融行業？你理解房地產是金融行業？”
“不是麼？實業是漲價不買降價買，沒有人專門等漲價出手。金融行業都是追漲殺跌，越漲信心越足，跌了就開始恐慌。”李樂摩挲著茶杯口，笑道，“房地產是金融服務業，核心競爭力就是拿地，現金流管理，都起到了放大貨幣乘數的作用。”
“就像你們這些開發商，拍了一塊地，畫個圖紙就開始賣房子，建築商承包，開發商不給或者少給錢，等房子蓋好了才慢慢結清。售樓外包、物業外包，但是外包單位想乾得先給我開發商打錢過來。可以op彆人的錢，賺錢是自帶杠杆，收益率自帶杠杆，自帶金融屬性。”
“你這個說法和我爺爺告訴我的，很接近。”
“九叔爺咋說？”
鄭振昂捏起茶壺，給李樂續上水，“我爺爺說，金融是和時間，和未來的自己在交易。”
“今天你借出或者從彆人那裡借來一筆錢，在若乾時間段之後，會得到一個相反的交易，房地產的每個參與的人都在和時間軸上不同點上的自己交易。房子是這個世界上，生產周期最長而使用周期更加長的產品，現在買下房子的過程不可能不和你的未來交易，除非你爹有錢。所以房地產行業本質上是一個金融行業，或者說，房地產的本質就是預征稅賦。”
李樂想了想，“嗯”了聲，“九叔爺這個比喻，倒更加深刻了些。就從經濟學角度來看，房地產其實就是積累勞動剩餘的工具，也可以說是稅收的一種工具。”
“勞動剩餘？”鄭振昂好像第一次聽說這個詞。
“就是你買房花的錢，包括存進銀行的，銀行卡裡的一串數字，或者是任何登記在冊的固定資產。隻有當你把錢拿去吃喝玩樂，這些勞動剩餘才是你自己的，這些勞動剩餘才有了兌現。這些暫時沒有進行兌現的勞動產出，都是國家可以使用的，和稅收一樣，都可以支撐經濟發展。”李樂解釋道。
“而拿出自己勞動剩餘的時候，上層則會把這部分勞動剩餘，轉換為資本積累，用來去修路架橋，搞建設。”
“所以，當未來出現一種能替代房地產的新的勞動剩餘積累工具的時候，才是房地產真正結束的時候。”
李樂一邊說著，一邊看到鄭振昂從一臉疑惑到明悟，“誒？你大學不是學的經濟或者工商管理？”
“沒有，學藝術和文學的。”鄭振昂聳聳肩，“所以，現在趁著學業期間的空隙，到處跑跑看看，學習怎麼做生意。”
一句話，讓李樂分析出好幾層意思。
本來被安排好的，當個富二代吃遺產，一輩子的清閒人生，被提前終止，半路出家去學生意。
這是家裡的接班人出現了問題，老掌櫃的準備了替代方案，而且是隔代培養和轉移，另外，鄭振昂，也不是首選。
又想起了大小姐兄妹間，還有和老狐狸的間的博弈，李樂撓撓頭，嘿，這，家家有本難念的經啊。
“噔噔噔噔”，艾達梁捧著一個文件夾跑了過來。
“李先生，合同打好了，您看一下？”
“好，老韓，你來吧！”
“嗯。”
一番折騰，萬安能源在燕京的辦公地點終於被確定了下來。
“感謝信任。”
鄭振昂在笑，可一雙八字眉，搞得一張臉，怎麼看怎麼像在哭。
李樂隻能樂得不那麼放肆，“嗬嗬，好像也沒什麼更好的選擇。老韓，五天之內，租金能打過去？”
“能，沒問題。”
“那行，我們就”
“呃，那個。”鄭振昂低頭看了看表，“這已經十一點半了，要不，咱們一起吃個便飯？算是慶祝你們選址大吉，我也算拿了人生裡，第一個物業出租的業務單？”
“有提成麼？”
“應該有吧。”鄭振昂看了眼一旁收著合同的艾達梁。
“有的，鄭先生，合同金額的千分之三。”
“千分之三，那就是兩百七十刀，呀，一頓飯不少了呢，能吃個海鮮大餐。”
“是。”
“哦，你放心，這個提成還是你的，我自己的去找姑父去要。”
“謝謝鄭先生。”
“加油，再把普通話多練練。”
“我一定努力。”艾達梁很用力的點著頭。
李樂看韓智，韓智眼皮一翻，嘴裡打著口型，“人精”。
“行吧，你話都這麼說了，我們今天就吃個大戶。”
“我還沒怎麼掙錢，頂多算小戶。”
“那我就換把小刀。”
。。。。。。
吃飯的地方在附近的蘭江南，李樂和廖楠曹尚帶著春兒年前來過一回，瞧著鄭振昂有些輕車熟路的味道，估計這位來的次數也不少。
“前次陪家裡長輩來過，這裡有些雕塑和畫，很有意思。”鄭振昂解釋道。
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“你這愛好，倒也是，要不然你也不會去學那些專業。”
“家裡，還有港島的兄弟朋友，都喜歡賽車，賽馬，衝浪什麼的，鬨騰，我喜歡安靜的。你呢？”
“我啊，喜歡吃，喜歡做菜。”李樂指指牆上的菜品照片。
“真的？有機會，嘗嘗你的手藝。”
“好說。”
落座點菜，客隨主便，李樂還看了一圈，沒發現那位最近頗有些“聲名鵲起”少東家，估計又回法蘭西深造去了，不過一想，嘿，那位“情種”也喜歡搞搞“設計”，創作。
好像昨天小姨子說過，她也是學美術的，看來以後，自己也得增加一下藝術細菌，嗯，找曾老師給補習補習。
菜上的很快，鄭振昂有心結交，吃吃喝喝，兩人倒是熱絡許多。
中間聊到京久大廈的物業賣不賣的事情，鄭振昂隻說估計等個兩年可能會出手幾個樓層，到時候，要是有興趣，可以給大幅度優惠。
“這些都是資產投資的好項目，拿到手裡，最起碼在之後的十年二十年內，升值保值空間還是有不少的。”
“對，等到企業快不行的時候，拿出來賣兩套回回血。”
“倒也是。不過不如自己建一棟，聽你剛才對地產開發流程這麼熟悉，資金合適，時間合適，自己來操盤一套就是。”
李樂想了想，“等有錢再說吧，而且，真弄寫字樓，也是自己用，頂多收點租子。”
“到時候需要的話，我可以幫你。”
“那感情好，先謝謝啦，可是我們現在窮的很啊。”
“早晚一天。”
“你”
桌角手機響，李樂看了眼號碼，微微皺眉，“不好意思，我接個電話。”
“你隨意。”
“喂，依依姐，嗯，你見到有那些文章了？哪個專家？好，讓各地分公司盯住了，不急，再讓事情發酵幾天，要不然，起不到效果，打蛇打七寸，好，先這麼說。”
“怎麼？惡意昭昭的？”鄭振昂看李樂掛了電話，臉上不見了笑。
“沒什麼，有人爪子伸的太長了。”
“那就敲掉它。”一旁低頭猛吃的韓智抬頭說了句。
“嗬嗬，對，敲掉他。”
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