第195章從詹蘇蘇那獲得的靈感
“還有我，我也加入。”
“算我一個……”
“……”
張嶽離開後，就回到自己辦公室。
過了一個小時，詹蘇蘇抱著一遝文件過來。
張嶽笑著看著她：“怎麼樣？有多少人加入了中州房產建築協會？”
詹蘇蘇道：“52個人。”
張嶽瞬間皺起眉頭：“怎麼這麼少？”
這次的工頭見麵會，羅鐵軍一共邀請89個人參加。
但實際到場的有93人。
也就是說，響應張嶽號召，自願進入中州房產建築協會的，隻有一半多一點。
要知道，張嶽手上可是有200億的建築資金。
也就是說，這些工頭之後有沒有活乾，也就張嶽一句話的事。
哪怕心裡再不滿意，多少也會給個麵子。
所以按照張嶽的猜測，加盟人數起碼也該在70以上。
他看著詹蘇蘇：“那些沒有加入的，你有沒有問他們原因？”
詹蘇蘇點點頭：“剩餘的41人我都問了，其中大部分的意思都表示自己做不了主，要回去和商量商量。
還有幾個人對中州房產建築協會的合法性有些質疑。”
張嶽點點頭。
說白了，就是這些人對中州房產建築協會很不信任。
他們都是從事這個行業很長時間的老油條，被各種協會組織坑怕了，才會變得如此小心。
而且就算那51個簽字的人，就一定100相信自己嗎？
未必！
這些人之所以會簽字，大概率也是看在，自己是中州延期樓盤複建總指揮的份上。
甚至隻是自己提出的，先給錢後複工的承諾。
自己和他們將複工合同簽好，錢打過去。
估計至少還有一半的人退出協會。
想了想，張嶽問詹蘇蘇：“詹會長，對於此事你怎麼看？”
結果詹蘇蘇無奈白他一眼：“喂，有件事兒我還沒問你呢？
怎麼突然我就成會長了？
拜托，不管你做什麼，能不能提前和我打招呼？”
張嶽不好意思的嘿嘿一笑：“成立中州房產建築協會這件事，我也是臨時起意，所以沒來得及通知你。
至於為什麼選你當會長？很簡單。
我是天友建築集團的老板，而中州房產建築協會是私人協會，屬於所有從事房產建築行業的人。
如果我來當這個會長，很容易被認為是在以權謀私。”
詹蘇蘇沒好氣的看他一眼：“那你覺得讓我當會長，彆人就不會這麼認為嗎？”
自己是張嶽的員工，而且關係密切。
隻要不傻，都知道張嶽這麼做的目的。
“這不一樣，畢竟它還隔著一層，起碼從明麵上大家說不出什麼。
嘿嘿……”
詹蘇蘇無奈：“行吧……那我就實話實說了。
我認為你成立中州房產建築協會，壓根就是個錯誤。
雖然它的確可以為天友建築集團提供一些便利。
但在我看來，弊大於利。
畢竟房產隻是你諸多產業的一種，加上這個行業前景堪憂，完全不值得投入太多精力。”
張嶽搖搖頭：“這你就錯了，我成立中州房產建築協會，針對的可不是那些工頭，而是他們手下的建築工人。”
“建築工人？”
張嶽點點頭：“對，建築協會的核心宗旨，就是保證工人的利益。
你想，隻要房產開發商提前付款，工人就不用擔心工資被拖欠。
他們隻需在工程完成後，直接找工頭領錢即可。
這也是餘姚主任將延期樓盤複建總指揮的職位，交給我的重要原因。
誠然，有了那200億的無息貸款，工人的確可以拿到工資。
但之後呢？
房產行業的交易模式不變，工人的欠薪問題就永遠無法更改。”
詹蘇蘇看了他半天：“你是不是管的太寬了？
作為總指揮，你隻需讓自己負責的工程的工人拿到錢即可。
至於工程完成後……和你又有什麼關係？”
“話不能這麼說，一件事要麼不做，要做就要做好。
如果人人都乾大事而惜身，見小利而忘命，隻盯著眼前，那他一輩子就隻能是個蠅營狗苟的小商人。”
詹蘇蘇看著他，好半天才道：“你變了。”
張嶽一愣：“什麼意思？我哪裡變了？”
“眼界，以前的你可不是這樣的。
我至今還記得，咱們兩個在棗林村第一次見麵時。
你雖然打著報恩的旗號，但不管做什麼，都一副市儈嘴臉。
尤其是賣藥酒，簡直沒有下限……”
張嶽忍不住汗了一個：“你看你，明明說的好好的，提以前的事乾什麼？
咱們現在隻聊建築協會。”
看張嶽窘迫的樣子，不知為什麼，詹蘇蘇莫名的想笑：
“雖然我對協會管理並不擅長，但你如果真想把建築協會搞成，我倒是有個建議。”
“什麼建議？”
