晚上大哥他們也過來了，媛媛自然是分享了今天的喜悅“大哥我跟你說，我們的房子已經賣了一個客戶了，而且是一層四套一次性買的，這樣估計就有一百多萬的進賬了，不過現在還沒轉賬，應該是確定了的。”
“這麼快的？”大嫂第一時間搶問道。
“是一個朋友，就是我原來在隔壁縣合作網吧生意的唐老板的弟弟，在廣州深圳做建築工程，這估計是看到我們這裡開始建商住樓了感覺老家有了機會，所以想在這邊開一個分公司，我們這裡房子也不貴，四百多方也就百多一點，他準備留兩個小麵積的打通自己住，這樣就一百五六十方了，挺大的了，兩套大的做成辦公室，這樣公司和住的地方就一塊兒了。”我也是詳細解釋了一下。
“這個倒是合理，看來後麵商量的定位基本上沒有問題，這些才是真正的目標客戶，而且這些客戶相對有錢，也容易接受這個價格，老家來說這個價格也不便宜了。”大哥相對容易抓住重點一些，畢竟是在政府工作久了。
“嗯，我也是考慮定位沒問題，其實房子賣快一些慢一些倒不太重要，反正不是像那種賣樓花的全部是貸款，要急於回款，慢一點賣可能價格還有上漲，我們目前也沒有其他項目要投資就慢慢來好了。”
“小夏說的不錯，現在房子我大概算了一下，99年商品房政策開始到現在，三年多不到四年時間，這縣城的房價差不多翻了一倍了，這個雖然是因為商品房剛放開，不過五年甚至十年翻一倍其實也不虧的，反正是比躺銀行要強一些。”大嫂比較讚成這個。
“今天設計圖給曾局看了大致是沒有問題了，快的話估計明後天就審批完成，接下來就等各建築公司的報價了，後麵就是建設的事情，我們自己反倒是沒有多少事了。”
“公司證件下來了嗎？”大哥問道。
“周六遞交的資料，估計這個星期吧，下來以後我就去開好銀行賬戶，我上報的均價是2480，看曾局的意思應該是沒問題，當時我去請教曾局用哪個方案的時候曾局提了一嘴說101novel.com00到2500之間，曾局還開玩笑說我是卡著他說的上線來報的，應該是指這是政府的指導價格範圍，應該能通過，通過以後我就按照這個平均價格大致分一下戶型、位置、樓層這些來分彆定幾個檔次的價格就差不多了，其實今天唐總弟弟訂房子這件事情也提醒了我一下，就是臨街的房子廣告位的價值本身就不小了，所以可以考慮臨街的稍微高一點點。”
“嗯，商住樓商住樓，你們定位也清楚了是以商為主的，這個確實是要考慮進來，不過廣告位置你可能要大致規劃一下，彆到時候搞得亂七八糟的弄不好政府會管。”大哥提醒道。
“大哥這個確實提醒得好，我到時候想想看是統一一下廣告位置以及大小還是規格模式都統一起來，不過這個可能沒辦法做強製性要求，隻能提建議。”
“你設計一個合適我們這邊用的廣告位置和樣式出來，讓大家儘量統一風格最好，如果風格統一不了就大小大致要有一個規定，比如說不能純粹為了醒目把整個外牆都蓋住這樣估計政府會不同意，明顯的影響市容。”
“我覺得按小夏說的建議就好，但是可以補充說明一下，就是如果政府覺得亂到時要重新做廣告招牌各家就不能說三道四了，畢竟也提過建議了。”
“我等審批下來再問下曾局的意見吧，畢竟這個是他們直接管轄的，我覺得曾局挺願意教我一些東西的，如果有曾局指點兩句就好處理多了。”
“曾局確實是挺好一人，你多請教是不會錯的，雖然政策有可能會變，但是大體的方向不會變的，這樣你賣房的時候能夠做廣告位的住房直接一下參考方案就行了，負責銷售的人解釋清楚，不過我估計你都不需要有人負責銷售了，就四百多套房子，你們自己都能搞定。”大哥說到後麵自己也笑了。
