第一,連續幾天的重磅利好,相當於給樓市和股市轟油門了,這個力度,妥妥的地板油,已經踩到底了!
第二,我個人預判,今年增發的國債規模將會全麵超過去年的4萬億,可能會達到6萬億的規模;
這意味著,會有一次較大的貨幣放水,但應該不會是全民放水,政策會先照顧到多孩家庭,發放一些生育津貼、教育津貼什麼的;
第三,說實話,當前必須出大政策來救經濟,要不然就真的晚了;
同時,外部環境是美聯儲降息,給了我們政策空間,所以,內外形勢決定了,我們此時必須出政策。
美國降息,就是我們出政策的時候,可惜那個時候,大家寧願相信樓市空軍,不過現在想想也理解,我們無法介入他人的因果,隻有你自己開悟了,才能做出有利於你自己的決策。
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第四,大家要明白一點,經濟才是最大的政治,當前的失業率太高了,不光是中老年人,年輕人失業率也非常高,這就不太正常了,必須出手乾預了。
第五,中國這一輪經濟下行,大家想過原因沒有,到底是什麼造成的?
我認為就兩個核心因素一個是房地產過去101novel.com多年的快速增長,粗狂式發展,這次遇到深度調整,導致全民資產負債表大衰退;
另一個原因就是百年之未有大變局,也就是口罩事件疊加經濟內卷、新經濟革命還沒到來,這幾個不利因素疊加在一起,導致了如今的經濟走勢。
此時必須出台強有力政策,來扭轉大家的預期,而我們當前對預期的管控措施,其實並不理想,未來還有很多路要走,摸著石頭過河倒不怕,跌倒也不怕,怕的是我們不敢往前走了,躺平了!
第六,不出意外,接下來會對國有六大銀行進行大手筆注資,增加核心一級資本,股市利的平準基金也被市場普遍期待。
激活股市這個簡單,印56萬億資金出來托舉股市,這事就解決了,但救樓市,就很複雜了,沒有35個月的時間,預期很難全麵扭轉,也就是說,核心城市房價築底,還需要等上幾個月時間,此時我們最重要的就是觀望、撿漏,有筍盤,我們就抓緊時間,準備入手。
第七,大家最關心的話題,一線城市,以及天津和海南,這幾個還限購的地方,什麼時候全麵鬆綁?最高會議已經做出要求了,必須調整住房限購政策。
但說實話,這條政策並沒有把話說死,這個調整住房限購政策,到底是怎麼個調整法呢?到底是“半脫”,還是“全脫”?
首先,我的看法是
北京和上海不太可能“全脫”,但深圳大概率會“全脫”,天津和海南脫不脫都不重要,因為不是標杆城市,帶動不了全國的行情。
第八,我曾經告訴大家,通縮是短暫的,不會成為常態,通脹才是長期的,因為適度通脹,才能讓經濟健康有序增長起來。
第九,前路漫漫,最艱難的時刻,已經過去了,股市方麵,暫且觀望,就不多作點評,我對當前樓市的判斷
如果你看中了一線城市核心板塊的房子,現在是可以下手了,不要想著最底部價格買入,這就跟中彩票一樣,不太現實。
強二線城市,例如杭州、成都,我覺得現階段觀望為主,年底買入是不錯的;
普通二線城市、中西部省會城市、國家中心城市、經濟發達的地級市,我認為要等到春節後,觀察你所在的城市樓市表現,如果有反彈的跡象,也是可以買入的。
總結給大家一個城市購房安全清單
強一線城市北京、上海、深圳;
一線強二線廣州、杭州、成都、武漢、蘇州、重慶、南京;
中等二線城市寧波、天津、合肥、長沙、西安、鄭州、濟南、青島、福州、無錫、佛山、東莞、廈門、常州;
除此之外呢?還有一些城市,因為其特殊地理位置,以及氣候、配套、戰略定位等原因,也有一定的價值,比如說珠海、三亞、惠州、嘉興、昆山、燕郊、中山、雄安、烏魯木齊、昆明等。
比如說你想選一座城市養老,預算有限,昆明、惠州都可以的,再比如說你在新疆工作,烏魯木齊當前是首選,而且烏魯木齊大家不要小看了,這座城市是有戰略規劃的,中亞中心城市、樞紐城市,戰略地位比一般省會城市還要高!
嘉興、昆山、燕郊、中山、惠陽大亞灣這幾個地方,是因為緊鄰一線城市,通勤比較方便;
長期來看,能夠享受到一線城市人才外溢,如果價格已經跌到了很低的位置,比如說惠州臨深片區,從2萬多的單價,跌到了七八千一平米,如果你能夠介紹通勤距離,未嘗不能抄底。
房子歸根結底,不僅僅是用來住的,更重要的價值是保值和增值,不求以後能夠增值多少倍,隻要你買進去不虧,已經是萬幸了!
大家心態要放平整,如果你的預期太高了,內心會很焦慮的;
最後給大家一個建議
不要把房子當成是“房子”,你要把房子當成是“工具”;
你是融資的工具,是你社交的工具,是你生活的工具,還記得我們的終極目的是什麼嗎?打造正向穩定現金流,實現被動收益覆蓋我們每個月的負債支出,我們就財富自由了!
大家把認知拔高一點,你當下所有的不快樂,都是因為你的認知不夠而已!你遇到的問題,高手早就遇到了,並且完美找到了答案,所以你要用高維認知,才能解開!
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