江老板不動聲色，回去就聯係了中介那個小夥子。還冒充就是隔壁鄰居，說人家吃了他的飯要跟自己實在點，小夥子很實在的告訴他老夏要價六千五百萬。實際六千萬就能拿下，今天去看房的客戶心裡價位是想要一套不超過四千的，所以這套超太多了。小夥子給江雲起還分析了一通這房子的優缺點，優點是獨門獨院，而且他家的房子都有手續，沒有違建的，地理位置好，臨主街，臨地鐵，家裡有車的也不用怕胡同裡不好出入。
缺點就是建築材料較為老舊，這些年出租出去也沒有很好的維護翻修，像屋頂的瓦片都是哪壞補哪，一些其他的磚木其實也早該全部更換了。
“那他這房子很難賣出去啊！”
“這就是看運氣！哥，你有想法嗎？”
“這麼貴我可不敢想！”
“可以談嘛，你家小院四四方方的獨門獨院就很好，這邊要是買下來一擴建正經不錯呢！”
“得，我也知道不錯，可是價也很不錯呀！現在有幾個人舍得花錢買四合院啊，有錢都去買大平層大彆墅了！而且這房子土地出讓金也不低呢！”
“土地出讓金房主承擔了！”
“羊毛出在羊身上，你慢慢賣吧，我擔心的是以後鄰居是什麼人，遠親不如近鄰嗎！”
“沒問題，哥，你放心能買得起這房子的，鄰居不會太差。回頭您有朋友也幫我介紹介紹！”
“行啊！唉，我還真能給你介紹一個！之前一個朋友來我家院子覺得很不錯，說過也想入手一套，回頭我讓他看看，不過你得跟房主談，這價格上哪兒能賣的出去呀！”
“哥，您要真有朋友想買，我真能壓下價來！估計五百八差不多能拿下！”
這小夥子說話聽著挺實在，可是這一會都降了七百個了，價格也太虛了吧！江老板心裡也大概有個數了。掛了電話，他上網查了查周邊獨門獨戶的四合院在售價格。其實周邊能夠上市銷售的大一些的院子並不多，兩隻手都數得過來，也是有價無市。四合院麵積越大，它的單價就越高，比如，一兩百平方米的院子售價在兩千多，但由於三四百平方米乃至更大的院子比較稀缺，價格上也會高出很多。而且可能同樣麵積的，位置不一樣價格也會差很多，胡同能否通過車輛以及是否有停車位，周邊環境乾淨還是破爛，都會成為影響四合院價格的一個重要因素，絕大部分四合院的門口都不能停車，或者車位被老居民占了。中介的小夥子有些地方說的還是很到位的，大概是真以為江雲起是旁邊的鄰居吧。購買四合院的客戶絕不是剛需客群，多數是有四合院情結的人，這些人願意以自己的心理價位而不是市場價位去買院子。
沒過幾天，江雲起帶著林翰墨冒充買主還找了一個比較懂行的朋友老馮一起去看了院子。這次看的比較徹底認真，林翰墨給中介小夥子的感覺是真的有想買的架勢。小夥子很殷勤，忙前忙後的給分析這房子的價值。老馮提醒說這房子翻建估計的在五百萬以上，還得說是很保守的講。一般自家就做個普通裝修都會超預算的，更何況是這麼大院子了！小夥子一看這是個懂行的，於是說還有幾個院子，比這個維護的要好一些，幾個人假模假樣的又看了幾個其他的院子，把各種手續和規定都問清楚了才離開。江雲起也有了個心理價位，他們幾個找了個餐廳一邊吃飯一邊聊著看過的幾個院子。
“你怎麼想起買四合院了？”老林問道。
“想著這些老房子將成為不可再生資源，應該收一套！”
“你要是這麼想我建議您收那套八千多的，剛修繕過的省心，價格高也不是不能談！你看那小院。江南庭院風格，那翠竹啊，小綠植啊，花花草草養的多帶勁兒啊。你都不用再投錢進去了，省不少心呢！最主要是那套有四個停車位呢！這個非常值得考慮！”
老馮給出了專業的建議，那套確實看著比夏家這套性價比高。位置也不錯，胡同寬敞乾淨，而且居住過不少名人，房屋狀況都是剛翻新過的，坐北朝南、院型方正，就像他說的四個停車位真的是很少有。今天一圈看下來，有停車位的基本價格都要差個四五百萬，這一點確實很重要。
“那套確實不錯，但是我還是想拿下這套，老林你跟老馮幫我去談，主要那房主我見過一麵，我自己出麵價錢怕是不好談了，房主現在是移民澳洲了，這次回來也是急著出手！”
“我談倒沒問題，你為啥就相中這套了？”
“我看地點不錯，風水也好！他這個小二樓也是都有手續的！回頭我自己重新翻修！”
“這個我提醒你一下啊，根據相關規定，現在的四合院不能隨意改變建築結構和外觀，你要是就看好這套了，最好提前去相關部門谘詢一下，你買到手以後，哪裡能動哪裡不能動，這個很重要的！”
“哦！這多虧你提醒！我回頭找人去問問！”
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“嗬嗬！你特麼就胡扯吧還風水好！我咋不信呢！唉，老馮，你比較懂，你說說這四合院值得收一套嗎？我要不要也搞一套！”
“你要有閒錢就搞啊！就像老江說的四合院的稀有性和不可複製性是有收藏價值和投資價值的。剛剛那套八千多萬的，年租金保守講都能達到四五百萬。你在這開個會所，那檔次可不一樣的！這傳統建築，文化內涵，曆史積澱，剛剛那小夥子說是那個王爺的行宮來著？倍兒有麵啊！”
“你這麼一說我還真有點動心！明天你還有空嗎，要不咱在看看那幾個上億的長長見識，我之前怎麼都沒往這方麵想過？”
“嗨，我一天除了遛鳥喝茶，就在文玩店裡泡著，啥事沒有，我陪你多看看！”
本來今天中介還介紹有兩套過億的院子，他們當時直接就給拒了沒去看，就看了幾個千萬級的！江雲起鎖定的目標就是夏家的這個院子，他要搞下來給許歡顏做聘禮，到時候重新翻修把兩家打通，把它變成五進的院子，彆的他根本就不打算考慮！
江雲起這兒還沒定下來呢，林翰墨也心活泛起來。他們幾個朋友裡，雖然都很會投資賺錢，但是江雲起大家是一直公認的靠譜。他覺得老江應該不會是沒做功課就隨便投資的人，肯定是覺得值得投才會瞄準四合院的。林翰墨接下來的幾天把京城的四合院基本看了個遍，可不是隻看了後海這邊的，就連步行街皇城腳下的都看了一遍。看的越多了解越具體，跟中介約了房主老夏溝通時那叫一個專業！討價還價禮尚往來了幾個回合後，最終以五千七百五十萬談妥成交的，江雲起直接讓律師去辦理的手續，當然江老板又偷了許歡顏的身份證
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