可是也不好定太低，顯得好像他不重視李文軍的意見一樣。
李文軍說：“嗯。你要不放心，可以定價六千，然後給大學老師最優惠的價格。比如打個九折。宣傳上也著重說跟三個大學為鄰，書香門第，離高等學府最近的地方。還要強調三年內有新地鐵線路開通。”
楊守拙這麼聰明立刻就明白了李文軍這麼做的妙處。
大學教師很多手頭都很寬裕，需要花錢的地方卻不多，學校自建的住宅大多戶型很小，而且產權還不是自己的。
這個商品房項目對其他人可能覺得很偏僻，對三個大學的老師來說卻在合適不過了。
唐兆年指著李文軍壞笑：“仆街，還的是你。”
李文軍笑了一聲，又說：“慢慢賣，從戶型最差的賣起。人氣起來了，把戶型好的放出來，漲價賣。超市和醫院，商業中心的話我們可以合作來開。這個才是細水長流。反正我們要人有人，要關係有關係，要供貨商有供貨商。我打算在這個超市旁邊搞個高檔購物中心，專賣奢侈品。把商業中心往我們這裡移。人氣一旺，房子自然就好賣了。”
以前的老商業中心附近舊房子多，街道狹窄，能承受的人流量有限，所以發展的上限也很明顯。
楊守拙現在放心了。
大家看完，找了個茶樓坐下，喝茶。
楊守拙掏出地圖說：“來，神棍，幫忙再圈幾個地方。現在市中心的地已經拿不到了。”
李文軍笑：“既然強迫商業中心往東移，那我們肯定繼續往東圈地了。不然豈不是白白便宜了彆人。”
楊守拙說：“這是五到十年的。十到二十年遠期規劃呢。”
李文軍：“往南吧，那邊的地現在便宜。而且這個區的經濟不行，區政府配合度高。”
楊守拙：“你怕是不太清楚穗城人的習慣。穗城一直有個說法‘寧要江北一片瓦，不要江南一間屋。’他們不喜歡過江，覺得那邊是農村。”
李文軍：“是的，那是因為沒有橋，不方便。”
楊守拙：“修橋也沒有用，這是根深蒂固的觀念。”
李文軍：“本地人在乎，可是外地人不在乎。你可以去查一下穗城今年的外來人口數量。我記得是四百多萬。這四百多萬，絕大部分都是大學生，高級知識分子。他們跟之前來這邊當建築工人和進廠的那些人不同。他們是要定居下來的。這些人肯定要買房子。可是市中心的房子太貴，他們買不起，所以南邊的房子是給他們準備的。”
李文軍用筆圈了一個地方，在從那個圈花了幾條線到市中心，說：“在那邊再建個商業中心，學校超市醫院的規劃一樣要跟上。再多修幾個橋過去。橋通了以後到cbd也就二十分鐘。因為拿地便宜，所以房價也可以賣低一點。大小戶型，彆墅，洋樓，高層都做上。滿足不同人群的要求。你要先圈地，再提橋和環城高速的規劃，不然很多人都會看明白來跟你搶地了。還有以後穗城的高新技術產業都要往這邊布局。”
唐兆年搖頭歎息：“真是把一切都安排得明明白白的。”
楊守拙替李文軍把下一句話也說了：“醫院，商業中心，我們可以自己來做。高新技術產業園區，我們也可以自己做。”
季青韜咂嘴感歎：“我的個乖乖。把人從工作到生孩子到上學養老都給安排了，簡直是從出生收割到進墓地。”
李文軍咧嘴：“三哥，換個角度想。我幫他們把一輩子都規劃好了，他們隻要享受，多好啊。不然他們要去跟穗城本地人搶資源，大家都辛苦。”
楊守拙準備把圖紙收起來。
李文軍按住他的手，一本正經地說：“阿拙，記得我跟你說什麼嗎？”
楊守拙：“記得。你說房價不會一直漲下去。不要用杠杆，一個項目投資收回來有盈利再做下一個。”
李文軍點頭鬆了他：“好，你記得就好，不要太冒進。而且最多再搞二十年，你就要收手，不再碰房地產這一行。我不是在開玩笑。這句話，我還會反複跟你，跟瞿總說，確保你們聽進去並照做。”