【首先是入圍房地產項目的資質問題】林涵提出，所有入圍的房地產項目都需要通過燭照集團的審核。
這樣一來，可以確保隻有真正有實力和信譽的開發商才能參與到項目中來，從而避免一些不良開發商的混入。
同時，燭照集團也會對這些開發商進行更深入的考察，包括他們的財務狀況、曆史業績等方麵，以確保項目的順利推進。
【其次是房地產項目的立項和預售條件審核】
林涵強調，隻有在項目完成一定比例的建設工作之後，才可以開啟預售。
這樣做的目的是為了防止一些開發商在項目還未完全建成時就開始預售，導致購房者麵臨爛尾樓的風險。
此外，燭照集團還將對預售金進行更嚴格的監管，確保這筆資金隻能用於項目的建設，而不能被挪作他用。
【再者是項目竣工後的驗收問題】
林涵表示，燭照集團將會對每一個竣工的房地產項目進行驗收，確保其符合相關標準和規定。
如果發現有任何質量問題或違規行為，燭照集團將采取嚴厲的措施予以整改，並追究相關責任人的責任。
【最後是施工人員的薪資發放問題】
林涵認為，保障施工人員的權益至關重要。
因此，燭照集團將要求所有開發商按時足額支付施工人員的工資，不得拖欠。
同時，燭照集團也將建立健全的監督機製，確保施工人員能夠及時拿到自己應得的報酬。
總之，燭照集團的這套管理方案旨在解決當前房地產市場存在的一係列問題，如爛尾樓、質量問題、資金挪用等。
通過加強對房地產項目的監管力度，提高行業門檻，保障消費者的合法權益。
同時，燭照集團也希望通過這種方式促進房地產市場的健康發展，實現房地產行業的可持續發展。
說白了，林涵不僅僅要解決房地產的質量問題、交付問題、還要嚴格管理相應資金，並且杜絕房地產金融杠杆惡意膨脹。
這樣一來，不僅能保護購房者的利益，也有利於整個房地產市場的穩定和健康發展。
還規定了，該項目儘量做到準現房和現房購買，拒絕那些設置個門頭就開啟預售的方式。
畢竟該項目的購房者可都是剛需購房，買來房子不可能等個年。
而且現在正好是金融危機房地產處於低穀期，有不少現房與準現房處於無人問津的階段。
甚至計劃中還提到了房地產產能的問題，以防地方過度依賴土地財政，導致產能過剩，從而為今後的經濟埋下巨雷。
林涵這份詳細的方案讓在座的專家、學者與領導們感到驚訝和震撼！
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