摳神!
路上,程煜得空詳細的閱讀了老趙和老錢的資料。
老錢兩女一兒,二女兒和她老公開了間公司,大女兒以及小兒子都在二女兒的公司裡工作。
從資料上看不出什麼,但大致上程煜也能猜得到,大女兒和小兒子基本上就是靠著二女兒家活著的,他們肯定比程廣樂和程廣天兩家更加不如。
二女兒家的那間公司,號稱建築開發公司,經營內容主要涵蓋房產開發、工程以及物業這三部分。現在最主要的業務就是物業,其餘的基本上屬於幌子。早些年程家大宅所在的這個區,撤縣劃區,一時間很多地方都開始動遷,老錢的二女兒那時候剛跟她的丈夫結婚,兩人拿到了拆遷款之後,又動員了村子裡
一些人,湊了一筆錢,拉扯起一支施工隊,成為了當時大興土木之下的一個包工頭。
那個四處塵土飛揚的年代,給了很多人這樣的機會,把握住了,幾千萬身家就這麼出來了。二女兒的丈夫頭腦比較活絡,他不甘心一直做一個包工頭,給彆人做項目,再加上錢家的小兒子算是當地比較有名的混混,就成立了一間公司,除了幫那些
大型開發商處理拆遷的事情,自己也在那些工程裡掛上了名,算是分了一杯羹。很快,他們就成熟了許多,眼睛也開始瞄向區裡還沒來得及開發的區域,一來二去還真給他們找到了機會,傾儘所有,居然給他們拍下了一塊不算大的地。
這必須要感謝當年大搞開發,地價便宜的跟白菜似的,然後他們就拿著這塊地,從銀行裡貸出了一筆資金。
等到地基打成,又用這部分做抵押貸款,總之就是循環反複的貸款,直到拿到銷售許可證。
提前賣了期房,那正處於一個房價瘋漲的年代,幾乎所有樓盤都供不應求,幾乎是一開盤就賣的精光。不得不說這對夫妻還是有點眼光的,他們沒有局限於把樓全部賣光用來回籠資金然後歸還貸款,貸款反正沒那麼著急,他們隻是買了大部分房,把到期以及即將到期的那部分貸款還上了。回籠的資金當然是繼續投入到工地裡去,而剩餘沒賣的房子,當然也不能明目張膽的捂盤,他們從當年自己村裡的那些村民手中
,借來了他們的身份證,用他們的名義左手出右手進的購買了這些房產。然後,他們借著當年房地產業火爆的東風,兩成首付,剩下的全走銀行貸款,這個貸款利率是他們那些商業貸款不能比的,便宜太多了,這使得他們又得到
了一筆算不上龐大但足以讓他們發展的更快的資金。
就這樣,當樓盤封頂準備交房的時候,房價也比當初他們銷售期房的時候幾乎翻倍了。收房的人自然是喜不自禁,老錢一家也是笑得合不攏嘴。他們隨後又成立了一家房產中介公司,以二手房的名義,將手裡捂住的那部分房子,全部拋售了出去。歸還了銀行的貸款之後,真正的擁有了屬於自己的第
一桶金。再之後,他們參與了一個更大的房地產開發項目,身價也隨時水漲船高,現如今已經也是區裡掛了號的知名企業家了,總規模大概超過了十億,真實的身家
至少也有三四個億的樣子。隻不過最近這幾年,房地產業陷入了低穀,他們手裡的工程隊早就解散了,不管是房產開發還是承接工程,都隻剩下了營業執照上的許可範圍而已。而那家
房產中介在那次房產拋售完畢之後,就已經停業注銷了。他們現在的業務,其實就是兩個他們自己開發的樓盤的物業管理,一個就是讓他們撈到第一桶金的樓盤,另一個是後來跟彆人合作,但對方無心戀戰,明顯
是回籠資金後就轉戰其他戰場的,他們雖然隻是小股東,但也順理成章的接手了其物業。
前一個小區,規模很小,一年的純利潤估計都很難超過五十萬。
但後一個小區,由於大股東無心戀戰,算是給他們撿了個便宜。那本來就是個中高檔小區,小區裡雖然大部分是普通的商品房,但全都是三室的。並且還有大量的標準躍層,以及花園洋房的部分,這都是高檔住宅了。甚至當初那個大股東還彆出心裁的在小區裡弄了個人工湖,因為小區門口剛好有一條小河經過,隻需要打通之後,這就形成了一個自然的活水湖,用以在小區裡隔
出了一塊區域。這個區域,被建成了彆墅,全都是獨棟大彆墅,八百平起步。由於彆墅區域和小區之間的通道是兩座小橋,在這兩座橋上做了門之後,彆墅部份就仿佛坐落在一個半島之上,堂而皇之的取名香江半島,裡邊住的非富即貴。而這個小區又不像彆的彆墅小區那樣遠離中心區域,這絕對是個鬨中取靜的好地方,以至於物