“如果定價2480，那你們這資產就直接增長了兩倍了呀，這還不算下麵的商鋪是出租的，如果商鋪也用來賣的話肯定比這個貴了，就算三千一方平均，六層三萬方也接近一個億了。”大嫂這時候才想到這個問題。
“是哦，我前麵還沒想商鋪的價值，如果這樣一算還基本上這棟樓就值兩個億了，我們投入就三千多萬，那不是五六倍的利潤？那房地產不是太好做了。”媛媛這才想到商鋪價值問題，前麵隻是在算回款。
“房地產本身就是暴利，好在你們這個是商住性質的，否則我都不建議你們定價這麼高，普通百姓有些難以承受。”大哥畢竟是體製內的，還是看問題比較透徹。
“其實你也不能這麼算的，我們這個是因為全部是自有資金，而且這個是這邊第一個商業地產項目，政府的地價已經算很低了，估計我們這個項目上馬以後，政府這邊出讓的地價至少得翻番，像廣州這樣的一線城市地價更是高得有些嚇人，所以真正算起來，房地產包括拿地、建築等全部成本算起來以後基本上也就翻一倍多兩倍，而且大部分房地產公司是貸款來做這事的，大型項目開發周期也長，現在銀行貸款就五六個點了，如果周期弄個兩三年，能翻倍都算比較好的利潤了，我們這是綜合優勢，拿地便宜，政府支持、自有資金加上建設周期短等綜合因素你才會感覺這麼好做的，如果是正常的開發程序，可能隻是一個審批就得走個把月流程，像我了解的廣州那些大型樓盤或者項目，三年往上的不在少數，這樣算起來其實也就是一倍多的毛利潤，而且各方麵開支也大，另外隨著市場逐步成熟，這種政策紅利就會減少，主要是地價會越來越高，我們主要是占了第一個吃螃蟹的便宜，以後估計不可能有這種機會了，所以我們還真的感謝林書記給這個機會。”
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“小夏的分析是比較到位的，我們明年估計會推出一個純商品房的項目，我大致看了一下地價就合到101novel.com0左右一平方了，比你們這個都貴了一倍多，你們這個8萬方總建築，停車場算配套還有7萬方，土地出讓金才定了五百萬，這確實是因為第一個標誌性項目，所以政府基本上就是收了個拆遷費，其他並沒有加多少，以後不會有這種好事了，當時林書記找小夏聊的時候我也同意主要是因為這個，僅僅是地價說實話就賺了上千萬了，而且這個還是按商品房的價格來算的，考慮到位置原因，你們這塊地的出讓價格可能隻有實際價格的三四成甚至不到。”
“也是哈，如果都是這樣的利潤，我們都可以放棄電腦專門搞房地產了，我們也學他們賣樓花，這樣回款快，一個項目接一個項目的做，這賺錢簡直太輕鬆了。”
“房地產估計至少還有五年以上的紅利期，這五年都確實是暴利，兩倍以上的毛利潤，一倍左右的淨利潤確實會有的，不過我們還是放棄這個想法比較好，這裡水太深，我們是因為在縣城天時地利人和的這才撿了個便宜，像那種要靠銀行貸款來乾的，如果土地出讓比較高，開發周期拉得太長，風險還是挺大，比如說土地出讓金如果按兩三成來算，一個億的投資就兩三千萬了，如果周期拉長了，拖個年的，這三千萬的貸款利息就得上千萬了，還有前期的投入、平整等等，有些甚至要自己負責拆遷費用的，反正做好了利潤是不少，操作不當搞不好陷進去都有可能，我們還是相對安穩地做好自己的事情，確定是機會的再賺點就是了，反正按現在的情況發展，我們至少是吃喝不愁的了。”
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