接下來的幾天，我基本上是在和老家縣政府這邊在聯係溝通，對於投資願望自然是歡迎的，而且也表示直接享受招商引資的政策。
老家的項目比較多，其中最吸引我眼球的是數碼城的項目，這個和安廈大廈的項目最為接近，不過麵積大很多，占地麵積多平方，商場設計是五層，上麵也有商住樓項目，不過老家的商住樓項目不算第一個了，這是第二個項目。
總投資預算是19億，其中土地轉讓金占比比較高，4500萬，接近25，這個倒是可以理解，畢竟老家已經相對比較成熟了，項目建築成本預算是145億，按經驗的話，應該六七成的建築成本就可以搞定，如果是六成就不到九千萬的建築成本，基本上和我現在的現金流是匹配的或者稍微超出一點，如果是七成就可能超出兩千萬左右，倒也不是問題，我公司的銀行授信就接近一個億了，稍微動用一點額度就可以，而且建設過程也有一年左右，這期間估計我箱包城的項目都有可能銷售完成了，這樣就回款一個多億。
不過和前麵一樣，問題卡在了銷售定價等上麵，按我從網上了解到的銷售定價這邊應該是33003500一平方是比較合理的，商住樓麵積也是13層，不過比例稍微低一些，大概建築麵積是8000方左右，如果是按3300的價格大概回款34億左右，如果是3500的價格就回款36億左右。
回報率肯定沒有安廈高，而且最重要的問題銷售情況不太好說。
另外一個問題就是數碼城的規劃我有些擔心這麼大麵積，如果僅僅是數碼項目應該是不足以消化的，這個也需要具體溝通才知道。
當我把這個項目拿給媛媛看的時候，媛媛也是眼睛一亮“這個和安廈大廈情況差不多啊。”
不過我把項目目前我掌握的信息大致分享了一下以後媛媛又稍微暗了一些“這回報率比安夏大廈差遠了。”
“安廈大廈這樣的項目是可遇不可求的。”我也是笑道“這個項目應該有不少人感興趣，不過可能投資金額有點大，不然估計早就沒有了，現在的房地產商都在搶奪一二線城市的蛋糕，縣級城市還沒怎麼看得上，而且這樣的項目說大不在說小不說的，在大房地產商來看可能就需要考慮到現金流、融資成本、溝通成本、時間成本等問題了，不然很有可能輪不到我們，畢竟現在大的房地產商基本上都是以資金杠杆來做的，如果是建設銷售拉到兩三年的周期，這個投資的吸引力便不足了，我們現在主要是考慮的銷售周期的問題，不過也沒有壓力，我們現在是自有資金，哪怕年沒有賣完也關係不大，畢竟現在的房價漲幅是超過普通投資的，我們也不是專業的房地產商，倒是慢點也無所謂，這個位置我是知道的，旁邊就是老汽車站，算是我們縣的黃金地段了，所以這個地價等等方麵來考慮其實也不算高。”
“也是啊，反正錢放在那裡也是閒置的，總好過大橋項目了，回報率高不說，風險也是我們自己可以掌控的，那你還擔心什麼？”
“我主要考慮的現在是下麵商場招租的問題，不確定政府會不會限定是數碼類，如果是數碼類，我們縣城也就十幾家電腦公司和幾十家數碼店，全部搬過來也不夠半層的，這樣就不好玩了。”
“這個你先電話溝通一下唄，而且過個十來天我們也準備回去，到時候當麵溝通一下就好了。”
“先不著急電話溝通，這幾天我先在網上儘量搜集一些資料，另外和老家一些人也先聯係一下，從側麵了解一些情況，特彆是政府層麵的一些情況，畢竟我以前也不熟悉，而且離開也一年多了，太著急溝通會表現得我們很急切一樣，不利於後麵的一些談判與溝通。”
“行，那你做主就好了，這些反正都是你在負責的，我呀，就帶好安安，儘量幫你把後方穩定好就行了。”媛媛接過安安道，“另外四姐上午剛回了電話，說忙完這兩天就可以先過來，四姐夫等我們確定需要人的時候再說，這樣正好可以趕上安安百日宴。”
“我們現在就確定需要人啊，安廈這邊這個月就需要收物業費了，四百多家住戶再加上商戶，這個工作完全需要單獨一個人來做的。”
“行，那晚上我再打電話給四姐說，不過他們如果確定過來了就得馬上讓大哥幫忙安排學校的事情了，不過應該也不難，好像我們安廈大廈就有入學名額吧，把我們的給四姐就可以了，你也說了安安反正是要讀私立學校，這名額我們也沒用。”
“這個你安排吧，下午開始我就重點去了解這個項目了，主要是這個項目在資金規模上挺適合我們，也是我們相對熟悉的領域，如果是工業園那幾個項目一方麵資金不匹配，得銀行融資，另外我們也不熟悉。”
“銀行融資倒是不怕，我們有一個億額度，等箱包城項目做完就還上了，主要是看你自己有沒有把握。”
“儘量不要融資，到時候很容易把我們自己帶到房地產商這條路上去，不算我真正希望的一條路，雖然這個賺錢可能更容易，事實上我們最近幾個項目其實也算是房地產項目了，我總不太願意在這條路上走太遠，而且凡事過了就容易物極必反，我總感覺房地產按這樣的發展儘早要出大事。”
“嗯，大方向還是你來把握，我對你的判斷還是有信心的。”
“你倒是看得開。”我也是笑了下，安安在睡覺，我就直接泡了杯速溶咖啡到露台上涼亭坐下來，慢慢思考，快吃飯了，就不再下去辦公室了。
不知道是因為安安的原因還是露台這裡確實風景好，我也慢慢喜歡上這裡了，除了工作的時候，我也挺喜歡在這裡呆的，看看書或者想想問題，不過大部分是抱著安安在這裡看風景，順便思考一些事情。
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