業費也相當高昂,幾乎是全區彆墅小區物業費的天花板。有了高檔住宅和彆墅的部分,而且這個小區的規模相當可觀,所以這個小區,每年幾乎都能為錢家的二女兒和她老公,帶來幾百萬的純利潤。這已經成為了
他們家最主要的業務。
而趙家,比錢家還差點意思。趙家隻有兩個兒子,這倆貨,都是二進宮,年輕的時候打架鬥毆調戲婦女,基本上那些不超過三年刑期的壞事都做儘了。最初進去是因為打架,兄弟倆各被
判了一年,當時他們剛剛年滿十六歲,剛好可以負完全法律責任。刑滿出獄之後,兩人依舊故我,隻是認了個老大,那更是無法無天胡作非為。第二次坐牢,一個是強製猥褻罪,說白了,就是逼迫年輕小女孩賣淫,事發之後被判了四年。而另一個,也差不多,都跟女人有關,是聚眾淫亂罪。說到底,其實跟第一個是一回事,但現場抓獲的,都是自甘墮落的失足婦女,所以不構成
強製猥褻罪,隻能用聚眾淫亂罪起訴。
哥倆其實就是一起被抓的,或者說是在同一幢建築裡的不同房間被抓的,法院判的也幾乎相同,刑期一樣,都是四年,隻是給他們的罪名不同罷了。這次出來之後,哥倆已經快二十五了,好在他們那個老大還算有點義氣,這兄弟倆本就是幫他做事的,進去了也沒把他點出來企圖戴罪立功,所以出來之後
,就給了他們一個低檔夜總會的場子管著,同時告訴他們一條生財之路。他們也是本區人,當時區裡大興土木,幾乎每個月都有新的樓盤封頂或者新的道路形成,這就使得人流大量的湧入該區,很多新的小區,都是短短兩年就能達到百分之八十的入住率。而這些小區多數都有拆遷安置的功能,也就是說並非完全的商品房,這種小區的配套往往相對落後,沒有地下停車場,導致停車位很
快就供不應求。那些有車的人,小區裡停不了,就隻能把車停到小區附近的路邊。在那個時候,城市道路停車很不規範,白天有人收錢,但下午五六點之後,就沒人管了。
雖然偶爾有交警城管貼條,但根本阻止不了這些沒有車位的人把車停在路邊。那位老大給這兄弟倆指明的道路就是這個,他讓他們去找當地的街道,想辦法把這些路邊停車位承包下來。費用其實很低,但更大的花費都是其他層麵。可
即便如此,手裡還有個夜總會能作為大本營的兄弟倆,還是很快在這件事上嘗到了甜頭。他們一開始隻是承包了兩條道路,後來最多的時候,這個麵積高達一千六百平方公裡,建成區麵積達到七百平方公裡的區,幾乎有兩個街道的道路停車位,
都被這兄弟倆拿下了。這種東西,就是薄利多銷,區域大了,利潤也就蹭蹭蹭的上來了,這倆兄弟搖身一變,成了該區的新貴。座駕也鳥槍換炮,兄弟倆一人一輛奔馳500,不知
道的還以為他們過億身家,其實一千萬都未必夠。這倆兄弟,曾經號稱全區就沒有一個停車位能收他們的錢,都是他們收彆人的錢。
但是好景不長,城市道路停車逐漸規範化,手機支付成為大趨勢之後,就再不需要他們這樣的人了,街道逐漸將這些承包出去的道路停車都收了回來。但兄弟倆已經積攢了一些資金,更主要是有了人脈,而他們那個當年的老大,居然馬失前蹄,找了兩個小姑娘玩兒,沒想到其中竟然有一個沒滿十四周歲的
,而且情節惡劣,他又有前科,被重判了十一年,名下的那些場子散的散,倒的倒,賣的賣。這兄弟倆趁機利用各種手段拿下了不少場子,其中有這位老大默許的,也有被公開司法拍賣的,但不管怎樣,這兄弟倆算是幾乎接手了他們曾經那位老大的
大部分產業。
可能他倆還真有點經營頭腦,就像是當初搞道路停車一樣,換個人,還真未必能像他們那樣搞得那麼大。之後的幾年,這兄弟倆荷包鼓起來之後,就對那些名下的經營場所進行了一番改造升級,涉及違反犯罪的部分基本上淡出了,那些打擦邊球的,也更加擦邊
,甚至變成了完全綠色的娛樂產業。
國家後來終點的掃黑除惡的鬥爭,彰顯了這兄弟倆的遠見,他們以往的那些朋友紛紛出事,隻有他們因為轉型的早,而幾乎沒受到任何的牽連。隨著該區開發過了巔峰期,人口也從五六十萬劇增到近二百萬,加上流動人口更是遠超二百五十萬,這些正規的,或者僅僅隻是打擦邊球的娛樂產業,近乎
是日進鬥金,從來都不缺乏客源。直到這時,兄弟倆才算是真正的洗白上岸,雖然他倆因為有案底無法加入政協,但他們都把自己檔案清白的老婆安排進了政協,就連他們家老趙,也還掛過
一屆區政協委員的名頭。
看完之後,程煜掩卷深思,看來,這兩家都不是什麼好人呐。原本並沒有打算動這兩家的心思,現在卻有了。