詹蘇蘇卻沒直接說，而是道：“作為豫省人，我從小就對豫劇很感興趣。
我上大學時，見有人成立各種協會，我就也跟著成立了一個豫劇協會。
隻是作為年輕人，對這種藝術形式感興趣的很少，我費儘九牛二虎之力，才找了四個誌同道合的。
當時我室友就勸我放棄，但我總是不甘心，就自編自導了一段，在係裡的元旦晚會上演出。
這段劇，我往裡麵加入了一些流行元素，結果一開場就掌聲四座。
很多平時對豫劇完全不感興趣的同學，紛紛找我谘詢。
第二天，我的豫劇協會人數就突破一百，成為學校最大的協會之一，還拿到了上萬元的社團經費。
你的房產建築協會，雖然和豫劇協會沒關係，但二者道理是相通的。
想讓人信任，並心甘情願的加入，你必須做成一件事，而且這件事還要讓所有人心服口服。”
“讓所有人心服口服？”張嶽一愣，下意識道，“你是說讓我幫忙把開發商欠他們的錢要回來？”
詹蘇蘇點點頭：“這是最有效的方法。”
“可這該怎麼要？”
張嶽迷茫了。
他自己的錢他都要不回來，更不要說彆人。
詹蘇蘇搖搖頭：“方法我已經提出來了，至於怎麼解決，那是你的事。
就像你打算讓那些房產開發商提前付款一樣。
不是大家不相信你。
而是你若連他們的欠款都要不回來，又憑什麼讓大家相信對方能提前付款呢？”
張嶽陷入沉思。
詹蘇蘇說的對，自己成立中州房產建築協會的想法是好事。
可事情再好，也得要有能力執行。
如果隻是上嘴皮一碰下嘴皮，光憑說，彆說彆人不相信，就連自己都不信。
隻是向那些房產開發商要錢難度太大，尤其是中州足足有164個爛尾樓盤。
其中牽扯到的開發商近50家。
先不說對方同不同意，自己光是跑過去溝通，按照一天兩家，也得將近一個月。
這根本不可能。
他將自己的想法和詹蘇蘇說了，然後苦笑：“既然這樣，還是算了吧！
反正中州房產建築協會隻是我一拍腦袋想出來的，我的任務是延期樓盤的複建，隻要把這個完成就已經很厲害了。”
誰知詹蘇蘇突然道：“我倒有個幫那些工人把錢要回來的思路，就是不知道可行性有多高。”
張嶽忙問：“什麼思路？”
“你一家一家過去跑當然不可能，想要解決，必須考慮到他們的共性。
我對於那些房產開發商做了調查，發現這些公司雖然規模有大有小，但基本都是上市公司。
上市公司就有股票……”
張嶽眼睛一亮：“你的意思是債轉股？”
詹蘇蘇點點頭：“對，這是我能想到的唯一可行性方案。
當然，雖然可行，但還是有些異想天開。
畢竟股份這東西虛無縹緲，說跌就跌，那些工頭未必認可。
喂，你乾什麼！”
卻見張嶽突然拉住她的手，在她臉上狠狠親了一下：
“蘇蘇，你太棒了，連這麼絕妙的方法都能想到！”
越說張嶽越興奮。
對詹蘇蘇來說，債轉股雖然是一種簡單省力的方案，可裡麵問題同樣不少。
首先，債轉股的股票，雖然可以通過二級市場直接套現。
但從確定債轉股意向，到進入二級市場有個時間差。
加上債轉股意向確立後，證券公司按規矩肯定會發平台公告。
也就是說，在未來一段時間內，受消息麵影響，該公司的股票勢必會快速下跌。
少則10，多則直接腰斬。
沒有一年半載的洗盤，根本不可能拉升。
第二，在沒有簽訂債轉股協議的前提下，那些工頭想要實現債轉股難度非常大。
尤其是對股東眾多的合資公司來說，很難通過董事會決議。
第三，也是最重要的。
房地產現在不景氣，股票價值每況愈下。
現在這個房產板塊都是大盤大漲它不漲，大盤小跌它狂跌。
每天除了大陰線就是小陰線，即使偶爾見紅，也是標準的上揚十字線，而且第二天肯定會再加倍跌回去。
所以即使自己真的費儘周折債轉股成功，到手的那點股票上的肉，肯定已經被割完了。
能剩個骨頭架子都得燒高香，而最大的可能是剩一堆骨頭渣。
但在張嶽眼中，情況則完全不一樣。
在知道自己被任命為中州延期樓盤複建總指揮後，張嶽第一時間就開著車，在中州轉悠了一大圈。
目的很簡單，他用眼睛異能觀察了所有樓盤的未來價格走勢。
這項眼睛異能，張嶽以前都是用來低買高賣賺差價。
但通過餘姚的話，讓他意識到，商品的未來價格走勢，還代表了很多東西。
比如他看到的這些爛尾樓的價格，是穩步增長的。