“那我們明天不回去了？”吃飯的時候自然也聊了這件事情，所以媛媛便和我確認道。
“明天我們稍微晚點出發，先到開發區看看大哥這裡有沒有收到項目資料，如果收到了，我們看看項目資料，如果感覺可以做，我們就先到長沙看看項目情況，如果還沒有開始就爭取一下，如果是已經確定了就不用想了，直接回江西來得及，耽誤不了太長時間。”我稍微思考了一下便回道。
“我好像頭一次見你對項目沒有把握？”媛媛好奇地問道。
“我們以前做的都是政府大力招商引資的項目，基本上都是在自己熟悉的一畝三分地，而且都是缺資金的地方或者其他房地產商沒怎麼關注到的縣城項目或者回報率不太起眼的項目，現在情況不同了，有了我們工業廠房這個項目的成功示範，而且這個項目又是歸長沙市管轄，我們能得到的消息也相對有限，這次的競爭對手肯定會有，甚至不少，不像我們原來的項目基本上可以說沒有競爭對手。”我也隻好再次分析。
“也是，看來有時候運氣太好也不好，其實我們這個項目成功主要還是因為台灣那個企業一次性租了比較大麵積，不然其實也算風險不小的了，所以長沙這個項目其實真算起來有可能和前麵我們做這個項目差不多了。”
“也不能這麼說，主要是經濟開發區現在其實逐步形成氣候了，特彆是今年我們這邊都入駐了不少企業，今年經濟開發區成功升級到省級，綜合起來這邊的吸引力其實比去年要大了，所以整體的風險相對會偏小一些，不過我雖然沒有看到資料，但是感覺土地成本這塊可能會增加，一方麵位置雖然一樣但是屬於長沙市管轄範圍價格可能會高出一些，另外有了我們這邊的樣板也有可能會提高價格，雖然也同樣是出租的性質，但是這幾個因素相加，成本增加但是租金未必能加上去，而且成本如果提高一塊錢，租金也隻提高了一塊錢，這回報率實際上也是降低了一點的，不過還是得看到資料後才知道。”
現在沒有一手資料，我們也隻好簡單分析了一下，其實結果很快我們便知道了，第二天一早我們過來大哥這邊，大哥便直接遞了項目資料給我們，和我昨天分析差不多，綜合租賃成本上漲了將近一塊錢一平方，而且是算的平攤到廠房麵積裡麵的成本，不是土地租賃成本，這個在工業廠房這塊其實不算小數字了。
大哥等我看過資料便直接問道“我剛看了你原來這個項目的資料比較了一下，確實像你說的成本上升了些，你還準備參與嗎？”
“這個價格倒是還可以，不到一塊錢的成本上升，長沙市轄區租金高一塊錢應該問題不大，不過我們這邊廠房一期的都還沒完工，後麵按這個進度也至少還得一年多才建完，風險還是有的，不過這個項目也沒有說要馬上開工，具體的可能還是得到長沙了解一下，而且如果這個項目彆人拿下來了，對我們其實也不利的，我們還有一半多的廠房還沒有建設，如果這邊馬上開工對我們的租賃便是直接的競爭關係了。”
“你是說等於你們現在的還沒有租賃完成的廠房有可能麵臨阻擊？”大哥也是皺眉問道。
“確實有這種可能啊，關鍵是這屬於兩個行政區，這個不太好協調，所以不管我們能不能接下這個項目都得去長沙了解一下了，昨天還沒想到這事情上麵，回家的路上才想到的。”
“也是，如果是這樣你們確實要了解一下情況，如果那邊項目是短期內準備啟動的話，你們就需要提前做些準備了。”
“房地產投資最怕的就是這種事情，江西那邊兩個樓盤基本上前後腳的來，我們這邊又碰上了前後腳的情況，好在我們現在整個項目出租其實已經超過30了，加上自己需要預留的奔著四成左右去了，那邊項目如果還有一年左右的時間，我們這邊估計至少還可以出租整體的一二成，風險是基本上不大，隻是回報率可能會受到阻擊。”我還是有些輕微頭疼的。
“林書記不是給了你簡主任電話嗎，你先聯係一下唄，就算項目有人做了我們也得了解一下項目計劃的進度啊。”媛媛一聽這個明顯有點著急地催道。
我稍微思考了一下，也沒有再說什麼，直接拔通了簡主任電話，簡單地介紹過後我直接了當地問道“簡主任，就是那個工業廠房項目招商引資的事情，我們想了解一下項目的相關情況，請問您方便嗎？”
“夏總，林書記剛剛打過電話給我了，我們現在全部在深圳這邊參加一個招商引資的展會，估計要四五天才回長沙，我們招商辦倒是有留守的同事，不過對於這個項目可能不是很了解，而且這個項目是春節後才開始正式招商引資的，具體規劃是明年下半年才開始建設，如果夏總有興趣，我先把項目資料發夏總郵箱，你先看一下，春節前後我們會有一場說明會，到時候夏總過來當麵了解可能比較好一些。”
我放的是外音，所以大哥他們自然也是聽得到的，我們一邊聽一邊交換了一下眼神，等簡主任說完我才道“那就謝謝簡主任了，我把郵箱地址用短信發給您，那就先不打擾簡主任工作了。”
“看來長沙市政府方麵也是考慮到了這邊的情況，並沒有太急推進，明年下半年開始建設的話你這邊風險也不算大了。”大哥也是笑道。
“最開始我們這邊規劃的是三到五年的建設周期的，現在才一年多，出租情況確實不錯，不過我們也得加快一下進度了，長沙不用去了，我們今天就直接回江西，然後讓唐總他們在明年內完工，不然等那邊也開始建設了，我們還是會有點小麻煩的，畢竟多了選擇。”
“最好是我們自己拿下來，這樣整體進度就可以控製了。”媛媛也是補充道。
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