“不上去坐一下？”下車後，程亞楠對李煥邀請道。
“這不是怕影響你休息，女孩子早點睡對皮膚更好。”李煥這時候心裡有點犯怵，隻能打了個哈哈。
“沒事，大不了明天睡個懶覺，我到公司這麼久，還真沒有好好給自己放個假。”程亞楠說完見李煥還在遲疑，當即不無譏諷的說道“放心，就喝杯水而已，不會把你怎麼樣。”
聽到這話，李煥不去也不行了，當即下車跟著程亞楠來到她的屋裡麵。
屋內一如既往的清冷，程亞楠來到吧台內打開咖啡機，打算給李煥來一杯手磨咖啡。
“大晚上的就不喝咖啡，要不等下該睡不著了。”李煥看到程亞楠準備給自己倒咖啡後，立即出言提醒道。
“少喝一點沒關係的。”程亞楠自顧自的擺弄著咖啡機，片刻功夫之後給李煥倒了一杯咖啡過來。
“太苦了，有糖嗎？”李煥稍微抿了一口，發現咖啡裡麵完全沒加糖，實在苦的厲害。
“我喝咖啡從來不加糖。”程亞楠搖了搖頭後拒絕道。
得，李煥隻能和程亞楠一樣，在這大晚上的喝著苦咖啡。
“我在想你這麼積極的推動蝸牛置業走線上線下融合的路子，絕對不會隻是想通過線上引流這麼簡單。”程亞楠用調羹攪動了一下咖啡後接著說道。
“哦，那你覺得我會有什麼打算？”李煥頓時來了興趣，自己這麼大費周章的引進九九房，當然不隻是考慮引流。
“你應該是想上市，畢竟如果線上線下融合後，蝸牛置業就能搭上移動互聯網的大潮，而互聯網企業可比一家純粹的房產中介公司更容易獲得上市資格。”程亞楠想了想後揭示道。
“你怎麼看出來的？”李煥倒是有些意外。
確實正如程亞楠所言，李煥還真就通過線上線下融合後，以互聯網企業的名義推動蝸牛置業進行上市。
國內房地產企業這條賽道太擁擠了，蝸牛置業想通過這條道路來上市，那會非常的困難。
就算牛逼如萬達，也被上市搞得焦頭爛額，老王不得已隻能低價出讓股權，保證萬達不暴雷。
當然萬達上不了市還有其他方麵的原因，可也確實說明了國內房地產企業想上市是非常艱難的。
“你丟下蝸牛置業去創立橙子科技時我就看明白了，房地產隻是你攫取利潤的一個工具，你誌向不在這裡，如今蝸牛置業這棵大樹要長成了，當然到了你收獲的時候。”程亞楠想了想後回答道。
李煥聽到這話還真有些意外，沒想到程亞楠對自己看的如此透徹。
確實正如程亞楠所言，房地產行業隻是自己賺錢的一個工具而已，而且是賺快錢的工具而已，當自己有足夠的資金後，李煥不會再回到這個行業。
從本質上來說，房地產市場就沒有完全的市場化，裡麵摻雜了太多其他的因素，就連老王那樣的大佬都不能全身而退，何況自己。
這個行當來錢太快了，快到讓人有些恐怖，很容易在市場上迷失自己，最後連回頭路都沒有了。
很多年後，許多人在網上吐槽許皮帶，說自己早十年就看出了許皮帶沒有好下場，嘲諷許皮帶就是土大款一個，隻知道好大喜功，一味的擴張規模。
這話完全是在扯淡，能當上首富的，哪個不是人精，許皮帶如果真的那麼蠢，怎麼可能捅出那麼大一窟窿。
到最後許皮帶不是不想停，而是根本停不下來，一旦停下來，等待他的就隻有暴雷。
所以許皮帶隻能通過不斷的搞概念來吸引新的投資，以維持整個體係不崩潰。
可曆史已經說明，房地產的繁榮不可能一直持續下去，房地產商的暴雷是不可避免的。
所以房地產商要想在市場上生存下去，那就隻能降低負債率，保證健康的現金流，可如此一來就沒辦法急速的擴張，沒辦法把規模做大。
“天鵝湖項目結束以後，我建議蝸牛置業後期儘可能的減少地產開發項目，更多的是依靠房產中介和物業服務來獲取穩定的利潤。”
見程亞楠已經挑明了，李煥索性也對她如實說道。
“你對國內房地產行業這麼不看好？”程亞楠聽到李煥這話後不禁疑惑道。
眼下華國的房地產行業繁榮的不像話，仿佛所有的地產開發商都在賺錢，整個地產行業仿佛吹氣球一樣迅速的膨脹起來。
李煥在這個時候說要減少地產開發項目，而是去依靠房產中介和物業服務去獲取利潤，這在程亞楠看來，簡直是撿了芝麻丟了西瓜。
“我記得之前就說過，有人暴富就意味著有人被掠奪，而這種掠奪是不可持續的，所以當掠奪進行到一定程度後必然引來市場的反彈，而那種後果是我們所無法接受的。”李煥隻能隱晦的提醒道。
“如果不出意外，未來幾年房地產商的名聲會隨著房價的高漲變得越來越爛，仿佛這房價完全是房地產商炒起來的，但我們非常清楚，房價的高漲並不能完全歸罪於房地產商。”
“《大明王朝1566》中有一句台詞，上下揮霍無度，則掠之於民，民變在即，則掠之於商，當矛盾積累到一定程度後，恐怕現在這些地產開發商想留一個體麵都非常的艱難。”
聽到李煥這番話，程亞楠這才想起此前李煥一直在給她傳輸的一個理念，就是要控製從房地產市場上麵賺取利潤的速度，儘量克製賺錢的欲望，否則後果不堪設想。
“既然不能從市場上賺錢，那我就隻能換條道路，通過上市來套現，況且中介服務和物業服務的利潤點非常穩定，可以保證企業儘可能的生存下去。”李煥笑了笑後說道。
“我明白了，不過聽你這話，你仿佛非常的缺錢？”聽到這裡，程亞楠有些不解。
按照李煥現在的身價，他完全沒有任何資金壓力，根本沒必要急著上市。
“當然，我想乾一些有意義的事情，而這些有意義的事情恰恰需要錢，大筆的錢。”
程亞楠還是想不通，什麼事情需要這麼大的資金量。
“好了，到時候你就明白了。”李煥止住了這個話題，接著說道“過兩天我會約九九房的張總過來，到時候我們一起見個麵，把合作的事情定下來。”
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