李哲這一通賬，給對方算得……尤其是潤發的董事長和那位四十來歲的老總，眼睛都直了。
“……如果我自己建議商貿廣場，您們應該知道的，就是黃氏集團的商貿廣場……”李哲剛一說到這兒，對方的老總微笑著打斷他的話
“李董，您與黃氏集團有合作業務？”對方問道。
“不是合作，我愛人也就是黃董，現在還身兼著黃氏集團的董事長呢。”李哲微微的一笑說道。
“不會吧？您是就……”聽李哲這麼說，對方的老總吃驚的看著黃冰冰，一臉的不可思議，問道。
黃冰冰點了一點頭“現在隻是代管，畢竟已經嫁給他了，商業集團那一塊由我弟弟天一接手了。”
“原來是這樣呀，怪不得……”
“怪不得我這個董事長成了甩手的了，其實，我們李氏集團的整個事務，全都由她主持。我不過是給她打工。”李哲幽默的說道。
“你們這兩口子，還真的是珠聯璧合……您繼續。”對方不好意思的笑著說道。
“之所以我說這塊地最少四個億，因為如果我自己建商貿廣場，一年的租金，按著最低標準計算，就是六千萬。去掉一千萬的管理費用和維修基金，我一年的利潤就是五千萬，十年就是五個億。
您是做商業的，八年回本兒，以後全是掙的，不用我說，這個利潤是個什麼水平了？
這還沒有算是商戶的利潤呢。如果算上這一塊，四年就回本兒了。
這樣算下來，四億多嗎？一點也不多呀。這麼說吧，如果不是看在貴公司如此的真誠，而且又是華夏最有名的連鎖商業集團，沒有六個億，我是不會放手的。”李哲笑著說道。
“李董，您這麼說是不是有點誇張了？我怎麼沒聽明白，算上商戶的利潤，怎麼就四年回本了呢？”李哲剛把話說完，一位二十來歲的年輕女人，眉頭一皺，問道。
她這麼一問，坐在一旁的那位老總不由得眉頭輕輕的一皺，不過，什麼也沒說。
“這位是我們潤發集團的芸芸女士，任集團董事，也是我們董事長的女兒。”對方負責聯絡的那位，趕緊把女孩兒介紹了一下。
“噢，原來是董事長的千金呀。是這樣的，比如我們六千萬出租給商戶，這些商戶不可能不掙錢吧？而且他們掙的，絕對不會比租金少的，否則，就不會來我們這裡了。”李哲簡單的解釋道。
“那您怎麼知道，他們掙錢呢？”
“這就更簡單了，我們在立項之前，都會委托專業的機構進行一番調研的。當然了，我們自己也會進行這種調研的，然後兩者一結合，如果切合度達不到百分之八十五以上，就不能立項，因為那樣的話，風險太大。
達到了八十五以上，說明這個項目可以進行，風險也就最低了。相信你們潤發集團也會有這樣的調研吧？
我的這些數據，都是從雙方調研中得來的。相信你的心裡也有調研後的數據，比較一下就知道我說的是不是準確了。”李哲笑著說道。對方應該是剛從校門裡出來不久，所以，對這些商業上的實際操作不是很理解，否則，也不會提出這樣問題的。
“爸，我怎麼沒看到這樣的調研呢？”聽李哲這麼說，女孩兒一扭臉兒，看著董事長問道。
“秘書沒給你資料嗎？”聽女兒這麼問，董事長也是眉頭一皺，問道。
“芸芸董事，資料全在這個藍色的合訂本裡麵呢，上麵有目錄。”秘書聽董事長這樣問，趕緊一指芸芸麵前放著的那個裝訂好的藍色合訂本說道。
這個本子早在一周前就給了對方。
“這麼厚的一本子，我怎麼可能看得過來呀。以後給我資料的時候，請你把重點給我標注上。”聽秘書這麼一說，女子不高興的瞪了對方一眼，說道。
“好好，下一次我一定提前標注好。”秘書苦笑著點了點頭。
雖然合訂本很厚，不過，這種調研性的資料，如果不是必要，是不可能寫進去的。也就是說，不重要的東西，是不可能收錄進來的，都是重點。自己不看，反到是埋怨起自己來了，秘書心裡有苦說不出來呀，這個鍋，不管願意還是不願意，都得背。
“李董，既然您調研得這麼詳細，那為什麼還要出讓呢？您說的沒錯，如果您自己乾，建一座商貿大廈，可能用不上八年，您就能掙回四個億來，這個利潤率，還是相當可觀的。”潤發的老總、也就是那位中年女人看著李哲說道。
“嘿嘿，怎麼說呢？我夫人剛生產還不到一年，兒子不到一歲，我不想讓她太勞累了，又不差一個商廈。”李哲說道，眼神兒如水一般的看了黃冰冰一眼。
“切，口氣不小呢，我們五百家門店，市值三百個億也沒說不差一個商廈這種話呢。”聽李哲這麼說，這位董事長的千金不高興的說道。
“潤發作為國內最大的商超，規模確實不小，不過，對我們來說，還真的算不上什麼，知道江南硼業嗎？去年在米國上市的，不算我的股份，我老公自己的，市值就達到了一千個億，我說的是美元。
至於說我們李氏集團的市值有多少，我還真的沒有算過，簡單的說吧，與號稱宇宙第一豪門的三個合資項目，還有黃氏集團的地產開發集團，連鎖的南非鑽石珠寶商行，南國的兩座鑽石礦……其它的就不算了，什麼花園酒店了，觀光農場了等等吧，也應該不會少於千億的，我說的還是美元。”黃冰冰說道。
如果對方不這麼說，黃冰冰還不至於回懟的。敢小瞧老公的李氏集團？黃冰冰怎麼可能忍受得了呢？
開始的時候吧，黃冰冰一開口，女孩還是一臉的不屑。不過，越聽她的心越驚，最後不由得小臉一紅
“我說的不是那個意思……”
“沒關係的，你呀，彆在意了，剛才我不是說過了嗎，她剛生產不久，在米國休養了四個月，所以，脾氣有點和以前不一樣了，還請大家理解。”李哲趕緊笑著解釋著說道。
一個小姑娘，用不著跟她叫勁，自己的底細，相信對方應該清楚的，否則，也不可能為了一個店，董事長親自過來的。
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