晚上，梁棟夫婦在何府住了一晚。
何蕤總是有機會就嘲諷梁棟，大家早已見怪不怪，卻沒人注意，要是放在以前，梁棟總會針鋒相對，現在卻總是能躲則躲，根本不與之正麵交鋒。
過完五一，‘綠樹地產’開發的‘城央花園’正式開盤預售。
商品房預售製度並非我國獨有。
在倭國，二戰後就出現過‘青田賣’，也就是我們所說的商品房預售，但當時由於缺乏有效的監管機製，開發企業不規範的預售行為侵害購房者權益的事件時有發生，引起了不少的交易糾紛。為規範商品房銷售行為，日本政府通過立法，原則上禁止商品房預售這一交易方式，但是，如果開發商能獲得政府部門的建築許可，並完成“預售房定金保全措施”，仍可進行商品房預售。
在南韓，開發企業在房屋預售時必須開具‘預售資金專用賬戶’，對商品房預售實行了嚴格的許可管理。
在米國，對商品房預售沒有什麼法律規定，但基本上屬於‘現房’銷售。
在我國，直到101novel.com10年，才出台了資金監管製度，但在很多地方，並未徹底實施，開發商實際上是以期房銷售的名義，實現了現房銷售的實質，將經營風險轉嫁給了社會。
首先，購房者支付了全部的房價款，承擔了開發的全部風險；然後是開發商占用了購房者的資金，實現了\"空手套白狼\"的經營模式，而且是購房者承擔了資金利息；最後是通過住房按揭把開發風險轉嫁到銀行。
淮州雖然認真執行了資金監管製度，但仍抵不住一場資本的狂歡。
‘城央花園’開盤第一天，就出現了有人團購一棟樓的情形。
能夠有這麼大手筆的，除了惡名遍布全國的‘太太炒房團’，還能有誰？
開發商為了賺錢，可不在乎是誰買走了房子，他們甚至在售樓部扯出‘熱烈歡迎溫州籍客戶蒞臨參觀’的條幅。
炒房團帶來的直接後果就是‘城央花園’的樓盤一天漲了一千！
老百姓看到房價瘋漲，當即也不淡定了，一窩蜂地湧入售樓部，把售樓部玻璃門都給擠碎了，還砸傷了好幾個人。
眼看‘城央花園’大賣，其它開發商也都紅了眼兒，不約而同地準備提前開盤，也要下場分一杯羹。
針對這種情況，市裡主要領導連夜開了一個會。
也難怪領導們著急，這房價一天之內從六千漲到七千，省裡肯定會問責的。
不知什麼時候，商品房價格也成了考核政績的一項指標。
要是因為房價影響到政績，那可就有些冤枉了。
覃玠陰沉著臉，率先開口“開玩笑，房價一天漲一千，放眼全國，就算是超一線的大城市，也不敢有這樣的漲法。以前咱們淮州想儘辦法都出不了名，這一次倒好，不想出名都難。不用說，明天各大財經新聞肯定會出現咱們淮州的名字，一個三四線小城，房價一天漲一千，多好的新聞素材啊。”
既然覃玠先開口了，陸知行就緊隨其後發言道“開發商以逐利為目的，尤其是‘綠樹地產’這樣的全國知名企業，根本不會將咱們地方政府放在眼裡，這件事大家還是各抒己見，爭取商量出一個有效的解決辦法吧。”
陸知行說完，覃玠緊接著問他“陸市長，我記得你那個小秘書是不是提過有關‘太太炒房團’的事？”
陸知行點頭道“有一次常委會間隙時間，他是提起過相關的話題。”
“那小家夥是不是有些不同的想法兒，咱們這些老家夥是不是也應該聽聽他們年輕人的意見？”覃玠又問道。
“要不，我把他叫過來？”陸知行提議道。
“嗯，就讓他來說說，群策群力嘛，說不定就能給我們一個驚喜呢。”覃玠點頭道。
很快，梁棟就被帶到了會場。
這個臨時會議，是常委擴大會，相關部門的主要領導也都列席參加了。
梁棟站在一眾領導麵前，並未有一絲怯場，經過主要領導同意後，開口道“關於‘太太炒房團’帶來的影響，我早已陳明過利害，當時我就說，咱們應該從行政調控入手，給她們設置一些障礙。具體來說，主要有以下幾點第一，嚴格執行房地產金融監管要求，防止資金違規流入房地產市場，抑製居民杠杆率過快增長，推動房地產市場健康穩定發展；第二，購房人購買新建商品住房，自網簽之日起五年內不得上市交易；第三，嚴禁房地產開發企業相互串通，捏造散布漲價信息，哄抬房價，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價、一套一標等規定；第四，嚴禁房地產中介服務機構捏造散布漲價信息，或與房地產開發企業串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；第五，嚴禁房地產中介服務機構在標價之外加價，收取任何未予標明的費用；第六，對列入“黑名單”的失信房地產開發企業和中介服務機構，列為重點監督對象，加大日常監管力度，提高現場檢查、抽查比例和頻次，依法限製有關行政審批事項辦理，並推送至信用平台及住建部有關信用平台實施聯合懲戒。”
梁棟說完之後，領導們陷入短暫的沉默。
能坐到這個辦公室裡，沒有人是庸才，大家都能聽出梁棟五條建議的含金量。
尤其是其中第二條，五年不讓上市交易，就意味著炒房客的資金會被套住五年。
而第一條又相當於斷了他們的後路，讓他們從銀行裡融不到資，也就意味著會套牢他們更多的資金。
炒房客資金實力雄厚，這一點毋庸置疑，但他們絕對不會願意把巨額資金套牢在淮州這樣一個小地方。
按照他們以往的尿性，一旦抬高了當地房價之後，很快就會拋售手裡的房屋，至於當地地產業的死活，跟他們有什麼關係？
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