說實話，如果不是媳婦兒的一番話，讓小李廚子把這幾天一直琢磨著幫著魯達修改的北峪村的開發計劃、寫論文時研究的那些農村土地政策中的所有權,承包權,經營權三權能關係；非農非糧利用傾向中追求土地收益對農民的影響；村集體經濟與合作經濟的組織化推進；以及上輩子在城投時接觸的幾個開發案例，還有這輩子在恩戈羅恩戈羅看到的，所謂的rticxury，翻譯過來就是野奢，把這幾項串在了一起，李樂也想不到這個所謂的“古村度假綜合體”的玩意兒。
今後十幾二十年，文旅突然成了地產商不謀而合的開發方向。
商機似乎近在眼前，可大乾快上之後，大部分隻留下一地雞毛。
星級酒店、度假村、主題公園、特色小鎮等等都能和地產相加的開發模式，注定了兩者的深度捆綁。
一個能資金，一個能給地產企業低價拿地、地方扶持上麵助力。隻不過這種模式，在地產高歌猛進時，兩者還能出現良性互動。但隻要地產出現問題，投資大、周期長、回報慢的文旅項目就會是第一個被甩掉的包袱。
一個注重產品體驗和服務的產品，一個則注重效率和周轉去化，兩種商業模式不同的產業，遇到危機時，最終結局就是分崩離析。
“佳宇公司，明顯就是個草台班子，掙得是賣房子掙快錢，乾一炮就走的勾當，他們所謂的什麼旅遊度假酒店的開發，其實還不如我說的這些。”
“到最後，就是村民沒了地沒了房子，地方上瞎折騰，蓋得什麼彆墅即便賣出去，過不了幾年就會變成空巢，放在那長草，畢竟有錢人麼，不在乎。至於那個什麼酒店，到底有沒有還是個問號。繁華易逝，荒蕪難複。”
“開發商搞文創、搞養老、搞旅遊，大多數都是在搞笑。醉翁之意不在酒，隻要開發地產項目，不論加了什麼概念，其實都特麼不過是為了賣房子。”
村委會邊上，魯達一條腿歪坐在石碾上，一邊嘬著煙，一邊琢磨著李樂用最直白的話做的解釋。
“乾外甥，那你這意思是？”
“乾舅舅，咱們先說你原來的那個方案。露營燒烤、農田體驗，水果采摘、民宿農家樂，都挺好，休閒活動麼，依托的都是鄉村。農耕文化、田園風光、村落民宅、生態農業組成的鄉村旅遊，農文旅融合，是個好方向。”
“農文旅是個什麼？”
李樂屁股一歪，也坐到碾盤上，翹著二郎腿，扒拉著膝蓋，“農文旅啊，就是農業加文化加旅遊。具體點，一是與和農業相關的活動，二呢就是民俗文化，逢年過節唱大戲、看廟會，扭秧歌跑旱船這種，三就是看自然景觀，休息，躺著，從自己個兒從自己活膩了的地方跑到彆人活膩了的地方去花掉自己的錢。”
“咳咳，咳！你這麼一說，還真是啊。”魯達聽到最後一句，一口煙嗆了，咳嗽著笑道。
李樂攙了一下差點歪倒的魯達，也笑，“旅遊麼，說白了，就這麼檔子事兒，小孩子長見識，長閱曆，大人麼，看山看水看風土人情，換個心情，充個能，回去繼續當牛做馬拚死拚活。”
“哈哈哈哈~~~~”
“所以呢，農文旅依托於鄉村，地產或者資本介入的痕跡會比較淡。因為農文旅的主體是村集體。形式上，文旅地產是開發商從拿地蓋房子到後期的運營管理，農文旅則是建構在村集體經濟基礎上，要麼自己，要麼找商業公司進行市場化運作，而且，體量投入和周期上，要比文旅地產什麼的要小的多短的多。”
魯達琢磨琢磨，又摸出根煙，湊近煙屁股點著，續上嘬了口，說道，“那你的意思，我這個方案還成？”
“成，怎麼不成。”
“那就好，那就好。”
“不過，乾舅舅。”李樂忽然又道。
“怎麼？”
“可這，您發現沒有，您能搞，彆人是不是也能搞？”
“彆人？你是說？”
李樂挪挪屁股，湊過來，肩膀挨著魯達，伸手比劃著。
“這玩意兒，什麼下地割麥、小豬快跑、趕鴨子上架、露營燒烤的，哪個村收拾收拾不能乾？還有這個民宿，你覺得收拾兩間屋子，給上山的香客，來看景的遊客，寫生的學生有個吃住的地方就成，這就叫民宿了？”
“這妙峰山附近的村子，我這兩天跟著勝利哥也轉了幾個了，看著已經搞得，還有正在搞得，可不少，您覺得，咱北峪村，靠什麼能和彆人家比，一樣的住宿，人家六十，你收八十？就憑咱們靠山近？”
“缺乏係統規劃，同質化嚴重。尤其是村子本身沒有什麼突出的文化優勢，隻是民居的集合，沒有創新的東西，做不出一村一品一特色，你就很難和其他村子競爭。”
“農文旅，農文旅，基礎是農業，旅遊是手段，文化才是核心。要做咱得做文化，做特色。”
幾句話，讓魯達嘬煙的頻率慢了不少，在那尋思了好一陣，直到煙頭燙手指頭，才忙甩掉。