買進
買進其實是非常簡單的事情，有過港美股證券賬戶就可以了，
一般來說在買進reits時分批買進1~3支不同類型的reits就可以了，
所謂“分批買進”，具體來說就是將用於投資的資金平均分為三份。一旦目標的分紅率超過10，便可著手買入；此後每當目標reits的價格下跌510，就追加購買一份，直至所有資金耗儘。
完成對reits目標的全額購入後，接下來需要做的便是堅定地長期持有。在此有一點需要特彆提醒在購進reits時，無需過分糾結於是否能抄到最底部的價格。因為最低價格往往稍縱即逝，憑借個人能力幾乎不可能精準捕捉到，而那些成功抄底的人更多是依靠運氣。因此，我們不必執拗於非要買到最低點，隻需致力於購得一個合理的價格區間即可。實際上，唯有待價格上揚之後，我們方能知曉何為真正的最低點。然而，好的價格卻有所不同，它是能夠事先推算得出的。隻要我們在合適的價位買入優質的reits，並耐心持有，必定能夠獲得可觀的回報。
長期持有
reits具有許多優勢，如交易成本低、流動性強等。然而，我們在投資時仍需保持長遠眼光，將其視為一項長期資產來持有。就如同擁有一套房產，通常情況下，我們應計劃持有reits的時間至少在10年以上。
而對於那些表現尤為出色的reits，我們甚至可以考慮延長持有期至30年或更久。畢竟，投資reits本質上就是對房地產領域的投入。當你以合理的價格購入一隻reits，並在短短一兩個月內獲得了101novel.com的收益時，也許會心生賣出的念頭。但此時，請務必深思熟慮如果這是一處實際的房產投資，你是否會在買入僅一兩個月且獲利101novel.com之後就選擇出售呢？
這種思考方式有助於我們更好地理解reits投資的本質和長期性。它提醒著我們不要被短期利益所迷惑，而是要從更宏觀的角度看待投資回報，堅持長期戰略，從而實現更為穩健和可持續的財富增長。同時，也讓我們更加理性地對待市場波動和風險，避免盲目跟風或頻繁買賣，以免錯失潛在的更大利潤空間。
我們購買優質的reits時，如果像許多人炒股那般去炒作reits，那麼極有可能會遭受虧損。大家不妨仔細思考一下，在持有期間，我們每年能夠收獲兩筆可觀的現金分紅，這種感覺猶如收取租金一般，每隔半年便可進賬一筆，這難道不算是一種令人欣喜之事嗎？
然而，如何才能讓這份喜悅得以延續呢？答案便是長期堅定地持有那些卓越的reits。
不過需要強調的是，長期持有reits並非意味著我們永遠不會出售它們。在適當的時候，當市場形勢或其他因素發生變化時，我們也要果斷地賣出reits，以實現利潤最大化或者避免潛在風險。關鍵在於，我們需要根據具體情況做出明智的決策，既要保持耐心和持久性，又要靈活應對市場動態。隻有這樣，我們才能真正享受到投資reits所帶來的穩定回報，並讓這份幸福感長久延續下去。
最後一步賣出
當我們持有reits的過程中，發現以下兩種情況之一的時候，我們就需要賣掉reits，
第1種情況，當reits的動態分紅率小於5的時候，這通常意味著房地產市場正處於價格高峰期。從長遠角度看，一旦reits的動態分紅率降至5以下，未來其動態分紅率有可能朝著10的水平回調。如此一來，絕大多數reits的價格將麵臨大幅下跌。
因此，隻要發現reits的動態分紅率低於5，我們就應當果斷地將其出售變現。
接下來讓我們探討一下第二種情形。隨著時間的推移和市場環境的演變，reits的核心物業質量也可能會發生變化。在我們購入某隻reits時，也許當時該reits旗下的核心物業狀況極佳，例如出租率高達97以上，同時租金水平也相對較高。然而，經過10年甚至15年之後，情況可能會有所不同。
或許是因為在這些物業周圍興起了更優質的競爭對手，又或是物業所處的區域逐漸衰落，使得這些曾經輝煌一時的物業如今風光不再。原本令人引以為傲的高出租率和高租金水平可能已經難以維持，其吸引力和價值都大打折扣。這種變化並非罕見，它反映了市場的動態性以及經濟發展的起伏。就像滄海桑田般，事物總是在不斷演進之中。
當reits的出租率出現3及以上幅度的下降時，這可不是一個小問題！我們得打起十二分精神，仔細研究到底是啥原因造成的。是短暫的市場波動呢？還是說物業本身質量出了狀況？要是後者，那情況可能就比較棘手了，想要扭轉局麵恐怕不太容易哦。這種時候，或許就得考慮賣掉reits啦。
不過呢，如果您覺得自己懶得去深入分析那麼多複雜的數據和信息，還有個更簡便的法子。甭管三七二十一，隻要看到出租率掉了超過3，二話不說，先賣掉reits再說！
話說回來，其實優質reits旗下核心物業質量變差這種事兒對咱們來說還真是挺罕見的。一般來講，如果物業質量真不行了，reits的管理團隊肯定會想辦法處理的，比如賣掉那些不咋地的物業，再買入一些更好的資產。這樣一來，出租率也就不至於大幅下滑咯。
儘管如此，咱每年還是得關注一下reits旗下核心物業的出租率情況。萬一哪天發現出租率降了3，那就趕緊出手賣掉手裡頭持有的reits吧。畢竟，小心駛得萬年船嘛！
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