周浩!
林暉對於房地產的理解很透徹,他對周浩說“如果用一句話來概括房地產,應該就是房地產在國內就是借雞生蛋。”
“地皮就是政府手裡可以下單的雞,開發商隻要能把雞借過來,手握飼料的銀行就會馬上借給你飼料,能讓這隻雞下多少蛋,就要看房地產商的本事了,畢竟雞也不是白借的,搞不好,借雞生蛋也會乾成雞飛蛋打。”
周浩一下想到日後那個混成了網紅的首富之子,他家的商業地產遍布全國,當萬達廣場在全國一二線城市成為地標,據說萬達每年會收到上百個市的投資邀請,當地政府為了吸引萬達廣場入駐,往往會給出極大的優惠,甚至能在有的城市實現零價拿地,即便如此,萬達也要經過慎重考量,才決定是否在該地投資。
做大型商業地產,還有政府願意白給地皮,現在說來好像癡人說夢,但周浩明白,這不是天方夜譚,是切實發生過的。
萬達廣場的模式在國內商業地產裡算非常優秀的,它做的不隻商業地產開發、運營這麼簡單,萬達廣場背後有大量中高端品牌捆綁,萬達廣場開在哪裡,捆綁的品牌就要跟著入駐,所以,萬達廣場一旦選擇登陸某個城市,它帶來的不僅僅是簡單的消費娛樂,同時還帶來了一大堆知名品牌紮堆,對消費者的吸引力很大,而且對地方政府來說,也是一舉多得的招商引資策略,所以他們才會為引進萬達廣場,而放低姿態、給出各種優惠。
正因為萬達的這種運營模式,萬達才有資格和自信說那句聽起來狂妄,但卻毋容置疑的話萬達廣場就是城市中心。
和商業地產相比,住宅在政府的地位卻是高高在上,除非有過硬的關係,否則做住宅地產還想拿政府優惠,幾乎不可能,僅有的幾種可能無非就是老城區改造、棚戶區改造、新城區建設這種投資風險大、運作困難大的項目,搞不好就會萬劫不複。
林暉見周浩一言不發,一邊開車一邊琢磨,忍不住問“想什麼呢?說來聽聽?”
周浩微微一笑,“還是再想商業地產,越想越覺得大有可為。”
林暉說“如果你真覺得可行,那我們就試著做做,你剛才說的那種商業地產規劃,我覺得還是很有遠見的,不過真想在京城做商業地產,咱們還得先站穩腳跟,從住宅地產切入,練練手,也積攢些資本,畢竟做商業地產的成本高。”
周浩點了點頭,錢倒沒問題,今年自己手裡至少有四條現金流,一個是傳奇至尊外掛,這款外掛一個月的收入在百萬左右;
另一個是開心農場,每天百萬的流水,如果今年能夠保持熱度,至少也能賺小幾億;還有即將結束內側的《奇跡u》,這款遊戲前半年要是做不到一天百萬流水,都對不住自己重活一場。
最後一個現金流就是即將上線的了,如果上線,各種增值服務成了氣候,每天的流水也至少要在百萬級彆。
周浩是浩渤科技、巨風娛樂的大股東,今年賺到的錢估計是個天文數字,這還不算周浩計劃把網蛙網股份套現的收入,如果也算進來,恐怕今年真是個大豐收。
有這麼多盈利點在手,周浩也有把握去投資房產,今年先拿住宅地產練練手,和林暉、葉紹磨合一下,如果配合默契,明年就可以進軍商業地產,搞不好自己可以在2003年就把京城的“萬達廣場”改頭換麵做起來。
開著車,周浩對林暉說“我給你在東三環定了個五星級酒店豪華套房,中午葉紹會過來一起吃飯,咱們就直接在酒店裡吃,邊吃邊聊。”
“好,我聽你安排。”
話音剛落,後方響起急促的鳴笛聲,周浩看了一眼後視鏡,一輛黑色的轎跑正緊咬著自己的車尾,對方不但一個勁的按喇叭,還不停的閃著大燈。
正納悶,周浩瞥見左右兩側的車道,左側超車道一輛小轎車領先自己半個車身,速度和自己差不多,都在120公裡左右,右側一輛大巴速度也不慢,落後自己一點,後麵的黑色轎跑車明顯是想超車,但此時包括周浩在內的三輛車都沒給他留出足夠的超車空間,他在後麵不停的按喇叭閃燈,應該是想催促周浩加速,然後給他讓道。
被人在後麵這麼沒禮貌的催促,周浩很不爽,轎跑有什麼了不起?在高速上也應該遵循交規,自己車速在允許範圍內的最高了,它想超車的話,就想應該從兩側超,最起碼自己不會超車再給他讓道,於是周浩也沒搭理他,依舊保持著120的車速。
後麵的黑色轎跑見周浩沒理他,就不停地按喇叭,同時不停閃大燈,雖然是白天,但後車大燈還是非常明顯。
林暉扭頭看了一眼,忍不住罵“開個g8寶馬得瑟什麼。”
周浩也有些慍怒“裝逼唄!”
