但在國家隊下場收購商品房的大背景下，還是有國企頂著輿論壓力拋售房產，隻能證明一點——
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國企們的日子真的不太好過。
其一，自然是國企們的資金壓力巨大。
這些國企，尤其是一些城投相關的國企，這些年來不論是基建，還是被委派去托底拿地造房子，本身債務壓力大，現階段它們的主要任務就是化債。
這時候，用資產能夠換取現金流，都是國企不遺餘力要做的事情。
其二，為了防止國有資產流失。
國企名下有太多資產與房產相關，而如今正是市場下行，房價下跌的時期，這意味著國企手裡的資產也在麵臨著貶值的風險。
於是，出售手裡的房產對於國企來說，也是必須要做的事情。
況且，當下還是房產政策最為寬鬆的時期。限購的放開、兩成首付、3字頭的利率，這些政策的疊加創造出了一個相當友好的窗口期。
當前，很多房東、投資客都趁著這個節點出貨，國企們自然也不甘示弱。
壓力大的不止是國企。
前文已經說過，因為資金壓力以及國有資產流失的壓力，國企們頂著輿論壓力，也要拋售房產。
雖說這個情況目前對國家隊下場收購商品房沒影響，而且退一步講，哪怕真產生影響了，相比國家隊收購商品房幾千個億的體量而言，國企拋售的這點房產隻能算是毛毛雨，但是——
壓力隻會轉移不會消失。
國企拋售房產的壓力並不在國家隊收購商品房上，而是轉移到許多持有物業的房東身上。
先來看一看眼前。
眼下，國企正在以超級低的價格拋售房產。我們大膽稱一聲“賤賣”也不為過。
比如廣州輕工工貿集團拋售的房源價格極低，相比同小區的掛牌價，單價差不多低了小一萬塊錢。
好家夥，這跟來砸盤的沒什麼區彆。
結果顯而易見，該小區的掛牌均價直接跌了27。
除了廣州外，各地國企拋售房子的價格普遍比較低，少的幾乎與周邊價格持平，多的單價則要差個一兩萬。
國企這麼舍得低價拋售房產，自然是因為這些房子很多都是開發商移交給它們的配建房源、安置房，又或者是工抵房，成本相當低，再便宜賣，對國企們來說也不虧。
此外，還有個問題就是拋售數量的問題。
一個片區或者板塊多個猛然間多個幾百套房子，甚至上千套房子，最終隻能逼著價格往下走。
這就是國企和咱們普通買家持有物業的區彆
收房子的成本極低；
持有體量大；
舍得“賤賣”房產。
一旦國企把房子拋到二手市場中，那麼其餘玩家隻能含淚調價。
再想想未來的大趨勢。
現在國家隊正在收購商品房，以後這些商品房將作為保障性住房再次回到市場中。
從某種程度上講，這和國企拋售房產沒多大差彆。
以青島最近公布的配售型保障性住房為例，
這些房子的定價標準以周邊房價做參考，約是周邊商品房價格的5060。
如青島李滄和市北這兩個配售型保障項目，周邊的商品房約在2萬元㎡，保障房的售價則在112萬元㎡之間。
除此之外，還有保障性租賃用房。
這類房子定價原則上是不高於同地段同品質市場租賃住房租金的90，同時還限製了上漲幅度，每年調價不能超過5。
租要比彆人租得低，調價也得儘可能克製，這不得把周邊的個人出租房限製得死死的。
我們完全可以預料到，
打價格戰，房東在國企麵前隻有一敗塗地的份。
這才是真正的重點呀，朋友們。
什麼擔心影響國家隊下場收購商品房進度，那都離我們太遙遠了。
你最應該關心的是你手裡的房子會不會在房企拋售潮中受到影響。
如果你持有的是一套中規中矩的房子，普通地段、普通戶型、普通品質，那麼你很可能就被“狙擊”到了。
因為國企有太多太多這類中規中矩的房子了，唯一不同的是，這些房子在它們手裡能賣得更便宜。
屆時，你的房子將會遭到房價和租金的雙重暴擊！
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