理解了林二春的心理，林朝陽對於他的行為也有了理解。
老兩口在農村忙碌了一輩子了，進城是為了享清福不假，但總這麼無所事事，不管是對精神還是身體都不是好事。
過去這一年，兩人的精神都被大孫子給牽扯住了，也看不出什麼。
現在既然林二春“靜極思動”，林朝陽想著乾脆多給他找點事乾，讓老頭子有個忙碌充實的晚年生活。
“房子你想好怎麼租了嗎？”林朝陽問。
“什麼怎麼租？就那麼租唄。上街上貼點小紙條，發動鄰裡鄰居幫忙。”林二春隨口道。
林朝陽聽著這話搖搖頭，“你這一點章法都沒有。”
“租個房子，要什麼章法？”
“我問問你，咱們這是私房吧？租金怎麼算？”
“按57標準算，咱那院子都是瓦房，一平一個月租金2毛。方磚地，加7分。玻璃門窗加1毛。灰棚頂，加1分。正房、廂房一平一個月都能租3毛8，倒座房少點。
房子我都量完了，一共285平，一個月就是107塊6毛，一年就是1300塊錢。”林二春眼睛都不眨的說道。
林朝陽誇了他一句，“行啊，真研究了？”
“廢什麼話，用你誇我？”
林朝陽見他不耐煩，便接著問道：“那你算沒算過這房子一年的修葺費用是多少？折舊怎麼算？算下來一年到頭還能剩多少錢？”
這個問題問住了林二春，他卻是沒算過，隻是心裡想著房子都是前兩年剛收拾的，這幾年肯定用不著收拾，就算以後需要收拾了，頂多一年幾十塊錢。
見他麵露疑難，林朝陽得意了起來，“這個不知道了吧？告訴你，去年燕京的公房修繕一共花了1800萬，平均每平米花了9毛3。”
聽到這個數字，林二春吃了一驚，一平修繕費用9毛3，快趕上三個月的房租了。
隨即他一想又覺得不對，自家的房子可是剛修葺過的，不能這麼算。
他說出自己的想法，林朝陽說道：“那平均砍掉一半總要吧？”
這回林二春不說話了，那也是一個多月的房租啊，他心疼。
“你都從哪兒知道這些東西的？”
“報紙啊！”林朝陽答了一句，又對他說道：“其實租房子這事也是個不錯的營生，要不然我多買幾套院子，你負責往外出租怎麼樣？”
林二春滿臉意外，沒想到會從林朝陽口中聽到這樣的話。
“這……能行嗎？算投機倒把吧？”
“這算什麼投機倒把？現在國家基本已經放開私房交易了，今年市裡落實嗡嗡嗡期間的私房產權問題，就是為了過兩年全麵放開做準備。
反正錢放在銀行裡也是吃利息，拿出來買房子吃房租也是一樣的，以後房子還能漲價呢。”
林朝陽說到這裡林二春的眼睛亮了。
現在的燕京房地產市場還沒有成型，但並不耽誤房子已經出現了漲價的趨勢，最根本的原因就是這兩年的人口膨脹的太快，人多房少。
林二春不懂這些東西，但他平時跟街上的老頭、老太太聊天也了解行情，要不然也不會想起把棉花胡同的院子租出去這個主意。
“這樣也好。”
見林二春同意了，林朝陽便道：“那這事就交給伱操辦，我先給你拿兩萬塊。先說好，咱隻要產權清晰的四合院。房租這方麵咱們隨行就市，標準是標準現在外地來務工的越來越多，私人租房的可漲了不少。”
“房子還沒租出去，漲什麼價？你這樣的還做生意？”
“我是提醒你。”
“知道了。”
“等房子多了，收租、看房、退房、修繕就不是一個人能忙得過來的了，到時候你再雇兩個人。”
“還有你媽呢，雇什麼人？再說你想當資本家啊？”
“七上八下，你就雇兩三個人，怕什麼？”
“到時候再說。”
……
父子倆嘀嘀咕咕了半天，把計劃捋的差不多了，林朝陽要給二春同誌取錢，林二春卻攔住他。
“不著急，等棉花胡同那租出去再說。”
“也行。對了，你把門口那對聯給我拿回來。”
“知道了。”
隔天，林二春對聯送了過來，父子倆一頓折騰，將對聯掛在了小六部口這邊的院門口。
林朝陽站在門口看了看，“得，這邊也成飯館兒了！”
有了忙碌的目標，二春同誌格外有乾勁，說話就要去執行自己的租房大計了。
林朝陽私下裡給這個計劃起了個名字，就叫“包租公計劃”。
改革開放第一代包租公是我爹，想想還挺帶勁的！
過了兩天，林朝陽應陳懷愷的邀請來到了燕影廠。