中午的時候，劉老師主動提出要請江祺和江冰吃飯。附近一共隻有三家早餐店和四家炒菜館，沒有高檔低檔之分，全是便宜的蒼蠅館子。
劉老師特意挑了一家菜價最貴的，一盤番茄炒蛋的售價高達13塊錢，讓江祺不得不感歎這附近的居民消費水平之低。
劉老師點了一雞一鴨一魚一湯一素，落座之後沒怎麼說話，和江祺一起聽江冰吐槽她上午看的其它房子。
總而言之就是一個字，差。
筒子樓臟亂差，這邊的筒子樓大多都是職高搬過來之後建的，房齡都有20年左右，沒有大戶型，全部都是1室1廳和2室1廳的房型。
因為這附近都沒什麼居民的緣故，這些聚集在職高附近的筒子樓並沒有專門的物業管理，衛生環境全靠居民自覺。可附近的居民大多都是獨居老人，很少看到青年，中年人，人也沒多少，小孩更是直接沒有，因為這附近沒有任何幼兒園小學以及中學。
這些居民能做到自掃門前雪就不錯了，筒子樓周邊的衛生環境可想而知。
獨棟的自建房的衛生環境都比這些筒子樓要好。
這裡原本就是一個村子，隻不過因為20年前職高的搬遷改為了一個四不像的小城鎮。一切產業皆圍繞職高，由於職高本身就很不行，導致附近也沒什麼行的產業。
“劉老師，今天看房的時候有一件事情我其實挺好奇的。”江祺趁著還沒上菜的功夫抓緊時間問劉老師，“天福花園算是你們學校老師的教職工小區，建設規劃的還行也能理解。”
“可你們邊上的那個商品房小區是怎麼來的？我感覺這附近好像……”
劉老師接道：“好像不太適合搞房地產是吧？”
江祺和江冰齊齊點頭。
何止是不適合搞房地產，如果不是有一所職高，這裡根本就不適合住人。
這片地真正的歸宿應該和附近的荒地一樣，要麼成為有主的荒地，要麼成為村子的農田。
“那個小區的入住率是很高嗎？我找你們學校的學生幫我掃樓，那個小區都沒有幾間房子是出租的。”江冰問道。
“邊上的那個小區是前些年建的，在我們這邊算是新建的吧。”劉老師慢吞吞地說道，“我們這附近不是還有一個遊樂園嗎？”
“那個時候遊樂園剛建成，開業的時候生意還挺紅火的，又有小道消息說遊樂園的老板想要以遊樂園為中心打造度假村。”
“我們這邊不是離遊樂園近嗎？如果打造成度假村那這一塊的房價肯定也水漲船高，所以就來了一個開發商開發了一個還不錯的小區。房子賣得還不錯，我們學校都有幾個老師買了，然後全砸手裡了。”
“那個小區現在根本就是個空小區，沒人住，物業費常年收不上來物業都跑了。”
說著，劉老師看向江冰：“掃樓掃不到應該是正常的，那個小區的業主大多都是市裡或者縣裡的，買房就是為了投資，不光自己不住這也沒有朋友住這兒。”
“我們這邊也沒有中介公司，租房都靠貼小廣告，租房的人也少。那個小區的房子基本上都是毛坯房，租也租不出去，所以也沒有房主往外租，都想著往外賣。”
江冰的眼睛逐漸亮了起來。
江祺：？
他突然有一種不是很好的預感。
“老師你說隔壁那個小區的房子大多數都是毛坯房是吧？你確定嗎？”江冰的眼睛亮得跟裡麵有電燈泡似的。
劉老師沒有太明白江冰為什麼要問，這個不是很確定地想了想，道：“應該是。”
“其實也是聽同事們聊天的時候說的，說是那個小區的房子低價拋售都賣不出去，買了的人都虧大了。根本沒人住，也沒什麼人裝修。”
“哇，那這樣一來我豈不就可以壟斷了。”江冰喃喃道。
見江冰的反應和自己想象中不太一樣，江祺鬆了一口氣。他還以為江冰一時興起，準備把隔壁小區的毛坯房都租下來，現在看來不是這樣。
那他沒想明白江冰到底想壟斷什麼，隻要不是壟斷一個小區就行。
剛剛一切就好像隻是一個小插曲，劉老師也沒有深問，隻是挑了一些職高附近他覺得江祺和江冰會感興趣的話題說。
像是這一帶都有哪些商店，住在這一塊的人主要是哪些人，唯一的小診所在哪兒，快遞點在哪兒之類的。
不說不知道，這樣一個隻有3個早餐店，4個炒菜館的荒涼的地方居然有5個小網吧，都不怎麼正規，上機甚至不是很需要身份證的那種。
網吧的生意似乎還不錯，可見這所職高的學生大多數是真的不讀書。
吃飽喝足後，劉老師先行告辭，他下午還有課，得回學校上課。