周浩話剛說完,後麵那輛寶馬終於等到自己右側的大巴車和自己拉開距離,隨後,他猛然加速,迅速從右側超過周浩,與周浩並行的那一刻,周浩看清寶馬車的司機,是個二十來歲的小夥子,車裡除了他,副駕駛還坐了個漂亮女孩,寶馬司機和周浩並行了幾秒鐘,衝周浩樹了一個中指,嘴裡罵罵咧咧地說個不停,隨後就一腳油門加速,緊接著,對方剛超出自己半個車位,忽然從周浩右側並線過來,速度很快,瞬間並線到自己正前方,這麼近距離就超車,而且是忽然從右側超車,擺明是想高速彆周浩一下,周浩如果不猛打一下方向盤,絕對會失控撞到護欄上,這司機的做法簡直是拿人命開玩笑,絕對是危險駕駛。
幸虧周浩緊握方向盤,沒被對方忽然並線影響自己,但眼看對方這麼近距離並線,還是驚出一頭汗。
剛才那孫子要是再早一點強行變道,估計兩輛車就蹭上了,這可是在高速,自己車速是120,對方速度至少160,隻要蹭上一點,兩輛車恐怕都得完蛋。
眼看著那道黑色的寶馬z4在前方車流中如s型一般迅速躥走,忍不住罵“媽的,這家夥車開的簡直找死!”
林暉皺皺眉“京城果然是大城市,開車的都這麼大脾氣,媽的一輛小跑就這麼囂張,要是開法拉利,還他媽不得上天?”
周浩咬牙切齒地說“那車也沒掛牌,以後碰不到就算了,碰到了再跟他算賬!”
林暉笑著說“行啦,彆這麼大火,你開個gl8,人家開寶馬z4,一輛車抵得上你兩三輛,當然不把你放在眼裡。”
周浩點點頭,林暉說的沒錯,路上開車確實是這樣,開好車的好像天生就比開普通車的高一頭。
林暉又說“你也該換輛車了,這車不適合你開,你一個人在京城,最多就談個女朋友,開這車不合適。”
周浩搖搖頭“當初不是想著低調實用麼。”
“趕緊換。”林暉擺擺手,“換輛百萬起步的,以後走街上敢跟你呲牙的就少了,京城肯定有不少進口好車,你也整一輛。”
周浩也被林暉說動了,他之前也有過換車的念頭,gl8舒適度還行,但動力差遠了,加速又慢,但路上被人欺負,心裡也很難受。
說服葉紹、讓葉紹試水房地產,對周浩林暉並不費力。
林暉本就是經驗豐富的房地產開發商,而且他還有一種本事,無論和誰聊事,他都能很好的匹配到對方最舒適的頻率,然後用自己的口才見識,讓對方感覺如遇知己一般。
更何況有周浩給林暉站台,彆的不說,林暉也是浩渤科技的股東,而且是a輪就進來了,由此可見周浩和林暉的關係有多好。
林暉把房地產的四大要素人脈、資金、眼光和經驗告訴葉紹之後,葉紹也意識到,他和周浩、林暉三人,在這四大要素完美實現互補,再加上現在房地產正是大熱行情絕佳,隻要做就能成。
自從他投了浩渤科技、自從他想做賽車場、自從周浩給他規劃了csc俱樂部,葉紹就從原本對賺錢不感興趣的二代,變成了頗有有賺錢想法的奮進少年。
原本,葉紹腦子裡真沒賺錢的想法,他剛畢業不久還沒玩夠,但認識周浩之後,心態就發生了翻天覆地的變化。