我是26號一早往回開的，離開了幾天，想安安了，所以我天剛蒙蒙亮就出發了，六百多公裡，我開了差不多7個小時到的，所以到家還是兩點多一點了。
“怎麼待了兩天就回來了？”我前麵有打過電話所以媛媛是知道我回家的。
“想你們了，小奶豬還在睡覺？”
“嗯，不過估計快醒了，睡了快兩個小時了，怎麼樣？”
“不算太理想，我走訪了一百多人，真正有意向回來投資就隻有2個，也就是占比2左右，這可能還是統計樣本少的原因，有可能是剛好碰到兩個看好電子商務的老板，另外在那邊真正做工廠的有多少人不清楚。”
“這個你得找大哥問問或者直接找林書記問問，應該他們是有數的。”
“明天我去拜訪一下林書記，不過工業彆墅倒是大家都挺感興趣的，走訪的人裡麵有4個明確表示如果我們建了就想買，這占比達到4了，如果是有5000個工廠，那這個比例就等於是有101novel.com0人了，意向客戶更是高達10左右，所以僅僅是作地產項目來做，三百多套房子，倒是有可能像安廈大廈這邊一樣直接售完。”
“從投資的角度來說，投資五千多萬，按你的預計回收超過一個億，那等於這個項目是完全可以做的了，而且你這個僅僅還隻是調研了箱包行業，其他人也有置業需求的，目前好像沒有限製購買對象吧。”
“這個倒是沒有，僅僅做為一個房地產項目確實問題不大，至少是沒有多少風險，不過建設這麼多廠房如果空置到這邊其實不是我們願意的了。”
“你也彆太擔心了，如果有2的人願意，5000家工廠來算的話就有100人有可能回家投資創業，這個比例很高了。”
“但是這個樣本數量太少了，如果是碰巧碰到兩個願意的，其他人不願意這事就不好辦了。”
“這兩個是願意的，我們自己也需要一個工廠，另外就是物流和倉庫這塊你還沒有調研，我覺得前期反倒是物流和倉儲這塊可能需求會大一些，不說其他，我們自己是現在停車場可以直接當倉庫，但是如果沒有停車場，其實我們自己就需要倉庫，另外像二樓三樓的超市到時候開業以後也有倉儲需求。”
“這個等調研後再討論吧，明天先找林書記聊聊，看看政府的真實想法，如果僅僅是築一個巢，讓大家有巢可歸，這個倒是可以考慮，我感覺政府在這塊也必然有所考慮的，地價的讓利固然有風險的成分在，應該也有考慮到工廠這邊招商的難度，如果林書記不強製要求這邊的工廠隻能是箱包的話，我倒是覺得可以做，像塑料廠等這些民生工廠應該還是有人願意投資的，這些內地本身就是現成的市場，產業鏈也不複雜，箱包不了解不清楚，涉及的產業鏈其實蠻複雜的。”
“成，你自己決定，我呢也隻能看到投資這個角度了，政府那邊嚴格意義上來說與我們關係不大。”
“其實我們現在也算是政商關係中的一個環節了，投資自然不能隻考慮我們自己，如果一個工業園項目搞起來，最後隻有我們自己一家工廠，而且還是與箱包無關的，這政府麵子上就不太好看了，所以這個就必須考慮到政府這個層麵的問題。”我也是無奈地道。
“成，我的意見是可以考慮做，最終你自己決定，關鍵問題是我們自己確實是有投資需求，這兩個來億現金躺著不是回事，這項目投出去能賺錢且風險不高我覺得就可以了。”媛媛倒是敞亮。
“我倒是也偏向做這個項目的，確實僅僅從我們的投資角度出發也應該做的，畢竟這樣的項目確實會越來越少了，具體的等明天我和林書記談過再決定吧。”
“對了，你吃中飯了沒，家裡還熱著。”
“路上吃了點麵包之類的，我去吃點，反正安安還睡著的，等她醒了陪她玩會我再去睡會。”我將調研的筆記本遞給媛媛道“如果有興趣你就看看，這個調研的記錄，集中的問題基本上是在供應鏈和銷售渠道兩方麵，我的想法是做一家統一的供應鏈公司，我們不生產，隻從花都這邊采購，不過這個壓力會有點大，如果沒有足夠數量的箱包廠我們這些配件就可能出現積壓，少量存貨不確定能不能解決問題，這個還得深入了解一下這個行業才好說。”
“對了，你不是說電商這塊你準備做箱包的嗎，實在不行我們投資一個供應鏈公司，庫存的話剛開始少一些，有點賺就行，然後如果回家創業的人不多的話，我們自己投資一個箱包廠，利用我們自己的電商渠道慢慢做，問題應該也不算大。”
“你的意思是說我們像電腦這塊業務一樣自己形成一個產業鏈？”
“差不多這個意思，配件如果工廠少的話，我們就根據配件成本來設計產品然後線上相對低價一些銷售，利潤低點也不怕，這樣至少可以盤活配件，風險就相對比較低了。”
“這樣感覺有點走偏了，不失為一個辦法就是，僅僅是一個消耗配件為目的的工廠，電商這塊我倒是覺得確實是能支撐起來，隻是這樣的投資方向就與我們的主業脫鉤了。”
“你也說了要多元化投資嘛，畢竟老家電腦相關的行業機會不多，如果隻是投資電腦相關和房地產相關的項目，我們的資金消耗能力就不強了，這些作為補充，哪怕盈利低點，隻要不虧本，其實就當是做一個樣板了。”
“我想想，這事不急，工廠廠房現成的，什麼時候做都行，還是先看看政府這邊的意見，特彆是林書記的考慮是怎麼樣再說，真正意義上來說招商引資這個是政府要考慮的問題而不是我們要考慮的問題，但是這個確實也事關我們的項目盈利，僅僅是房地產這塊，滿打滿算將彆墅全部賣掉，這個項目確實隻能說能做，兩年時間有將近一倍的利潤算挺不錯的項目了，關鍵是我們自己能用到一部分，一個是耗材工廠我們確實打算投資的，另外一個就是如果停車場到時候要用，我們自己也需要倉庫，這兩塊其實要攤掉一千多萬的投資的，不過最終決定還是和林書記聊聊再說。”
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