江冰約的下一個房東的見麵時間是半個小時以後，兩人還可以在小餐館裡多坐一會兒。
“姐，你打算租多少套房子？劉老師那邊還有不少同事想出租房子，天福花園的房子是這一塊最好的，我覺得可以優先租下來。”
“而且上午我和劉老師聊了一下。在職高分房的時候，有不少老師都覺得這一塊以後肯定會建設。學校醫院，交通等各方麵的基礎條件都會跟上，所以房子其實多少都裝修過，論裝修應該也是天福花園裡的房子裝修的比較好。”
“都租下來。”江冰若有所思，“把這附近有裝修，能住人，條件不算太差的房子，全都租下來。”
江祺：？
“是不是太多了？這附近房子應該不少吧？天福花園裡就有不少房子呢，加上周邊筒子樓平房的，我估計滿足條件的得有一兩百套吧？”
“約翰老師的高數考研輔導項目裡的座位一共也就幾百個，還是算上了二樓自習室的。”
“我算你200套房，用於出租肯定得打隔段把房子變成專門出租的房子，少說可以租給五六百個人。”
“自習室都沒這麼多座位啊！”
江祺覺得江冰可能對老約翰的項目有些過於自信了。
所以說項目目前的進程看上去還挺好的，按1號2號兩天時間一共也隻賣出去59張月卡。
考慮到昨天教室裡的學生算上江婉婉和餘輝弘也隻有7個，江祺有理由懷疑其中大半月卡是之前看老約翰直播考研上岸的粉絲，為了支持老約翰所工作的遊樂園下單買的。
另外5個來教室上課的全都是本地的，遊樂園830開園，從市區直達遊樂園的公交隻要40分鐘，早點起不怕趕路就行，沒必要在職高附近租房。
江祺估摸著，等老約翰直播一段時間才會有從外地慕名前來的觀眾。人也不會太多，能有四五十個就已經很了不起了。
考慮到老約翰的講課神技，以及考研圈子口口相傳的能力，江祺最多也隻能估到100多外地觀眾。
江冰租這麼多房子，又不是個純中介，是中介加二房東，到時候肯定會虧本。
至於虧得多虧得少，那就要看江冰的本事了。
江祺把賬好好給江冰算了一下。
“我知道你在擔心什麼，可是老弟你要相信約翰老師呀！”江冰道，“天福花園的房子最好，我們把最好的房子全都租下來。隔壁小區可以與之相媲美的房子基本上都是毛坯房，肯定沒人租，房東也不會願意為了一個月幾百塊錢的租金就把房子裝修。”
“把其他稍次一點的但可以住人的房子租下來，以後隻要有人想租這附近的房子，就隻能從我手裡租了呀。”
“等到約翰老師的直播火遍大江南北，這一塊的房子就都是學區房的了！”
“弟你還記得我們高中隔壁那幾棟筒子樓的租金嗎？兩室一廳，水磨石地麵，基本沒有家具，連床都沒有的半毛胚房都能租到1600塊錢一個月。”
“我把這一塊條件稍微好一點，能住人的房子全都租下來，到時候就是壟斷呐。這些房東又不知道這一塊即將變成學區房，我幾百塊錢一個月租下來，單間一間一千租出去不過分吧？”
“再加上中介費，我豈不是要發財了！”
“我發現我最近是悟出了一點做生意的道理，我覺得我這次肯定會憑借自己的才華開店賺錢！”
江祺：……
道理雖然好像是這麼個道理，這個世界上最賺錢的生意就是壟斷生意。
前提是這個壟斷有價值啊。
姐你就對老約翰這麼有信心？這麼肯定這附近的房子能變成學區房？
你對老約翰這麼有信心老約翰知道嗎？
話說回來你聽過老約翰上課嗎？就突然一下對他這麼有信心了。
“我覺得要不我們還是悠著點吧，200套真的有點多。”江祺勸道。
江冰猶豫了一下：“那…150套？”
江祺：……
算了，你高興就好。大不了到時候沒租出去的房子挑一點當員工宿舍，給沒分到宿舍的員工們發點福利。
遊樂園給沒有住員工宿舍的員工每個月300塊錢的房補，江冰這租的房子，住進去人均都不用300。
這麼想想感覺也還行。
江冰大概率不會虧得血本無歸，她的銀行卡餘額守不住7位數也可以守住6位數。
就在這時，江曉亮的電話打過來了。
“喂，小祺你和冰冰下午回不回遊樂園呐？我和你媽下午還挺需要用電動車的，你們兩個現在在乾什麼呀？”
江祺想了想：“在虧錢。”
“哈哈哈，小祺你真幽默。”
把這章最後的部分改了下
(本章完)