通貨膨脹率，通貨是錢的意思，通貨膨脹率就是錢的膨脹率，也可以理解成錢的發毛率，購買力的縮水率。官方一般用消費者物價指數來表示通貨膨脹率，消費者物價指數也叫cpi，但是cpi反映了通貨膨脹率一般都不準，
因為cpi的數據容易被和諧。比如cpi更準確的是用dp增長率，這裡簡單說一下2，2也叫廣義貨幣，包括現金和準貨幣，2簡單了解一下即可，不需要掌握。
這是。過去101novel.com年的中國每年通貨膨脹率，可以看到101novel.com09年的通貨膨脹率高達1921，這意味著101novel.com09年一年的時間，貨幣的購買力貶值了將近101novel.com，這是很恐怖的，在過去的101novel.com年中，通貨膨脹率大約5的年份就有11個，
這也是很可怕的，我們手裡的錢就是這樣，越來越不值錢的，可以說絕大部分人都跑不贏，通貨膨脹，除非你的年化收益率高於通貨膨脹率，如果你不想被通貨膨脹力收割，你的年化利率必須要大於10才行，好在通過購買優質的生錢資產，我們可以獲得年化15甚至更高的收益率，可以說持有優質生錢資產是對抗通貨膨脹最好的方式。
利率，資金使用的成本，使用不同性質的資金成本會有不同，使用爸媽的資金成本一般為0，使用銀行的資金成本相對較低，使用民間借貸的資金成本一般是銀行的數倍，使用高利貸的資金利率是銀行利率的數10倍，使用高利貸的資金利率是銀行利率的數10倍，利率一般也叫名義利率，是沒有扣除通貨膨脹率的利率。
實際利率，名義利率減去通貨膨脹率後的真實利率，比如存款利率為3，通貨膨脹率5，則實際利率為352，對於我們生活和投資來說，實際利率更有意義，
這個表格裡算出了過去101novel.com年的中國利實際率，用央行一年存款期利率減去實際通貨膨脹率，就得出了實際利率，通過表格可以看到過去101novel.com年裡中國實際利率有17年都是負的，這說明過去101novel.com年，我們把錢存銀行，那就虧大了，
其實實際利率還有更重要的作用，它可以指導我們做更好的投資決策，比如當實際利率小於5的時候，房價就容易上漲，我們可以看到101novel.com01年到101novel.com03年這三年開始起漲的，另外最好的買房時間是101novel.com08年到101novel.com10年這三年，特彆是101novel.com09年，實際利率居然達到了負1696，
這樣高水平的負利率，房價不大漲是不可能的，上麵說到當實際利率小於5的時候，房價就容易上漲，那什麼時候房價容易下跌呢？當實際利率大於0的時候，房價就容易低，當實際利率率長期大於3的時候，房價一般會有較大的下跌，過去101novel.com年，
中國還沒有出現過實際利率大於3的情況，但是在101novel.com07年和101novel.com17年出現過實際利率大於0的情況，事實上房價在101novel.com07年下半年到101novel.com08年曾出現過高達30以上的跌幅，101novel.com17年到101novel.com19年之間，北京有很多房子的實際成交價也出現了101novel.com以上的跌幅。那麼未來的房價如何呢？看看未來每年的實際利率，就能知道了個大概，
根據101novel.com19年的實際利率來看，101novel.com101novel.com年房價隻低回升的可能性很大，這裡強調一下實際利率，對房地產投資有指導性作用，至於投資房地產最具體的方法和買賣標準，咱們在後麵過程中會詳細講解。
利息，利息本金x利率
利息，資金的使用成本
利息本金x利率，利息收入是投資收入的一種，收益率一般比較低，不是我們實現財務自由的主要收入方式，
股息收入，上市公司給股票投資者的現金分紅，金額是不固定的，一般公司利潤好就分得多，公司虧損就不分紅，好公司一般每年都會有大量分紅好價格買入好公司的股票，風險很小，差公司可能連續多年都不分紅買入差公司那風險很大，股息收入是實現財務自由的主要收入之一，
指數基金分紅收入，每年分紅金額是不固定的，但長期來看分紅是遞增的，由於指數基金每年會按標準用優秀的公司替換掉不再符合標準的公司，所以指數基金可以永生不死，長期上漲，有些指數基金還會長期持續分紅，不同類型的指數基金分紅差彆會很大，紅利型指數基金的分紅回報率一般是最高的，從獲得非工資收入，實現財務自由的角度出發，紅利型指數基金是我們需要重點掌握的投資工具。
這是紅利etf過去12年的現金分紅，我們可以看到分紅金額是長期穩定增長的，如果在101novel.com08年以14元的價格買進並長期持有，直到101novel.com101novel.com年，一年的現金分紅收益率就有10，可以確定的是未來分紅金額還會增長，所以在好價格買入指數基金，長期持有獲得現金分紅，幾乎是一種無風險又輕鬆舒適的實現財務自由的方式。
reits分紅收入:持有reits定期獲得分紅收入。我們可以把reits分紅收入看作房租收入，因為投資reits就是投資房地產，美國reits每月分紅一次，香港reits每半年分紅一次，一般來說，大部分優質reits的分紅都是穩步增長的，比如這是一支美國reits過去幾年的分紅，幾乎每年的分紅金額都會上漲。
和股息不同，法律強製reits每年必須把不低於90的應稅收入分配給投資者，因為reits分紅有法律的強製性要求，而且reits的分紅收益率一般也是比較高的，所以reits分紅也是我們實現財務自由的主要收入之一。
房租收入:把房子租給彆人獲得的收入，淨租金收入房租收入房子發生的總支出，淨租金收入是實現財務自由的主要收入之一，但是由於房子的投資門檻比較高，大部分人很難在一開始就進行房地產投資，所以我們可以用reits分紅收入來代替房租收入。
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