一大批“賤賣”的房子正在擊穿二手市場！
一大批“賤賣”的房子正在擊穿二手市場
最近，有件事情讓我很費解——
國企在拋售手裡的房子。
廣州在528樓市新政之後，短短不到一個月時間，國企的二手房掛牌數量就達到183套，創下今年來的單月新高。
其中，廣州輕工集團在一個月內四次掛牌，拋售的房源多達45套，出讓金額合計超2億元。
近半年來，國企在廣州的二手房的掛牌量達到763套，同比去年翻了一倍。
當然，這事也不止發生在廣州。
北京市朝陽區住房和城鄉建設委員會名下的中國鐵建國際城，之前房屋一直在空置，從去年下半年起就開始拋售上百套住宅，麵積在74平方米到101平方米，底價從633萬元到864萬元不等……這個動作，到現在為止還在持續。
濟南國資委下屬的濟南城市發展集團資產運營管理有限公司，也曾發布過一則房屋營銷代理服務項目招標公告。其中房源共計超1300多套，經測算總價大約在28億。
還有福州也在陸續出售國資平台旗下房產，如閩江學院掛牌轉讓了14套住宅，長樂區領航土地房屋開發有限公司公開拍賣50套商品房；
除此之外，杭州上城區的城發雲錦城也拍賣了一波又一波。
總之就是一句話，
各地的國企都在做“拋售房產”這個整齊劃一的動作。
根據我統計的數據來看，相比國家隊下場收購商品房的資金，各地國企拋售的資產體量不算大，加起來遠不到百億。
不過具體到地方市場而言，影響差彆就大了去了。
如上海也就個五套房，總價不到五千萬，那放在整個浦東掀不起浪花。
相反，濟南的一千多套房子流入賢文、唐業這兩個片區，又或者是廈門五源灣一次性多了三百多房子，那壓力就有些大了。
況且，國企拋售房產不是一次性動作，而是持續性的。
也就是說，未來還會有國企手裡的房產往外拋。
這就很奇怪了。
現在的主流明明是國家隊下場收購商品房，主張的就是一個去庫存、穩市場。目前，國家隊收購商品房的力度再次加推，都已經下沉到了縣級市場。
一邊是收購商品房，而另一邊又拋售自己名下的存量房產。
這怎麼搞起精分來了呢？
矛盾還不止加劇地方庫存這一個點上。
咱們先來回憶一下國企下場收購商品房的操作模式。
第一步，先從房企手裡收購難去化的新建商品房。
這相當於到房企手裡接盤，好讓這些房企們順利拿到資金。
如此一來，既避免了房子的爛尾，又能打通房地產市場的下遊產業，完成整個產業鏈條的循環。
因此，目前國家隊下場收購商品房，針對的就是那些賣不掉的項目，去庫存主要去的就是新房庫存。
光看這一點，部分國企拋售房產並不影響國家隊下場收購商品房的大方針。
一方麵，這些難去化的商品房本來就不好賣，在國企未拋售房產之前就已經賣不動了。
正所謂“虱子多了不怕癢”，市場上再多一些競爭對手又如何，最終的結局還是隻能靠國家隊來收房子。
另一方麵，國企拋售的房產大多以現房為主，並且是以拍賣的形式出售，相對於新房市場而言，對二手房市場的衝擊其實更大。而國家隊下場收購商品房目前的重心是在新房市場，就這點而言，仍然不衝突。
單從房產市場來看，國企拋售房子對國家隊下場收購商品房影響有限。
不過，這一切都建立在這些國企拋售的房子完全被市場的自主能力消化。
我是說如果，
如果用收購商品房的資金來收購這些拋售的房子呢？這不成左右倒右手了嗎？
若真如此，國家隊下場收購商品房的效果就要打折扣了。
再來看第二步，把收購的商品房作為保障性租房的補充。
在未來，等到這些收購的商品房交付，這些商品房將作為保障性住房拿來出租或者出售。
這就是國家隊下場收購商品房的另外一個目的，為保障性住房計劃添磚加瓦。
問題又來了。
國企名下的很多房產都是開發商配建並移交給政府的保障性租賃住房房源。
若是這部分房產被拋售，會不會影響保障性住房計劃的進度條？
當然，從目前來看，國企拋售的房產基本上都是在市場上進行拍賣，這些我們擔心的問題都沒有發生。
與此同時，保障房建設計劃也在有條不紊地進行著。
大家夥兒，暫時可以把懸著的心放下，拿一份信任出來。
說實在話，國家隊下場收購商品房和國企拋售房產並行的畫麵，本不該在眼下這個節骨眼出現，真的有億點點違和。