“沒錯。”
林青山回了一句，端起茶杯放到嘴邊，但是沒喝。
他道“開發商無法從銀行貸款購買地皮，但是可以從信托等專門做前融資金的機構貸款。”
說完，他滋滋的喝了口茶，隨後放下茶杯長舒一口氣。
“這也是地產商常用的一種手段，用前融資金買地皮，用地皮申請施工貸款償還前融資金。”
唐禹追問“可要是把施工貸款償還給前融機構，那蘇夢君還是麵臨沒錢開工的問題。”
林青山解釋“地產行業有一個詞，叫做期房預售。”
“以少量資金先建造出售樓部樣板間等麵子工程，然後圈定客戶群體，讓他們先交一部分錢買房，等房子交付後再付尾款。”
“而開發商完全可以用他們付的首付或定金來施工。”
“但是這裡麵還有一個問題，銀行的施工貸款不償還完，是辦不出來預售許可證的，沒有預售許可證也就無法預售期房。”
他看向唐禹，笑著問道“如果是你，你怎麼破局？”
怎麼破局？
唐禹皺眉沉思。
用前融機構的錢買地皮，用地皮向銀行貸款償還前融機構。
這也就相當於，開發商最終還是用貸款買下了地皮，而前融機構在裡麵扮演的角色就是個中轉站。
剛剛的一套流程走下來，開發商麵對的局麵就是銀行欠款還有沒錢開工的問題。
沒錢……
他眼前一亮，脫口道“再找前融機構？”
林青山哈哈大笑兩聲，點了點頭，一副孺子可教的模樣。
“沒錯，再找前融機構借錢，償還銀行，將預售許可證辦出來，開始預售。”
“那麼新的問題來了，預售所圈的資金到賬以後，你就會麵臨兩個選擇。”
“一個選擇是打給施工方，讓施工方開工，一個是償還前融機構，你怎麼選擇？”
唐禹想也沒想的開口道“還是要還給前融機構，因為前融機構的資金使用成本太高了。”
林青山點頭“不錯，可把錢還給前融後，開發商依舊麵臨著沒錢施工的問題，這個時候怎麼辦？”
唐禹低頭思索，辦公室內一時間安靜了下來。
林青山也不急，見此也沒打擾他，自顧自的喝著茶水看著窗外的風景。
窗外的晚霞已經到了最紅的時刻。
可往往這個時候，就代表著黑暗即將降臨。
入秋以後天黑的越來越早，此時不過六點出頭，外麵的路燈已經亮起，城市的各處也亮起各色的霓虹。
山海集團早上九點上班，中午午休兩個小時，晚上七點下班，八個小時工作製。
再有不到一個小時，就要下班了。
此時唐禹抬頭，耿直的道“林叔，我想不明白。”
他沒叫林董，而是叫了聲林叔。
“你想不明白，證明你是個好孩子，因為你的心還不夠狠。”
林青山感慨似的道。
他看向唐禹，麵帶微笑，眼神卻很認真的道“沒錢，那就不給錢。”
“讓施工方自己墊資施工，等尾款交付後，施工方拿他應該拿的工程款，剩下的錢，就是開發商的。”
唐禹怔怔的看著林青山，半晌後說出了一個平常人耳熟能詳的詞。
“空手套白狼？”
”沒錯，這是很多開發商的常規操作，這也是蘇夢君敢競爭三號地的原因。”林青山頷首道。
臥槽！
唐禹直接在心裡爆了句粗口。
開發商都這麼會玩嗎？
林青山語氣隱含告誡的道“但是這種事情弊端很大，稍微有一個步驟出了差錯，就可能落入萬劫不複之地，很多的開發商就是這麼玩，最後生生把自己玩死了。”
“我知道了林叔。”
唐禹無比的乖巧。
這是真大佬啊，由不得他不乖巧。
他現在甚至想叫林青山一聲爸爸，讓他多教自己一點東西。
抱緊林爸爸的大腿。
順著剛剛的話題，林青山繼續道”這隻是拿地，而從拿地到施工，中間還要走一段很長的路。”