第1091章地產+零售
第二天。
“徐總，這是西武集團被收購後，西武企業債的價格漲跌情況。”
徐良接了過來。
在他被收購前，一萬日元麵值的西武企業債已經虧掉了80的價格。
收購的消息傳出後，可以看到一條非常明顯的上漲曲線。
價格比之前翻了近一倍。
“瑞惠出手了嗎？”
“目前還沒有，看樣子目前的價額還沒達到他們的心理預期。”
徐良放下資料，略作沉吟。
“讓老夏多關注一下西武的企業債，把它也加入‘祝融計劃’。”
“是。”
所謂的‘祝融計劃’，就是雷曼倒閉，金融危機徹底爆發後，企業債抄底計劃。
類似的還有‘共工計劃’，也就是目前正在執行的收購以美國次債為基礎的cds債券投保計劃。
“陸覺在線上了嗎？”
“在。”
“打開吧。”
李金玲連忙打開辦公室對麵牆壁中央的屏幕。
時間不長，泰華集團ceo陸覺的形象出現在裡麵。
“徐總。”
“老陸，給你發過去的資料看了嗎？”
“看了，目前已經讓策略部和設計部組織了一個工作組去了東瀛。”
“我之所以收購西武集團，有一半的原因是為了泰華。”
“徐總對泰華的關懷，包括我在內，泰華所有高層和員工都銘感五內。”
“漂亮話就不用說了，關鍵是把事乾好。尤其是長崎西武百貨試點改革，你們要謹慎小心，寧願慢一點，也要把第一仗給我打好。”
“您放心，我們一定謹慎。”
徐良微微頷首。
“謹慎小心之餘，也不用太擔心。百貨已經落伍了，以後購物中心才是主流。你們可以用國內購物中心的格局當模板，結合東瀛的實際情況做設計。”
“是。”
“我也給你個保證，如果這次做得好。崇光·西武百貨在全球的42家直營店，超過300萬平米的營業麵積，會全部交給泰華。”
陸覺心中興奮起來。
拿到徐良的消息後，他也研究過崇光·西武百貨，作為東瀛的老牌百貨商，雖然運營模式已經落後於時代。
但它們基本都位於東瀛城市核心地段，尤其是西武百貨，麵積普遍巨大。
重新設計一下，好好改改，重新招商後就是一家優質購物中心。
尤其崇光·西武百貨不隻是東瀛，海外還涉及灣灣、馬來西亞在內的整個大中華區。
很契合泰華的業務。
看著他高興的樣子徐良笑著繼續道“但，泰華要把酒店業務剝離出來。”
陸覺笑容一滯。
好東西誰都喜歡，但要是把吃下肚子裡的東西再掏出來，可就不是那麼令人高興了。
“泰華未來的核心業務很清晰，就兩個地產和零售。
商業地產是平台，服裝、兒童樂園、小百貨和超市是平台上的商品，兩者相輔相成，形成一個可以彼此依靠的矩陣。
地產和零售之外的酒店肯定要剝離。”
陸覺連忙道“徐總，我認同您的戰略，同意剝離酒店業務。不過西武集團旗下的無印良品和吉野家能不能賣給泰華？
他們符合您為泰華定下的‘地產和零售’戰略。”
“不行。無印良品和吉野家路子已經走歪了，糾正起來代價太大，我準備持有幾年就賣掉。沒想一直持有。”
“路子走歪？可是他們在國內發展的很好啊。
吉野家更是一度成為跟肯德基、麥當勞並稱的三大洋快餐之一。”
“這就是問題。
無印良品和吉野家在東瀛的定位是平價。
但到了華夏後卻成了輕奢。
尤其吉野家，一碗預製菜性質的牛肉飯賣價三四十華夏幣。
這麼多錢，完全可以在中式快餐店吃到三個葷菜。
性價比差太多了。
如果沒有華夏國內同類企業競爭也就罷了，但現在中式快餐連鎖品牌‘真功夫’‘鄉村基’等都在迅速發展。
他們會不斷擠壓吉野家的市場。
現在，吉野家還能憑借海外濾鏡賺到錢，但時間長了，食客就會自己用腳投票。
無印良品也是一樣的道理。
所以我不看好它們的長線。”
徐良收購這兩家公司的戰略很清晰，就是持有五六年時間然後出手賣掉。
“徐總，我們收購過來，可以調整它們的定價。”
“代價太大了，與其費這些事，還不如自己成立新品牌。不過我更希望你們能打理好現在的業務。”
無印良品還好，基本都是直營。
但吉野家在華夏是代理商。
你想自己做，中間就要牽涉到違約賠償問題。
而且，吉野家上世紀九十年代進入華夏發展到現在，已經形成了根深蒂固的品牌認知。
再重新調整產品定位，將涉及到品牌建設、采購渠道等一係列變化。
這可是個高難度的活。
弄不好，就是個四不像的下場，還不如從頭開始，一張白紙好作畫。
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徐良“而且無印良品跟泰華精品百貨的業務是重合的，與其謀求無印良品，還不如做好泰華精品百貨。”
“是，我明白了。”
“泰華精品百貨線下店現在有多少家了？”
“目前有514家。”
“暫緩線下店麵的擴張，著重發展線上業務。同時擴張線上的產品序列，你不是羨慕無印良品嗎，你就好好研究一下無印良品的產品哲學。
收購就沒必要了。”
聽他這麼說，陸覺也沒再糾纏。
“老陸，現在泰華的業務已經很清晰了，總計分為三大板塊。
第一，商業購物中心，以及附加的零售板塊。
第二，地產中介為窗口，附加的居住房地產，包括住宅小區和公寓板塊。
第三，就是寫字樓、會議中心等物業。
作為純出租物業，很難產生衍生的產業鏈，所以除了關鍵的一二線城市，不用過多去開發寫字樓。”
“明白。”
“現在客隆超市和富華地產的市值多少了？”
“客隆超市1077億港幣，富華地產1128億港幣。”
“客隆的市值低了。”
客隆超市整合了華潤萬家和農工商後，營收已經過千億港幣，主營行業淨利潤接近1101novel.com億港幣，按照零售行業比較盛行的10倍市盈率估值，也應該有1101novel.com0億港幣左右。
陸覺“可能跟我們現在的耗損率過高有關係。”
超市運營是允許有耗損的，大部分都在8左右。做的最好的就是大潤發，能壓縮到3，甚至更低。
更少的耗損意味著更高的利潤。
這也是大潤發能後來居上的原因。
可惜大潤發戰勝了國內所有對手，卻輸給了時代。
最後被阿裡給收購了。
“客隆的耗損很高嗎？”
“目前在94。”