張恪清衝著陳棟邦點了下頭“陳書記，鄭城今年的發展計劃報告我看了，很是優秀，但是……”
陳棟邦臉上的笑容僵住了，怎麼還有但是？
之前他說的不夠清楚？
張恪清居然還真的想調整他定下來的鄭城發展規劃！
“但是我也發現了計劃中一些可以改進的地方，想跟大家討論一下。”
“比如我們的城中村拆遷改造項目，我看長期計劃是到16年完成，也就是要用四年，這太慢了，我覺得兩年足夠，甚至一年也可以。”
“我們省內，尤其是鄭城擁有許多優質的房地產企業，如今還有許多外地的大型房地產企業想要進來，那為什麼不能儘快的完成城中村拆遷改造，讓城鎮化率再上一個台階呢？”
“那些城中村的市民，也都想住上乾淨、明亮的樓房，這也是利民工程。”
“正好拆遷了那些地方，也可以全部都賣出去。我看這幾年我們鄭城的土地出讓金連年上漲，去年一畝最高達到了一千三百萬，隨便賣一個地塊就五個億，現在還有四個城中村，全部賣掉後，刨除拆遷安置補償款後，最少也能有二十億的收入。”
田永誌忍不住說道“張省長，這不合適吧？”
“一下子賣出去四大塊的土地，那加上去年賣掉的，市裡豈非同時有至少八個樓盤在開發？這麼多樓房，哪兒能賣得出去？”
“彆看咱們鄭城人口多，但人均收入並不高，就算是市裡，人均月收入也才四千塊，房價都已經是八千塊了，房子沒那麼好賣的。”
在前年的時候，鄭城的房地產就迎來了低穀，那時候降準、降息、貸款利率等政策利好之下，市場才開始逐漸回暖，但他們也不敢保證什麼時候房地產市場再次遇冷。
不是說中安省那邊對房地產行業十分謹慎，甚至土地出讓都要限製麼，聽說這件事跟張恪清也有關係，按說張恪清在房地產行業應該是很保守的，這怎麼比他們還激進？
張恪清看著田永誌“永誌同誌說的數據我很清楚，鄭城的房地產這五年的漲幅我也看了，均價從四千塊漲到了八千塊，去年新開的樓盤售價已經超過了一萬一平，所以我們才要趕緊拆遷，改進賣地，完成城鎮的規劃設計。”
“原本的計劃中，城中村拆遷持續四年，那麼同誌們算過拆遷安置補償款的漲幅嗎？這幾年拆遷獅子大開口的越來越多了吧，是不是費儘心力？”
“你們是不是覺得每年拆一個村子，出讓一些土地，可以每年都有一筆土地出讓金，無論是應急還是做彆的什麼事都不錯，而且土地出讓金每年還會上漲。”
“但你們考慮過通貨膨脹率嗎？考慮過土地出讓金上漲必然會導致的房價上漲嗎？”
“剛才永誌同誌說的人均月收入四千塊，那是所有上班的人收入統計平均數，如果擴大到全部城鎮人口，那麼人均月收入隻有兩千塊。”
“也就是說一個人一年不吃不喝，也才買得起三平米的房子，大家覺得這對百姓是好事嗎？這個比例已經可以對標一線城市，大家覺得鄭城已經可以跟一線城市比肩了嗎？”
田永誌不吭聲了，他的房子是政府安排的，沒辦法厚著臉皮說讓百姓自己想辦法。
其實之前他們也都想過這個事兒，覺得買房的很多都是外來人口，房子是剛需，房價上漲也是市場經濟的正常行為。
再說也不隻是鄭城如此，全國基本所有的城市房價不都上漲了嗎？
可張恪清一句收入和房價的比例，將他所有辯解的話都堵在了喉嚨口。
一線城市最差的gdp也早就破萬億了，鄭城去年才五千四百億，還不如人口隻有六百多萬的廬市呢，廬市的人均gdp更是接近鄭城的一倍！
陳棟邦看著張恪清“恪清同誌，那你覺得這兩年完成全部的城中村拆遷，把地賣出去就可以解決這個問題嗎？房價該上漲還是會上漲，這是市場規律。而且這兩年集中拆遷、開發房地產，還會讓這個行業再次遇冷，你知不知道前兩年有人管我們一些新開發的地區叫做鬼城，我們好不容易才摘掉了這個帽子！”
前兩年因為房地產市場遇冷，很多企業開發的房子賣不出去，不知道怎麼被一個國外記者知道了，對此進行了報道，將鄭城和鄂斯城一起稱作國內的兩大鬼城。
當時他們沒辦法辯解，也用儘了辦法，這才讓那些房子都賣出去，現在又要大麵積開發，豈非要再次被戴上鬼城的帽子？
這還怎麼吸引更多的人才到鄭城，還怎麼讓鄭城發展？
張恪清頂著壓力來到鄭城，想做出一些成績他可以理解，但不能如此激進啊。
台階一步步走，非想一下子跳上去，那最大的可能就是摔個大跟頭。
張恪清轉向陳棟邦“陳書記，我不是盲目的做出這個決定，而是有著成功的經驗。”
“在廬市那邊的城中村就是如此集中改造的，讓國資企業來負責回遷房項目，更加認真負責，也能保證質量和工期。”
“同時有很多樓盤在同時開發，才能保證房子的質量更好，同時房價不會暴漲，漲到普通人根本買不起的地步，又或者需要掏空三個家庭的錢包湊首付，之後用二三十年來償還貸款。”
“我看了一下，我們鄭城的公積金繳納比例並不高，公職人員不覺得有壓力，那普通的百姓呢？”
“那些房地產開發企業既然敢買地，就肯定也做過風險評估，他們可以少賺一些，讓價格下降，讓房子品質提升，如此就能把房子賣出去了，畢竟剛需的年輕人和外地人還是很多的。”
今年鄭城的人口應該還會繼續增長，住房需求量也一定會上漲，而且這麼搞一次之後，幾年之內鄭城的房價都不會有太大的漲幅，穩定房價對未來幾年剛需的人太重要了。
陳棟邦沉思了片刻，盯著張恪清的眼睛“恪清同誌，你這麼大肆的賣地，想要用這筆錢做什麼？”
張恪清一定是覺得他之前定下的今年政府工作計劃把資金都用光了，所以想要一筆錢做彆的事，到底什麼項目需要一下子投入二十億？！
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