下麵我們看第一大項，“經營活動產生的現金流量”。因出租房屋產生的所有現金流入和現金流出都放到z一項
我們把租金收入、物業費、房屋維護費、房屋保險費分彆填進對應的科目。
下麵我們來看第二大項，“投資活動產生的現金流量”。因買賣房子發生的所有現金流入和現金流出都到這一項裡
我們把195萬的購房款填到“購房款”科目把18萬的契稅和195萬的中介費,共計375萬填寫到有房產生的稅費”科目，“投資活動現金流出小計”科目反映的是張三買房花的所有的錢，這個金額為19875
下麵我們來看第三大項，“籌資活動產生的現金流量”。因借錢買房發生的所有現金流入和現金流出都放到這一項
我們把張三從銀行貸款的126萬放進“房貸”科目把每月還本付息金額7293元放進“償還房貸本息”科目。
“償還房貸本息”和“償還其他借款本息”科目反映的是每月償還借款本息的金額。
從現金流量表的三大項科目中，我們可以準確的知道房子所有的現金流入和現金流出情況，
下麵我們來看最後一個科目。“本期租金淨額”反映的是本期淨租金收入。
我們可以看到這套房子9月份的淨租金收入為1407元。淨租金收入大於0,說明這套房子是生錢資產。至於能不能買?我們還需要看一下其他關鍵指標，
如果“本期租金淨額”這個科目小於等於0，就不用看其他關鍵指標了，直接淘汰就可以了。
看完現金流量表，我們再來看下麵的表格。這三個表格分彆統計了持有房屋、買房和賣房的主要稅費本。我們投資房子的時候，可以根據以下表格估算一下投資房子的稅費成本。
項目標準
1、物業費一般083元月
2、房屋維護費因情況而定
3、房屋保險費房屋估價的0102
4、租金相關稅稅率一般為租金的5，實際上一般為0
5、房產稅上海應稅稅率為06重慶為0512其他城市暫無
6、房屋出租托管費中國還沒有成熟的托管機構
房屋持有稅費總計股為租金的515左右
購房產生的稅費
項目標準
1、契稅1首套:1麵積≤902,網簽價的12麵積902，網簽價的159
2二套:1北上廣深,網簽價的32其他城市，麵積≤902,網簽價的1，麵積902,網簽價的2
2、中介傭金購買價的12
購房稅費總計一般為購買價的25，但在實際生活中，如果樓市較熱，賣家的稅會轉嫁給買方。買家的實際稅費可能為成交價的525，
項目標準
1、增值稅及附加1普通住房≥2年，免征2普通住房2年，網簽價的55
2、個人所得稅1滿5年且家庭唯一住房，免征2房價淨收益售價買價相關費用的101novel.com或現價的1
3、中介傭金售價的12
售房稅費總計般為售價的2101novel.com,但在實際生活中，如果樓市較熱,賣方的稅以轉嫁給買方，賣方實際隻付中介費及一些小的費用，