接下來我們看第2步，等待好價格。
當我們精心挑選出優質的reits之後，接下來需要做的便是耐心等待合適的買入時機。眾所周知，房地產市場具有明顯的周期性波動特征，因此reits的股票價格同樣會受到周期波動的影響而上下起伏。倘若當前尚未出現理想的價格，那麼無需焦慮，因為在未來某個時刻，必定會有一個令人滿意的價格出現。
在這個等待的過程中，我們需要保持冷靜和堅定的信心。市場的變化往往是難以預測的，但正是這種不確定性給了我們更多的機會。我們可以密切關注房地產市場的動態、經濟形勢以及相關政策等因素，以此來更好地把握reits價格走勢的脈絡。
同時，我們也要學會利用市場的波動。有時候，股價的下跌可能會被視為一個買入的良機，因為這意味著我們能夠以更低的成本獲得更多的份額。當然，在做出決策之前，還需要對投資目標進行全麵的分析和評估，確保自己的投資策略與風險承受能力相匹配。
此外，耐心也是成功投資的關鍵之一。不要急於追求短期內的高額回報，而是要著眼於長期的資產增值。通過持有優質的reits，並在適當的時候買入或賣出，我們有望實現穩定且可觀的收益。
總之，在選擇好的reits後，耐心等待好價格的出現並果斷買進是一種明智的投資策略。儘管市場存在波動，但隻要我們具備足夠的耐心和洞察力，相信總會迎來收獲的時刻。，
那麼什麼樣的價格才是好價格呢？我們怎麼知道目標reits現在的價格是不是好的價格呢？
判斷目標reits的價格是不是好價格有很多種方法，分紅率法是一種簡單有效的方法，根據美國權益型reits曆史分紅率的變化情況，在1990年至101novel.com101novel.com年這30年間，美國權益型為此的分紅率一般在4~8之間波動，當權益型reits的分紅率大於8的時候，是很好的買進時機，當權益型reits的分紅率小於4的時候，是很好的賣出時機，
所以對於美國reits來說，當動態分紅率大於8的時候，價格就是好的價格，
reits動態分紅率的計算公式，動態分紅率等一年的現金分紅金額÷現價x100
由於中國reits和香港reits的曆史相對比較短，每個reits的分紅率對香港reits有非常重要的參考意義，不過由於香港reits的數量隻有十幾隻，比美國reits的數量少了很多，香港對reits的上市發行審核更嚴格，所以香港reits的整體提質量要好於美國reits質量，截止目前為止中國有36支reits。
所以香港reits動態分紅率的合理波動區間為5~10，
當香港reits的分紅率大於10的時候，是很好的買進時期，當香港reits的分紅率小於5的時候，是很好的賣出時機，
根據這個標準，我們來看看領展101novel.com101novel.com的價格是好價格嗎？打開領展房產基金（00823），領展房產基金101novel.com19年6月3號，每股派息14055港元，101novel.com19年11月13號。每股派息14147港元，根據動態分紅率的公式，我們可以計算出領展在101novel.com101novel.com年3月14日的動態分紅率為。14147港元+14055港元28101novel.com2港元，動態分紅率為，
28101novel.com2÷739x100382
小於5零攢101novel.com101novel.com年的價格不是好價格，
領展的物業主要是在香港，我們來看一下物業在內的越秀，看看101novel.com101novel.com年的價格是不是好價格，首先來看一下越秀的動態分紅率，101novel.com19年2月25號每股派息人民幣01365元，101novel.com19年8月1日，每股派息人民幣01355元，
根據動態分紅率的公式，我們可以計算出毓秀在101novel.com101novel.com年3月6日的動態分紅率為，03129÷463x100676，小於10，
越秀101novel.com101novel.com年3月份的價格不是好價格，不適合買進，
通過計算我們可以看到領展和越秀在101novel.com101novel.com年3月份的價格都不是好價格，既然不是好價格，我們就在此不能買進，我們要做的就是等待好價格的出現，
好價格是市場給的，在好價格沒有出現之前我們應該怎麼辦呢？是持有現金乾等嗎？肯定不是，我們可以投資貨幣基金，可轉債套利等投資工具，
由於reits的運行周期與股市存在較大差異，當reits尚未展現出良好價格時，或許a股、h股、美股以及指數基金中的部分個股或指數基金恰好處於有利價位。此時，我們完全可以趁此良機優先購入合適的股票或是指數基金。這樣一來，不僅能夠充分利用市場波動帶來的機遇，還能實現資金的最優配置，提高投資回報率。當然，在做出任何決策之前，務必對相關市場進行深入研究和分析，以確保自己的投資策略具備合理性和可持續性。同時，也要密切關注經濟形勢、行業動態等因素的變化，以便及時調整投資組合，降低風險並獲取更為穩健的收益。隻有通過科學合理的資產配置，才能在風雲變幻的金融市場中立於不敗之地。
當reits的價格變得有利時，或許股市或指數基金已到達應該拋售的時機。此時，我們能夠出售手中持有的股票或者指數基金，並將資金轉移至貨幣基金或參與可轉債套利交易。通過這樣的操作，我們不僅增添了一種關鍵工具的投資策略，還能顯著提高獲利的機遇。如此一來，我們邁向財務自由的道路將會大大縮短。畢竟，擁有更多樣化的投資手段意味著我們能夠更好地把握市場波動中的機會，更快地積累財富並實現自己的經濟目標。所以，靈活運用各種金融工具無疑是實現財務自由的一條捷徑。
真心祝福各位讀者早日實現財務自由！！！
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