現在的房地產市場就是處在房子越賣庫存去化周期反而越高的階段，
中指研究的數據顯示，截止到今年7月底，全國住宅“已開工未售庫存”約25億平米，較於101novel.com23年下降了52，
按理說庫存出現下降，這屬於好事，樓市出現積極信號，
但問題是庫存雖然在下降，但是去化周期卻在增加，
這25億㎡的庫存去化周期需要34年，較去年年底延長06年，
庫存明明在下降，但是去化周期反而在增加，這隻能說明現在的購房預期以及銷量比去年更差，
換一個角度來理解，這說明不斷推出的樓市鬆綁政策，確實對於抑製樓市庫存起到了一定的效果。
但奈何市場更差，需求端預期的降幅要高於供給端調整的降幅，
所以高層一再強調房地產供需關係發生重大變化，
因此趨勢看不明白，還瞎買房，這就是自己把自己往火坑裡麵推，
並且百強房企的銷量恰恰也證明了這一點。
克而瑞數據顯示，1~8月份，百強房企實現銷售操盤金額億元，同比降低365，
累計降幅接近四成，而單月來看，今年前8個月，每個月的銷量都沒有超過去年，
而去年的銷量其實是很差的，現在不管是累計。還是單月，與去年相比再一次出現大幅度下降。
所以這個時候即使減少土地供應，鼓勵地方國資收購商品房用作保障性住房，都沒辦法短期內扭轉供需失衡的問題，
很明顯現在不僅僅是庫存量高的問題，購房預期同樣很差，
其實就已開工未售庫存而言，現在的體量還不如101novel.com15年，101novel.com15年已開工未售庫存達到295億㎡，比現在還多了45億㎡，但問題是這輪救市不管是從時間周期還是政策力度都要大於101novel.com15年，
而樓市為什麼沒救起來？
說白了就是各種因素導致購房預期一降再降，現在的買房預期和買房需求和101novel.com15年是完全沒辦法比的，
所以即使已開工未售庫存還不如101novel.com15年高，但是這輪樓市的低迷行情卻遠超101novel.com15年，
並且這種樓市寒冷程度依舊在持續，銷量依舊在下降，
數據顯示，101novel.com24年第36周（9月2日~8日），重點15城新建商品住宅成交量為套，環比下降2491，同比下降3111，
同環比降幅都接近三成，這就是9月第一周的房地產數據，非常的寒冷，
9月第一周寒冷的數據需要咱們注意2點，
一是，517新政降首付，降利率對於重點城市的影響徹底消除，接下來肯定要醞釀新的救市政策，
二是，這是9月的開局，幫大家回憶一個房地產詞語，“金九銀十”，傳統的房地產熱銷季節，但又如何呢？銷量照樣在加劇下跌，
因此，這樣的月份，這樣的數據之下，誰還敢說房價上漲呀？
除了那些自欺欺人的。
因此整體來看，現在的房地產市場依舊處於尋求築底階段，
而築底還沒有完成，房價上漲就更無從談起，
因此現在的庫存量有所下降，但奈何市場預期差，購買力不足，導致銷量更差，去化周期反而在增加。
這和去年還不一樣，101novel.com23年是房子越賣越多，而現在是房子越賣越難賣。
烈火烹油，盛極而亡，不妄談，僅探討一二。
這周中國股市猛然暴漲，到底能不能持續下去，還要取決於很多因素。
比如後續深層次的改革是否能跟進？增量財政政策什麼時候到來、規模多大？兩個新增的政策工具到底怎麼回事，尤其是互換便利工具，跟101novel.com08年美聯儲的tslf還有101novel.com19年央行的cbs有什麼差異，是長期工具，還是短期應急？
等等，有太多目前還不確定的。但有一點可以明確
唱空的悲觀預期，其實並不難打破。
本周密集的刺激政策操作手法非常值得肯定，以超越一切小作文的超常規操作激發了國內外所有人的信心，相信這一次是來真的；推出的時間也是在美聯儲降息之後，而美聯儲一旦進入降息周期幾乎不可能重新加息，不可能為了虛晃一槍把自己的根本丟了，這就意味著未來中美利差繼續擴大的預期沒了，套息交易的邏輯發生根本變化。
超越小作文的超常規操作和精心選擇的反攻時機，一下子就把股市的流動性激發起來了。道理講了無數遍，風險也提示了無數遍，但是唱空的聲音反而越來越高，就在上周還有好幾位首席不停地釋放悲觀情緒，繼續唱空中國資本市場、唱空中國經濟，現在怎麼不說話了？