在鄔江鎮第三招商引資小組抵達深圳的那一刻，徐晨、黎玲和周蕾都感受到了這座現代化都市的繁華與活力。他們此行的主要目的是拜訪在深圳有著一定影響力的企業家張總，他的老家正是鄔江鎮。徐晨他們希望通過與張總的會麵，探討是否有值得他投資的項目或領域。
當徐晨一行抵達深圳的當晚，他們便迫不及待地聯係了張總的秘書，希望能夠儘快安排會麵。然而，秘書告知他們張總的日程安排非常緊湊，需要等待合適的時機。徐晨他們雖然有些失望，但也明白這是情理之中的事情，於是決定先做好準備工作，等待機會。
在準備過程中，徐晨他們意識到自己犯了一個嚴重的錯誤——沒有提前準備詳細的招商材料和計劃。他們隻有一份簡單的鄔江鎮介紹和幾個大致的招商項目，這顯然不足以打動經驗豐富的張總。徐晨他們意識到，這次會麵可能會麵臨很大的挑戰。
經過一夜的緊急準備，徐晨他們整理出了一份更加詳細和專業的招商材料，包括鄔江鎮的基本情況、產業優勢、政策環境以及具體的招商項目等信息。同時，他們還準備了一份詳細的演示文稿，以便更好地向張總展示鄔江鎮的魅力和潛力。
終於，在第三天的下午，徐晨他們得到了與張總會麵的機會。當他們走進張總的辦公室時，隻見一位中年男子坐在辦公桌前，神態嚴肅，這就是他們此行的目標——張總。
“張總您好，我是鄔江鎮的徐晨，這兩位是我的同事黎玲和周蕾。”徐晨主動上前握手致意。
張總微微點頭，示意他們坐下。徐晨他們坐在沙發上，感到有些緊張。他們知道，接下來的談話將直接關係到他們此次招商的成敗。
“徐先生，我聽說你們來自鄔江鎮。”張總率先打破了沉默。
“是的，張總。鄔江鎮有著得天獨厚的自然資源和豐富的文化底蘊，我們希望能夠借助您的力量，推動家鄉的經濟發展。”徐晨回答道。
“那麼，你們這次來深圳，具體有哪些招商項目呢？”張總問道。
徐晨他們開始詳細介紹鄔江鎮的招商項目，包括生態農業、文化旅遊、智能製造等領域。然而，在介紹過程中，他們發現張總對這些項目似乎並不感興趣。他時不時地打斷他們的介紹，提出一些尖銳的問題或質疑。
“徐先生，你們說的這些項目聽起來都不錯，但我認為在當前的市場環境下，這些項目很難獲得成功。”張總直言不諱地說道。
徐晨他們被張總的直言不諱嚇了一跳，但他們也明白這是事實。他們之前沒有深入了解市場環境和投資者需求，隻是簡單地介紹了幾個招商項目，這顯然是不夠的。
“張總，您說得對。我們之前確實沒有做好充分的市場調研和投資者需求分析。但請您相信，我們有著豐富的資源和優勢，隻要找到合適的合作夥伴和投資項目，一定能夠取得成功。”徐晨誠懇地說道。
然而，張總並沒有因為徐晨的誠懇而改變態度。他繼續提出一些問題和質疑，讓徐晨他們感到有些力不從心。他們意識到，這次會麵可能會以失敗告終。
“你給出的投資項目清單，對於我來說，還是小打小鬨，既然要投，我內心還是心係家鄉的，但也不想局限在這個小盤子裡，我看你們都是年輕人，要不你再跟領導商量商量，把盤子搞大，有大項目我才能有興趣，起碼也要在五千萬以前吧，上不封頂，哈哈。”張總有些揮斥方遒的說道。
“這個我們保證能夠您所想要的項目，那請您給我們一點兒時間，準備好以後第一時間來向您彙報。”徐晨做主回應了他的話。
“徐晨，你瘋啦，我們哪有這麼大規模的項目，有個幾百萬的都很難。”周蕾提醒道。
“之前是沒有，但我們回去以後，說不定就有了呢。”徐晨笑了笑。
在回到酒店後，徐晨召集了鎮人大主席、書記和鎮長，開了一個視頻彙報會。
就深圳之行與張總的會談結果進行了詳細的彙報。
