難道對方也能未卜先知？
結果就見石曼曼拿出一張紙：“你看看！”
張嶽接過，然後一愣。
這紙是青蘋果春天小區貼出來的公告，意思很簡單：
青蘋果春天的開發商於昨天成功拿到住房承建資質。
詹蘇蘇有些不解：“咱們又不搞房地產，開發商有沒有住房承建資格，和咱們有什麼關係？”
石曼曼笑道：“這你就不懂了吧？
青蘋果春天小區最開始的設計是居民住宅，包括在房管局留的備案信息，同樣也是居民住宅。
後來之所以變成公寓，隻是接盤的開發商沒有居民住宅承建資格。
現在承建資質到手，青蘋果春天也就順理成章的成了居民住宅。”
詹蘇蘇想了半天，忽然有些驚慌：“若真是這樣，那咱們這棟樓豈不很快就成了住宅區？”
石曼曼搖頭：“不是很快就成了住宅區，而是現在已經是住宅區了。”
“那怎麼辦？”詹蘇蘇更慌了，“這裡是咱們的辦公室啊！
變成住宅區後，按照資質就不能繼續辦公了。”
石曼曼無語的看著自己閨蜜：“喂，我說你到底懂不懂房產？
咱們現在討論的，是這裡能不能辦公的事嗎？
咱們討論的，是公寓和居民住宅的根本區彆好不好？”
“公寓和居民住宅……二者有區彆嗎？”
“當然有區彆了！
公寓和居民住宅最大的不同，就是房價。
比如之前的青蘋果春天，一平隻有8200元。
但從公寓變居民住宅的消息確定，直接就飆升到13200元。
而這還隻是剛開始。
今天物業那邊已經通知讓大家去換房本了。
一旦房本也換成居民住宅，價格還會繼續上漲。
咱們這是東區，周圍的房價都在18000元以上，沒理由這裡比18000元低。”
詹蘇蘇掰著指頭算了半天，忽然大吃一驚。
不算那套小公寓，張嶽一共買了四套oft，共220平住宅。
即使按13200元平，一平也賺了5000元。
所以隻這四套房子，他就賺了110萬？”
想到這，她看張嶽的神色充滿古怪。
要知道，除了房子，詹蘇蘇還親眼見到，張嶽通過販運帝王蠔賺了40多萬。
誰知聽了詹蘇蘇想法的石曼曼搖搖頭：
“你又錯了，帳可不是這麼算的。
公寓因為它的商用屬性，所以層高可以設計到5.8米。
但居民住宅不行。
比如咱們現在的這套oft，按照房管局那邊的要求，中間一定要做隔斷，麵積也必須加倍。
所以張嶽買的時候是48平的oft公寓。
但隻要房本一換，麵積就會變成96平的複式居民住宅。
96平複式居民住宅，契稅將不再是89平以下的1，而是1.5。
另外，物業費、供暖費等等一係列生活費用，也都得翻倍。”
詹蘇蘇的確不懂房產，但她可不是傻子：“你是說，這套房子的價格也要翻倍了？”
“恭喜你，總算明白了我的言外之意。”
詹蘇蘇沉默。
如果張嶽買的這幾套公寓麵積真的翻倍，那就不是220平，而是440平。
按一平13200元算的話，它的總價值將達到508萬。
而之前買房，不算那套小公寓，張嶽一共花了187萬。
所以他總共賺了321萬？
石曼曼嘻嘻一笑：“13200元隻是現在的價格，過幾天還會繼續上漲的！”
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