森稔笑了笑，沒有直接回答。
“徐桑，我聽說你在華夏成立了一家泰華地產，在貴國地產界大展拳腳，收購了很多項目？”
divcass=”ntentadv”徐良點了點頭，這種事隻要有心就瞞不了人，而且他也沒打算隱瞞。
“森稔先生到是消息靈通。”
“嗬嗬，華夏近在咫尺，又潛力巨大，自然要多關注幾分。”頓了一下，“徐桑，我們森大廈株式會社在地產領域發展多年，經驗豐富。
而泰華地產剛剛成立，有閣下支撐，資金可謂雄厚，但經驗上難免欠缺了些。
所以，如果你我雙方合力的話，堪稱珠聯璧合，定然可以在地產領域開創一番大事業。”
看著森稔眼神中的火熱，徐良算是明白了這老頭打什麼主意。
說起來，這老頭也是個頗有膽魄的人。
他長期依靠杠杆運作公司業務。
巔峰時期，森大廈株式會社在東京市中心擁有100多處高回報率的建築，同時也負擔著72億美元，約合500多億華夏幣按當時彙率）的債務。
這種高杠杆可不是誰都有膽量玩。
即便是徐良，有著上輩子的記憶，也隻是把玄武基金的杠杆加到了五倍而已。
“森大廈株式會社在地產領域經驗豐富，又資本雄厚，為什麼要跟我們聯合？你們自己在華夏發展也就是了。相信很多政府領導都會歡迎你們去當地投資。”徐良道。
森稔微微一笑，“我們雖然有錢也有經驗，但到底不是華夏公司。”
徐良明白他的意思。
地產行業不同於其它，沒太多技術上的門欄。拚的就是誰錢更多，誰人脈廣。
在這方麵國外地產公司肯定比不上國內。
不僅人脈比不上，錢也有所不如。
做地產的都清楚，想要做大，銀行的支持，拿到更多的貸款才是王道。
徐良略作沉吟後搖了搖頭。
“泰華地產並非我的主業，隻是作為長期投資，分散風險，不會深度介入。所以，並不打算跟任何人合作。如果森稔先生想跟我合作的話，不妨直接投資漢華旗下的玄武地產投資基金。
如此一來，既能節省精力，還能從華夏地產行業賺到更多的利潤，何樂而不為呢。”
森稔微微皺了皺眉，他得到的消息是泰華地產在華夏地產行業裡，屢屢出手，短短不過半年的時間，已經投出去一千多億日元。
一副大步開拓的架勢，這才準備跟對方合作，加速在華夏地產行業的布局。
沒想到今天聽對方的口氣，好似沒有在地產行業介入太深的意思。
說法和做法前後矛盾，讓他疑惑徐良是不是故意推脫？
“徐桑據我所知，泰華地產在貴國地產行業已經投資五十多億華夏幣，如此不惜重資，可跟你剛才所說不符啊。”
徐良淡然一笑，“森稔先生既然提前做了調查，就應該明白，泰華地產的杠杆率始終沒有超過40。在地產行業，這樣的資金利用率已經稱得上穩健了。
以森稔先生的經驗，應該明白泰華地產投資策略的目的。”
森稔目光微閃。
“徐桑，泰華地產穩健的投資策略，也是我選擇跟你合作的主要原因。”
“原來如此。不過我還是說聲抱歉。泰華地產是我做家族資產經營的企業，並沒有跟外人合作的意思。”徐良語氣堅定。
“那實在是太遺憾了。”
“森稔先生，如果貴方願意的話，泰華地產願意用18億華夏幣收購貴方持有的‘魔都環球金融大廈’52的股權，如果不願意的話，那就算了。”徐良沒再繞彎子。
魔都環球金融中心現在是爛尾樓，從97亞洲金融危機後一直到現在近五年的時間都沒動工，價值自然不會太高。
18億華夏幣，已經比現有的市場價上浮三成，足以顯出徐良的誠意了。
如果森稔還是不滿足的話，徐良便放棄了。
反正陸家嘴又不是沒地，再買一塊自己蓋也就是了。
森稔也感受到了徐良語氣中的堅決，略縮思考後。
“徐桑，事關重大，請讓我考慮一下。”
“好的。不過我可能一個星期後會離開東瀛，所以請森稔先生儘量快一些。”
兩人談完後，便各自離開了。
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