接下來四天都銷售比較穩定，原本我們預計銷售會相對慢一些的項目因為電視上的報道持續升溫，甚至前麵已經買過的不少客戶都開始回購了，這在房地產裡麵出現的比率不算高，畢竟是屬於大宗交易，經過了初四的火爆，銀行從初五增加了兩個人過來辦理業務，所以相對初四那天反倒我們相對輕鬆了一點。
初九下午，我接到了林書記電話，約我見麵，這個稍微有點意外，年前回來的時候是有拜訪過林書記的，按說如果是有事年前就會說的，不過好在初九也沒那麼忙了，雖然銷售還是沒有下降，不過有一部分是回購的，所以不需要谘詢與解釋合同這些，隻是銀行貸款這邊的手續時間並沒有減少，不過銀行人手增加了所以整體都算沒問題。
我安排好了這邊才開車過來縣政府，因為是新年我也帶了隨手禮，當然是正常的禮物，而且挑的是包裝比較明顯價格不高的禮物。
林書記也沒有拒絕，畢竟這種是正常的往來不會算到行賄之類的“小夏，聽說這幾天你那邊銷售挺火的。”
“還不錯，初三電視台報道以後這幾天確實超出預期了，我原本計劃晚幾天過來拜訪林書記的，主要是擔心剛上班估計林書記比較忙。”
“今天特意約你過來是因為有一個大的經濟開發區計劃，已經上報省政府挺長時間了，不過是前兩天剛批複下來，所以約你過來看看有沒有興趣。”
“項目合適肯定是有興趣的，主要是我的情況林書記也清楚，我這個人投資範圍相對比較窄，我本身是做電腦起家的，其他的不太懂。”
“沒關係，這個開發區涉及的項目多，你先了解一下，並沒有勉強的意思。”林書記直接將一本項目介紹手冊遞給我道“這裡是新的高速公路已經規劃好，不過還沒有建設，這裡是新增的一條高等級公路，這邊就是原來的省道正在拓寬，所以經濟開發區的交通應該是沒有問題了，我們規劃的是沿著這邊向長沙延伸，這邊就是碧桂園你也清楚的，然後這一塊就是三一重工加加醬油這些，這一片是一期項目是1997年開始的，已經全部在運行狀態了，原來叫民營經濟無費區，98年改為科技工業園，去年改為經濟開發區，現在批下來的是二期項目，是為了升級為省級經濟開發區做準備的，我們已經提交了申請，所以如果沒有意外這邊正常會在今年升級為省級經濟開發區，當然現在還隻是批準了擴充計劃，升級還需要一些流程。”
林書記介紹得比較詳細，其實原則上這是招商辦的事情，林書記這算是升格招待了，所以我還是一邊認真地聽林書記的介紹，一邊在考慮我資金的問題，按現在的進度，數碼城這邊項目大概元宵節前應該銷售完成，回款35左右，老家銷售完成回款12左右，樟樹那邊銷售七成也會回款1個億左右，總計回款預計在57億左右，扣除需要預留下來樟樹當時提前使用的投資款，這個是原來需要用來支付後麵的工程款的，剩下還有超過五個億左右的現金，這就會產生新的投資需求，江西撫州那邊確實是沒辦法消化這麼多資金的，畢竟隻是一個小縣還是相對比較落後，家裡這邊確實機會多很多，僅僅是經濟開發區這邊估計投資額度都是幾百個億了。
“林書記，說實話，投資需求確實是有的，不過我原來接觸的也就計算機相關的以及商場這些，工業生產這塊對我確實是一個挑戰，我需要時間來考慮。”我也是真誠地說道。
“嗯，工業投資這是一塊，另外一塊就是工業廠房這塊夏總也可以考慮一下，這其中有三成左右我們是規劃的現成的廠房，原來是3平方公裡左右的麵積，現在也在擴張，我們希望是在101novel.com10年前擴張到三十平方公裡左右，101novel.com101novel.com年前擴張到六十平方公裡，所以這其中三成的廠房就需要十平方公裡左右，主要是用來對一些不願意自己投資建廠的人出租以便於快速形成工業園產能。”
“這個倒是算我熟悉也願意投資的，不過出租率和速度這些我需要考察以後才能確定做不做以及做多少。”
“你真的願意？”林書記明顯有些小激動。
“願意啊，怎麼了林書記。”我稍微有些奇怪。
“哦，沒事，就是我們縣政府這邊約過幾個做房地產的投資人或者公司來談，大家都不太樂意，就是覺得工業廠房出租的，靠的是租金回報率，一方麵前麵肯定會有空置率問題，另外就是回報率肯定比不上做房地產，現在做房地產我也清楚，他們一般是自有資金買地，然後銀行貸款建房，然後就是賣樓花這些，按照自有資金來算，他們的回報率都是在50以上，甚至有些一兩倍都很正常，所以做工業廠房的人基本上就是一些相對保守但是資金體量比較小的，資金量比較大的一般興趣反而不大，畢竟工業廠房回報率一般隻有101novel.com30一年。”
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“這個回報率已經挺高的了啊。”我也有些好奇了，我以前沒怎麼關注過工業廠房，唯一的一個就是箱包城項目，但是招商肯定是有難度的，江西那邊不像我老家這裡，這裡一方麵靠近長沙，另外就是已經有了基礎，那邊是完全從零開始肯定會比較辛苦。
“但是對於做房地產的人來說可能有點低了，我們縣政府甚至給出了建成一年內保底租出三成，二年保底租出五成的保底計劃，另外也提出項目可以按照兩年的投資計劃來做都大部分人不願意，比如如果不是自有資金，得加上銀行貸款，扣除資金成本以後有可能就隻有十五個點左右的回報率，對於這些房地產商確實是相對比較低了。”
“項目預算大概多少？”
“第二期的預算是7個億左右。”林書記也是直接說道。
“這是政府預算吧。”我也是直接問道。
“是的，我明白你的意思，就是你們的預算正常可能是七折到八折的樣子，也就是實際投資大概是五到六個億之間，另外就是可以分兩到三年建成，不過最多不能超過三年，資金方麵如果有壓力，政府這邊可以擔保3個億的銀行低息專項貸款，利息政府補貼一個點左右，也就是說實際利息和房貸差不多，35左右的樣子。”林書記這是將一籃子政策一次跟我講清楚了。
“如果是這樣的話，我確實是挺有興趣的，不過我也確實少接觸這塊，這樣林書記把相關的資料發給我，我正常會元宵節後才回江西，正好趁這段時間我在家看看能不能確定做不做。”
“行，我讓招商辦的同事將資料發夏總郵箱，我也是覺得趁你在老家這邊的時候當麵溝通一下比較好，所以這才今天約你。”林書記可能是找到了第一個比較相對明確願意投資的，所以也挺高興。
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