閒著無事，我倒是不介意和黑子、薑有容說道說道。
“你們想過要在京城買房嗎？”
“想啊！”
黑子對買房非常上心，他在老家得罪了不少人，從官員到搞地產拆遷的老板。
全家老小都離開了老家，怕回去被人針對，甚至陷害。
薑有容也是這種情況，她想要在京城立足，就必須要有自己的房子。
我依舊閉著眼睛，但是心裡開始組織起語言，思緒也仿佛去了很遠的地方。
“遠了不說，說說現在我買房的動機。”
“你們也看到了，四合院很稀缺，如今四合院的房子並不貴，一套三百平的房子，地段普通點，五六百萬就能買下，這還是在一二環內。”
（京城有一環，隻是現在不說了。）
“但是你們要記住，投資任何產品，隻選擇稀缺的，越是稀缺的資源，將來增值的可能越大，脫手也越是容易。投資要看兩個屬性，一個是有增值空間，另外一個是容易流通，要不然，光漲價，賣不掉，豈不是砸手裡？”
“其次就是商品房。這種房子有一個天然屬性，地段。地段決定了房子的價格，還有其流通能力。而體現在房子地段上的價值有三個，教育資源、醫療資源、最後才是商業資源。”
“從我選擇的房子來說，商業資源都不缺，在二環和三環之間的小區，要麼處在商業中心邊上，要麼是乾脆在商業中心規劃之中。
二環內的房子不多，但也買了一些，主要是這些房子大部分都是單位房。
可這些房子的價值反而是最高的。”
“其次就是醫療資源，這是就醫方便程度來看的，和商業屬性一樣，並不會起決定作用。
畢竟住在京城，不會那麼深切的感受到醫療資源的重要性，這裡有全國最好的醫院，也有全國最好的醫生，同時擁有全國最多的病人。”
“醫療屬性，在京城被弱化了。”
“最後一個是教育屬性，也是最重要的一個屬性，就是現實意義上的學區房。國人注重教育，對下一代的投資，從來不吝嗇投入。對於學區房來說，一線城市，看小學；二線城市，看中學；三四線城市看高中，就沒有學區房的概念了。”
“這就是房子的屬性，商業針對年輕人，屬於當下；教育針對下一代，屬於未來；醫療針對老年人，屬於過去。”
“這是一套房子涵蓋了人三代人的需求。按照這樣標準找到的房子，就是稀缺房產。”
我一口氣說了很多，將房子的功用和價值都掰開了揉碎了，說的明明白白。
“其次就是金融屬性，房子是不動產，擁有抵押，質押，甚至是作為擔保的重要屬性。哪怕我用最簡單的資本構架，我這幾天購買的房產至少可以在銀行裡貸出五億，甚至更多的貸款。
如果操作得當的話，十億也不是不可以，就是需要更隱秘的手段。這些你們都不具備，就不要去想了。”
“如果我想，我可以一分錢不花，就能從銀行裡貸出所有買房的錢。當然，我的房產成本將不再是購房款，而是每個月需要還的銀行利息。”
“假如，我能從銀行貸出來六億，而我的購房成本是五億。
這些房子出租或者其他用途，可以每年給我帶來兩千萬的房租收益，甚至更多一些的收益。這一點你們不會否認吧？”
“而多出來的一億，如果用最穩妥的投資方式，每年也能得到一千萬以上的利潤。”
“這已經是三千萬了，而我的購房成本不過是利息，每年也就是五千萬左右。這關乎到和銀行的關係，關係越緊密，利息越低。”
我購買的房子中，出租能獲得不錯收益的是二十幾套門麵房，大部分都是在已經有一定商業氛圍的區域。比如說三裡屯。
這些房子眼下的出租收益不高，但是未來可期。
薑有容和黑子連連點頭。
他們也知道這是乾貨，站在他們無法看到高度，用俯瞰的視角，指出財富密碼的機會。
“老板，您是說……您一年需要付出的房屋成本是兩千萬？”
我笑著點點頭“沒錯，其實還能更低。甚至通過盈利的方式，免費獲得這些房產的使用權。”
“比如說商鋪，我購買的商鋪大部分都是幾百平到一千多平的房產。這些房產在商業繁榮的時期，根本就不愁出租。但是我可以選擇另外的模式出租。”
“比如說，商業回購的方式。一般民間的借貸在25到30個點，而我的房產本身就能產生10個點的房租收益。如果用商業回購的方式，我價值兩億左右的商鋪，瞬間能夠套現出兩億的資金。”
“需要付出的代價就是，約定三年，或者五年之後，以房產加上利息的收入購買回來。打個比方，三裡屯一間800平的商鋪，可以做酒吧，也可以做餐飲。