徐晨首先總結了與張總的會麵過程，他坦誠地指出了自己在前期準備上的不足，並承認在與張總的交流中感受到了巨大的壓力。但他也強調，這次會麵讓他更加清晰地認識到了鄔江鎮在招商引資上需要改進的地方。
接著，徐晨詳細闡述了自己的思路計劃。他說“張總明確提出，他希望投資的項目規模至少要達到數千萬級彆。考慮到我們鎮目前的實際情況和未來發展潛力，我建議我們在鄔江鎮進行係統規模性開發。”
徐晨在投影屏上展示了自己的規劃圖，他指著屏幕上的區域說“首先，我建議我們拆除老菜市場，這個市場已經無法滿足現代人的購物需求，而且其布局和設施也相對落後。我們可以利用這個地塊，建設一個新的農貿市場城。”
他進一步解釋道“這個新的農貿市場城將不僅僅是一個簡單的購物場所，它將融合市場零售、周邊農產品商品集群批發運輸、商業店鋪門麵、住宅樓等多種功能於一體。這將大大提升我們鎮的商業氛圍和居民的生活質量。”
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徐晨的眼中閃爍著堅定的光芒，他繼續說道“同時，我們還需要預留一部分土地作為農產品集散批發和深加工的產業園區。這將為我們鎮的農業產業鏈強大的支撐，進一步推動鎮區的經濟發展。”
他給出了具體的投資數字“根據初步估算，整個項目的總投資將在兩億以上。我們可以將其命名為‘鄔江現代化農產品開發區’。”
在徐晨的彙報過程中，鎮人大主席、書記和鎮長都認真地聽著，不時地點頭表示讚同。他們都被徐晨的規劃和設想所吸引，也看到了這個項目為鄔江鎮帶來的巨大潛力和機遇。
當徐晨彙報完畢後，陷入了短暫的沉默。每個人都在思考著這個項目的可行性和實施方案。
鎮人大主席首先打破了沉默，他說道“徐晨的這個規劃很有前瞻性，也符合我們鎮的發展需求。但是，兩億的投資不是一個小數目，我們如何確保能夠籌集到足夠的資金呢？”
徐晨早有準備，他回答道“關於資金問題，我已經做了一些初步的考慮。我們可以向銀行申請貸款，同時也可以通過招商引資的方式吸引更多的投資者加入。此外，我們還可以考慮與一些大型企業或機構進行合作，共同開發這個項目。”
書記也表示讚同“這個思路很好。我們可以先製定一個詳細的招商方案，明確我們的合作對象和合作方式。同時，我們也需要加強與其他部門的溝通和協調，確保項目的順利推進。”
鎮長則提出了一個實際的問題“在拆遷和重建過程中，我們如何保障老菜市場的商戶和居民的權益呢？”
徐晨回答道“這是一個非常重要的問題。我們可以先與商戶和居民進行充分的溝通和協商，製定一個合理的拆遷補償方案。同時，我們也可以在新建的農貿市場城中為他們合適的經營場所和住房，確保他們的利益不受損害。”
這個計劃最核心的就是前期墊資開發建設，以及項目建成後的運營管理。
經過詳細討論，采取的鄔江鎮一方持股30，但一般不參與經營管理，隻享受利潤，用土地入股。
開發建設方，可以由張總一方或者聯合幾方一起參與，完工後作為開發商。
而開發區的運營管理，行政管理上，由鄔江鎮成立開發區專班或者管委會。
而行業管理，建議引進市或者縣裡專業公司人員進行規劃管理，免得出現外行指導內行，下壞了這盤棋。
確定了這個計劃後，三位正科領導立即下命令，讓負責土地規劃、人口、農業、商業的中心、副鎮長隨時等待徐晨的指令，所需要的數據、政策，最後通宵寫出了一份有模有樣的《鄔江現代化農產品開發區開發計劃書》。
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